2015年03月连云港工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月连云港工业用地成交总况分析

2015年03月，连云港成交用地总面积 366,694 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 66,610 平方米（约合100 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计61,528万元，其中工业用地金额686万元，占比1.11%
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	58,105	87.23%	-	558	81.34%	-	5	83.33%	-
东海县	8,506	12.77%	-	128	18.66%	-	1	16.67%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2015年03月连云港工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东海县与灌南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年03月连云港工业用地市场交易分析

三、2015年03月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌南县成交宗数最多，这也是灌南县近12月以来第 4 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月连云港工业用地成交宗数分析

四、2015年03月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌南县成交金额最高，高达 558万元。

图4 2015年03月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 10 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月连云港各地区土地成交均价分布

五、2015年03月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏迪安化工有限公司竞得，为196万元；而连云港启扬自动化机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年03月面积最大的地块为30.63亩，位于堆沟港镇董沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌南县	堆沟港镇董沟村	196	6	30.63	江苏迪安化工有限公司
2	灌南县	堆沟港镇十队村	158	6	24.63	安阳双环助剂连云港有限公司
3	东海县	石湖乡牛桃路北侧、华成石英制品公司西侧	128	10	12.76	连云港启扬自动化机械有限公司
4	灌南县	堆沟港镇董沟村	105	6	16.42	江苏迪安化工有限公司
5	灌南县	堆沟港镇十队村	94	6	14.69	连云港天平化工有限公司
6	灌南县	新安镇公兴村	5	6	0.79	连云港华阳润金企业管理服务有限公司