2019年10月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月无锡工业用地成交总况分析

2019年10月，无锡成交用地总面积 915,196 平方米（约合 1,373亩）
· 工业用地面积为 422,576 平方米（约合634 亩），占总面积的46% ，环比增长 14.3 %；
· 成交金额共计695,453万元，其中工业用地金额40,268万元，占比5.79% ，环比增长 151.79 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	372,196	88.08%	811.94%	29,612	73.54%	758.57%	6	85.71%	200%
惠山区	50,381	11.92%	-	10,656	26.46%	-	1	14.29%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年10月无锡工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠山区与奉浦街道。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年10月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年10月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉浦街道成交宗数最多，这也是奉浦街道近12月以来第 3 次成为无锡成交土地最多地区。同时，惠山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、锡山区热度有所降低。

图3 2019年10月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 29,612万元。全市成交总金额较上月增长 151.79%呈现波动状态。

图4 2019年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠山区成交均价最高，达到 141 万元/亩，奉浦街道成交均价最低，为 53 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年10月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电海康无锡科技有限公司竞得，为14,395万元；而无锡惠联垃圾热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达141万元/亩；2019年10月面积最大的地块为218.33亩，位于新吴区菱湖大道与震泽路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	新吴区菱湖大道与震泽路交叉口西南侧	14395	66	218.33	中电海康无锡科技有限公司
2	惠山区	惠山区惠暨大道东侧、惠联热电西侧	10656	141	75.57	无锡惠联垃圾热电有限公司
3	奉浦街道	新吴区长江南路东侧、吴都路北侧	6584	49	133.1	无锡市高发投资发展有限公司
4	奉浦街道	新吴区空港产业园区南开路以东、规划河道以北	3087	34	90.8	金妥新材料(中国)有限公司
5	奉浦街道	新吴区运河西路与宏业路交叉口西南侧	2547	56	45.86	江苏水边城实业投资有限公司
6	奉浦街道	新吴区鸿山街道鸿运路以东、振发路以北	2386	40	59.26	无锡后宅经济发展总公司
7	奉浦街道	新吴区菱湖大道与观山路交叉口西北侧	613	56	10.95	无锡时代天使生物科技有限公司