2015年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月盐城工业用地成交总况分析

2015年03月，盐城成交用地总面积 3,170,523 平方米（约合 4,756亩）
· 工业用地面积为 2,651,837 平方米（约合3,978 亩），占总面积的84% ，环比增长 412.04 %；
· 成交金额共计112,563万元，其中工业用地金额40,319万元，占比35.82% ，环比增长 365.52 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地72宗，占总宗数的72% ，环比增长 414.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	490,266	18.49%	594.02%	10,092	25.03%	547.52%	21	29.17%	600%
大丰区	415,206	15.66%	3258.73%	6,055	15.02%	3254.57%	15	20.83%	1400%
东台市	196,396	7.41%	-11.41%	3,340	8.28%	-15.94%	9	12.5%	80%
亭湖区	298,976	11.27%	-	6,252	15.5%	-	8	11.11%	-
射阳县	53,484	2.02%	-63.46%	793	1.97%	-61.72%	6	8.33%	200%
建湖县	141,884	5.35%	1564.91%	2,290	5.68%	1528.53%	5	6.94%	400%
滨海县	95,232	3.59%	91.86%	1,177	2.92%	85.15%	5	6.94%	400%
响水县	960,394	36.22%	10983.6%	10,324	25.61%	9923.3%	3	4.17%	200%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年03月盐城工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐都区成交宗数最多，这也是盐都区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、大丰区、建湖县、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、大丰区、建湖县、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、射阳县热度有所降低。

图3 2015年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 10,324万元。全市成交总金额较上月增长 365.52%呈现波动状态。

图4 2015年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，响水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏德龙镍业有限公司竞得，为7,264万元；而盐城华夏云谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年03月面积最大的地块为1026.62亩，位于沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧	7264	7	1026.62	江苏德龙镍业有限公司
2	响水县	沿海326省道东侧、临海高等级公路北侧	2025	7	286.1	江苏德龙镍业有限公司
3	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村	1394	14	99.07	江苏鸿佳电子科技有限公司
4	东台市	沿海经济区海通大道南侧	1383	11	123.5	江苏赛诺思科医疗科技有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	1381	14	99.56	江苏悦达物流有限公司
6	响水县	化工集中区	1035	8	127.87	江苏天源化工有限公司
7	盐都区	盐龙街道办	1018	13	77.53	江苏中恒宠物用品股份有限公司
8	盐都区	盐龙街道办	993	13	74.11	盐城市锅炉制造有限公司
9	大丰区	港区石材产业园内	959	10	99.87	大丰五洲石材交易市场有限公司
10	建湖县	近湖镇西葛村四组	958	11	87.1	江苏华祥机械制造有限公司
11	盐都区	新区兴民村	928	15	59.98	盐城汇通达贸易有限公司
12	建湖县	近湖镇胜利村陵西、南舍组，建阳镇金桥村一组，颜单镇七里村二组	859	11	78.07	江苏那美实业有限公司
13	盐都区	盐龙街道办	844	13	62.96	江苏翔宇环保设备有限公司
14	大丰区	港区石材产业园内	794	10	82.75	大丰欧华石材有限公司
15	大丰区	港区石材产业园内	781	10	81.35	大丰东湖实业有限公司
16	盐都区	新区兴民村	773	15	49.96	江苏省邮政速递物流有限公司盐城分公司
17	盐都区	新区兴民村	758	15	48.98	天茂医疗器械江苏有限公司
18	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	754	14	54.34	江苏德英特电子有限公司
19	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村八组	700	14	50	盐城市大阳电气有限公司
20	盐都区	景观大道西、八总沟南	693	17	40	盐城华夏云谷科技有限公司
21	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道德喜村	656	14	47.1	盐城金马通用设备有限公司
22	大丰区	大中镇泰西村一组	601	10	60.1	大丰市诚中投资发展有限公司
23	滨海县	八滩镇民营园	601	8	74.49	滨海鹏润科技有限公司
24	大丰区	大中镇泰西村一组	574	10	57.35	大丰市诚中投资发展有限公司
25	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村四组	557	14	40	利富高(盐城)精密树脂制品有限公司
26	东台市	城东新区经三路东侧、纬一路北侧	551	12	47.22	江苏捷士通射频系统有限公司
27	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道北舍村、中舍村	545	14	39.13	江苏沿海东方置业股份有限公司
28	盐都区	盐龙街道办	538	13	39.93	盐城可隆科技特汽车配件有限公司
29	盐都区	新区兴民村	525	15	33.93	盐城苏源机电科技有限公司
30	东台市	溱东镇开二村	514	11	45.13	东台市开二资产经营管理有限公司
31	大丰区	大丰光明工业园区内	502	10	52.32	江苏人酒业江苏有限公司
32	盐都区	张庄街道办	486	13	36.29	江苏讯兴重工设备有限公司
33	盐都区	尚庄镇瑞北居委会	486	11	43.63	盐城华航科技有限公司
34	盐都区	盐龙街道办	403	13	29.91	爱驰威汽车零部件（盐城）有限公司
35	大丰区	常州高新区光明村四组	400	10	39.97	江苏志宏电缆材料有限公司
36	盐都区	新区兴民村	346	15	22.39	盐城五洲物流产业发展有限公司
37	东台市	富安镇工业园区	342	11	30	智胜东台道具有限公司
38	盐都区	楼王镇利民居委会	332	11	30	盐城金丽华科技有限公司
39	大丰区	大中镇泰西村一组	317	10	31.71	大丰市诚中投资发展有限公司
40	射阳县	射阳县射阳港天津港路南石材产业园11地块	297	10	29.92	射阳高峰建材有限公司
41	射阳县	射阳县射阳港天津港路南石材产业园10地块	297	10	29.92	射阳大德建材有限公司
42	建湖县	近湖镇胜利村陵中、姜舍组，颜单镇七里村三组。	283	11	25.7	江苏登达汽车有限公司
43	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会二组	265	14	19.27	盐城市恒安矿业机械有限公司
44	大丰区	港区海洋生物产业园内	263	10	27.39	江苏大丰盐土大地农业科技有限公司
45	滨海县	东坎镇民营园	260	9	29.96	江苏柯伊诺阀门有限公司
46	大丰区	港区海洋生物产业园内	249	10	25.98	江苏大丰盐土大地农业科技有限公司
47	滨海县	东坎镇民营园	217	9	25	江苏沃源包装制品有限公司
48	盐都区	葛武育才居委会	216	10	20.81	江苏康达夫新材料科技有限公司
49	盐都区	张庄街道办	209	13	15.59	盐城永悦新材有限公司
50	盐都区	学富中兴街道办	202	10	20.04	江苏金麦穗新能源科技股份有限公司