2015年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月扬州工业用地成交总况分析

2015年03月，扬州成交用地总面积 885,769 平方米（约合 1,329亩）
· 工业用地面积为 823,167 平方米（约合1,235 亩），占总面积的93% ，环比增长 141.6 %；
· 成交金额共计31,562万元，其中工业用地金额16,429万元，占比52.05% ，环比增长 136.34 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地46宗，占总宗数的86.79% ，环比增长 130 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	313,816	38.12%	3.3%	5,790	35.24%	-1.25%	18	39.13%	5.88%
宝应县	201,978	24.54%	-	3,194	19.44%	-	16	34.78%	-
江都区	87,066	10.58%	-	1,851	11.27%	-	8	17.39%	-
仪征市	220,307	26.76%	1094.53%	5,595	34.06%	1090.43%	4	8.7%	100%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年03月扬州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、高邮市、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2015年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 5,789万元。全市成交总金额较上月增长 136.34%呈现波动状态。

图4 2015年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 17 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为5,047万元；而仪征市通宇电力机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年03月面积最大的地块为296.91亩，位于联众路南侧、天宜大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	联众路南侧、天宜大道西侧	5047	17	296.91	上海大众汽车有限公司
2	高邮市	东至永丰余一期用地边界，西至规划支路	1347	11	120.23	永丰余造纸（造纸）有限公司
3	宝应县	安宜镇三团村	891	11	84.55	江苏昌明车身制造有限公司
4	江都区	大桥镇临江村光华、马桥组等	809	16	51.34	江苏扬泰中天管桩有限公司
5	高邮市	开发区双庙村二、三、四组	647	13	51.39	江苏艺霖铝业科技有限公司
6	宝应县	安宜镇三团村，白田村	585	11	55.45	江苏昌明车身制造有限公司
7	宝应县	开发区金湾村	533	11	50.56	江苏宝源高新电工有限公司
8	高邮市	送桥镇常集村、官路村	502	13	39.86	江苏永诚交通器材有限公司
9	高邮市	送桥镇肖祠村乔庄组	481	13	38.21	江苏睿力新能源科技有限公司
10	高邮市	送桥镇肖祠村谈庄、乔庄组	477	13	37.83	江苏星科电气有限公司
11	高邮市	送桥镇肖祠村谈庄、乔庄组	472	13	37.5	江苏顺泰交通集团有限公司
12	高邮市	送桥镇肖祠村谈庄组	378	13	30	江苏诚真新能源科技有限公司
13	仪征市	陈集镇红星村	354	16	22.14	江苏顺仕净化设备有限公司
14	江都区	郭村镇周楼村	278	12	23.16	扬州康乾铝业有限公司
15	高邮市	城南经济新区浩芝村龙华组	222	13	17.61	江苏郎格幕墙科技有限公司
16	高邮市	城南经济新区浩芝村友谊组	218	14	15.21	扬州龙升物流有限公司
17	江都区	仙女镇正谊村	215	16	13.44	江苏金固电气有限公司
18	高邮市	卸甲镇张余村季家组	213	13	16.91	扬州市增平橡胶有限公司
19	宝应县	安宜镇三团村，白田村	195	11	18.5	宝应县欧达电子陶瓷有限公司
20	高邮市	城南经济新区浩芝村友谊组	189	13	15.02	扬州华锋钢业有限公司
21	高邮市	送桥镇槽坊村宋庄组	189	13	14.98	扬州市鑫世源照明工程有限公司
22	江都区	大桥镇杨墅村	162	13	12.42	江苏卡明模具有限公司
23	江都区	丁沟镇邓华村	137	12	11.36	江苏威尔顺体育用品有限公司
24	宝应县	山阳镇金庄村	134	11	12.74	宝应县金荣羽绒厂
25	宝应县	安宜镇三团村	134	11	12.73	扬州宝世威电气有限公司
26	高邮市	城南经济新区浩芝村顾坝组	128	13	10.17	扬州金穗机械有限公司
27	高邮市	城南经济新区浩芝村王庄组	126	13	10	扬州洁晨机电科技有限公司
28	宝应县	安宜镇齐心村	117	11	11.09	扬州市润荷食品饮料有限公司
29	仪征市	新集镇八桥村	115	17	6.75	仪征市通宇电力机械有限公司
30	宝应县	安宜镇齐心村	112	11	10.64	宝应安洋电缆料有限公司
31	宝应县	望直港镇月蟾村、望直村	112	11	10.62	扬州市宝刚机械有限公司
32	江都区	丁伙镇锦西村一心组	110	13	8.2	江苏众凯环保科技有限公司
33	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	105	11	10	扬州尼尔液压科技有限公司
34	江都区	郭村镇周楼村	94	12	7.83	扬州兴威机械有限公司
35	高邮市	界首镇龙翔村花园组	92	13	7.28	扬州荣康建筑装饰工程有限公司
36	宝应县	曹甸镇周管村	84	11	7.98	宝应县曹甸经济开发有限公司
37	仪征市	新集镇联盟村	79	17	4.66	江苏国宏光电科技有限公司
38	宝应县	曹甸镇崔堡村	65	11	6.16	宝应县曹甸经济开发有限公司
39	高邮市	城南经济新区管火村新庄组	64	13	5.06	江苏星浪光学仪器有限公司
40	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	51	11	4.86	扬州天成食品有限公司
41	江都区	仙女镇桥东村	46	16	2.85	扬州博新机械有限公司
42	高邮市	送桥镇天山社区居委会田庄组	38	13	3.01	扬州市田氏照明电器有限公司
43	宝应县	曹甸镇周管村	29	11	2.75	扬州巨业耐磨复合材料有限责任公司
44	宝应县	鲁垛镇集镇居委会	24	11	2.3	宝应县华枫食品有限公司
45	宝应县	曹甸镇周管村	22	11	2.03	江苏思礼实业有限公司
46	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组	6	13	0.45	江苏鑫东方户外用品有限公司