2015年03月南通工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月南通工业用地成交总况分析

2015年03月，南通成交用地总面积 1,346,551 平方米（约合 2,020亩）
· 工业用地面积为 392,321 平方米（约合588 亩），占总面积的29% ，环比增长 26.1 %；
· 成交金额共计230,539万元，其中工业用地金额13,370万元，占比5.8% ，环比增长 81.74 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地22宗，占总宗数的35.48% ，环比增长 214.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	64,944	16.55%	-	1,765	13.2%	-	9	40.91%	-
启东市	41,912	10.68%	-	879	6.57%	-	4	18.18%	-
海安县	19,051	4.86%	-	362	2.71%	-	3	13.64%	-
通州区	195,664	49.87%	-	7,635	57.1%	-	2	9.09%	-
港闸区	20,013	5.1%	-38.73%	892	6.67%	-28.89%	2	9.09%	100%
崇川区	37,628	9.59%	-	1,472	11%	-	1	4.55%	-
如皋市	13,114	3.34%	-94.92%	368	2.75%	-93.49%	1	4.55%	-80%

图1 南通工业用地成交总况

二、2015年03月南通工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年03月南通工业用地市场交易分析

三、2015年03月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、崇川区、海安县、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、崇川区、海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、海门市、港闸区热度有所降低。

图3 2015年03月南通工业用地成交宗数分析

四、2015年03月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 7,634万元。全市成交总金额较上月增长 81.74%呈现波动状态。

图4 2015年03月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 30 万元/亩，海安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月南通各地区土地成交均价分布

五、2015年03月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通普苏仓储有限公司竞得，为6,228万元；而南通天龙食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年03月面积最大的地块为239.55亩，位于苏通园区东方大道东、经二路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	苏通园区东方大道东、经二路西	6228	26	239.55	南通普苏仓储有限公司
2	崇川区	东快速路东侧、铁路西侧、钟秀路南侧	1471	26	56.44	南通观音山经济开发有限公司
3	通州区	通达路西、中心港河北	1406	26	53.95	林森物流集团南通林野物流有限公司
4	港闸区	永通路东、黄海路南	812	30	26.94	南通天龙食品有限公司
5	如东县	掘港镇振兴一路北侧	396	19	20.84	江苏硕荣电子科技有限公司
6	如皋市	石庄镇永兴社区（沿江公路南侧）	367	19	19.67	江苏羽逸机械制造有限公司
7	启东市	滨海工业园	305	14	22.38	江苏新维科研磨科技有限公司
8	启东市	滨海工业园	272	14	19.97	江苏双荣机电科技发展有限公司
9	如东县	曹埠镇应泉村六组	260	17	15	南通晟辉劳护用品有限公司
10	启东市	滨海工业园	228	14	16.71	江苏海之利投资管理有限公司
11	如东县	河口镇中天村六组	226	18	12.54	纳拓润滑技术江苏有限公司
12	如东县	曹埠镇应泉村七组	206	17	11.88	江苏乐贝帝家居用品有限公司
13	海安县	海安镇自由村4组	191	12	15.82	南通海岩新材料科技有限公司
14	如东县	掘港镇振兴三路南侧	185	19	9.73	江苏铨山工贸有限公司
15	如东县	掘港镇振兴三路南侧、振兴中路东侧	148	19	7.81	南通玫琳凯纺织科技有限公司
16	如东县	曹埠镇应泉村六组	143	17	8.26	南通东星纺织机械技术开发有限公司
17	海安县	角斜镇新坝村4组	116	14	8.11	江苏吉航重型机床有限公司
18	如东县	曹埠镇应泉村七组	109	17	6.27	江苏兰博纺织有限公司
19	如东县	大豫镇马家店村4组	92	18	5.1	江苏省南通龙涛水带集团有限公司
20	港闸区	天通路西、大寨河北	80	26	3.07	南通宏仁气体有限公司
21	启东市	汇龙镇科创园	74	19	3.8	启东市长江有色铸造厂
22	海安县	角斜镇周庄村7、8组	55	12	4.65	南通通地生物技术有限公司