2015年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月江苏工业用地成交总况分析

2015年03月，江苏成交用地总面积 15,814,660 平方米（约合 23,722亩）
· 工业用地面积为 10,716,768 平方米（约合16,075 亩），占总面积的68% ，环比增长 127.51 %；
· 成交金额共计1,889,497万元，其中工业用地金额291,706万元，占比15.44% ，环比增长 91.11 %；
· 成交土地613宗,其中工业用地410宗，占总宗数的66.88% ，环比增长 161.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	2,651,838	24.74%	412.04%	40,320	13.82%	365.52%	72	17.56%	414.29%
常州	1,638,716	15.29%	30.63%	56,322	19.31%	45.46%	60	14.63%	46.34%
苏州	1,441,246	13.45%	84.27%	57,726	19.79%	51.93%	52	12.68%	188.89%
扬州	823,167	7.68%	141.6%	16,430	5.63%	136.34%	46	11.22%	130%
淮安	469,854	4.38%	564.82%	5,949	2.04%	583.68%	40	9.76%	1233.33%
镇江	785,301	7.33%	58.01%	29,168	10%	89.8%	34	8.29%	30.77%
宿迁	1,018,443	9.5%	106.92%	19,931	6.83%	153.72%	33	8.05%	135.71%
南通	392,322	3.66%	26.1%	13,370	4.58%	81.74%	22	5.37%	214.29%
泰州	527,441	4.92%	3938.91%	18,857	6.46%	6909.79%	19	4.63%	850%
无锡	530,677	4.95%	100.36%	23,016	7.89%	22.07%	16	3.9%	220%
南京	267,502	2.5%	60.82%	8,159	2.8%	-16.25%	7	1.71%	持平
连云港	66,611	0.62%	-	686	0.24%	-	6	1.46%	-
徐州	103,655	0.97%	-	1,779	0.61%	-	3	0.73%	-

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年03月江苏工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京热度有所降低。

图3 2015年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 57,725万元。全市成交总金额较上月增长 91.11%呈现波动状态。

图4 2015年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 29 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被斯太尔动力（常州）发动机有限公司竞得，为10,500万元；而无锡蓝天燃机热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2015年03月面积最大的地块为1026.62亩，位于沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	武进高新区淹城南路东侧、龙资路北侧地块	10500	30	350.01	斯太尔动力（常州）发动机有限公司
2	泰州	健康大道南侧、陆家路西侧	9997	26	391.38	泰州安力昂生物制药有限公司
3	苏州	张地2014G106号地块的四至范围：东至杨锦公路，南至港丰公路，西至街巷，北至街巷。	8436	29	294.27	张家港天驰真空溅镀科技有限公司
4	盐城	沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧	7264	7	1026.62	江苏德龙镍业有限公司
5	南通	苏通园区东方大道东、经二路西	6228	26	239.55	南通普苏仓储有限公司
6	苏州	张地2014G087-B号地块的四至范围：东至金田路,南至长山路,西至金港路,北至晨港路。	5657	35	162.86	江苏港通投资发展有限公司
7	常州	常熟经济技术开发区兴港路以北、万年塘以西、理文造纸以东	5522	20	277.97	江苏理文化工有限公司
8	镇江	新坝镇永平村、红联村	5299	30	178.23	大全集团有限公司
9	扬州	联众路南侧、天宜大道西侧	5047	17	296.91	上海大众汽车有限公司
10	苏州	张地2014G087-C号地块的四至范围：东至中华路,南至长山路,西至金田路,北至晨港路。	4638	27	169.69	江苏港通投资发展有限公司
11	常州	武进高新区淹城南路东侧、西湖路北侧地块	4513	22	201.46	常州市国茂立德传动设备有限公司
12	无锡	XDG（XD）-2015-01号地块	4426	30	147.52	无锡宇培仓储发展有限公司
13	苏州	百川街东、独墅湖大道北	4180	32	130.52	中国科学院电子学研究所
14	镇江	谷阳	3520	35	100.35	江苏晋工机械有限公司
15	宿迁	东至五指山路东侧绿化带，南至民便河北侧绿化带，西至莫干山大道东侧绿化带，北至玄武湖西路南侧绿化带	3130	10	326.09	可发科技（宿迁）有限公司
16	南京	NO.宁化（2014）GY005地块	3104	26	119.37	中石化南京催化剂有限公司
17	无锡	周铁镇周铁村、灵人机械西侧	3040	29	104.57	江苏巨能机械有限公司
18	苏州	张地2014G087-D号地块的四至范围：东至农田,南至晨丰路,西至金港路,北至长山路。	3034	30	101.13	江苏港通投资发展有限公司
19	宿迁	南闸街道涂镇村	2972	37	79.71	江阴市惠尔信机械有限公司
20	苏州	张地2014G087-A号地块的四至范围：东至金港路,南至晨港路,西至空地,北至巡逻路。	2943	29	102.68	江苏港通投资发展有限公司
21	无锡	XDGG（XQ）-2014-21号地块	2822	46	60.9	无锡蓝天燃机热电有限公司
22	无锡	高塍镇桃园110KV变电站东侧	2791	30	93.25	新远东电缆有限公司
23	苏州	张地2014G087-G号地块的四至范围：东至农田,南至农田,西至金港路,北至晨丰路。	2780	35	79.13	江苏港通投资发展有限公司
24	宿迁	高新区迎宾路南侧、北门路西侧	2164	22	96.59	优德精密工业（昆山）股份有限公司
25	盐城	沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧	2025	7	286.1	江苏德龙镍业有限公司
26	常州	常熟经济技术开发区兴港路以南、武钢剪配以东、观致物流通道以北	1978	20	99.57	常熟中隆汽车零部件有限公司
27	泰州	姚王镇王庄村姚王1、4组	1940	25	77.62	江苏恒源变压器有限公司
28	常州	尧塘河北金宜路东地块	1898	19	97.84	晨风（金坛）服饰有限公司
29	苏州	黎里镇汾安路南侧	1864	21	89.62	北美枫情木家居（苏州）有限公司
30	苏州	张地2014G087-F号地块的四至范围：东至金港路,南至农田,西至农田,北至晨丰路。	1716	29	59.85	江苏港通投资发展有限公司
31	苏州	太湖新城五方路（新开河）以北、中山南路以东	1710	22	78.44	玛克食品（苏州）有限公司
32	苏州	盛泽镇荷花村	1675	19	87.22	苏州天玺纺织制品有限公司
33	镇江	谷阳	1659	35	47.29	江苏晋工机械有限公司
34	镇江	八桥镇创新村	1612	28	58.26	镇江中佳电器有限公司
35	常州	常熟经济技术开发区兴港路以南、新中源以东、观致物流通道以北	1588	20	79.92	常熟威仕科大衡金属材料科技有限公司
36	镇江	镇江新区大路滨江环路北	1533	15	100.43	江苏瀚星航空工业有限公司
37	无锡	XDG（XD）-2014-14号地块	1527	20	76.33	无锡国宏硬质合金模具刃具有限公司
38	常州	遥观镇剑马路北侧、常和路东侧地块	1510	21	71.9	常州剑湖金城车辆设备有限公司
39	宿迁	南闸街道涂镇村	1494	37	40	江阴市惠尔信机械有限公司
40	南通	东快速路东侧、铁路西侧、钟秀路南侧	1471	26	56.44	南通观音山经济开发有限公司
41	宿迁	开发区杭州路南侧	1433	6	223.89	泗洪县苏展实业有限公司
42	南京	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	1430	19	74.69	江苏鑫溢新材料科技有限公司
43	镇江	界牌镇界西村(江宜高速西侧)	1428	22	63.71	丹阳投资集团有限公司
44	无锡	XDG（XD）-2014-19号地块	1416	20	70.75	无锡市正罡自动化设备有限公司
45	南通	通达路西、中心港河北	1406	26	53.95	林森物流集团南通林野物流有限公司
46	盐城	盐城经济技术开发区新城街道中舍村	1394	14	99.07	江苏鸿佳电子科技有限公司
47	无锡	XDG（XD）－2014-21号地块	1385	20	69.22	无锡锡东科技产业园股份有限公司
48	盐城	沿海经济区海通大道南侧	1383	11	123.5	江苏赛诺思科医疗科技有限公司
49	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	1381	14	99.56	江苏悦达物流有限公司
50	扬州	东至永丰余一期用地边界，西至规划支路	1347	11	120.23	永丰余造纸（造纸）有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国13.28% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与广西、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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