2019年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月江苏工业用地成交总况分析

2019年10月，江苏成交用地总面积 21,593,029 平方米（约合 32,390亩）
· 工业用地面积为 11,140,440 平方米（约合16,711 亩），占总面积的52% ，环比增长 8.11 %；
· 成交金额共计6,569,005万元，其中工业用地金额375,770万元，占比5.72% ，环比增长 35.94 %；
· 成交土地635宗,其中工业用地368宗，占总宗数的57.95% ，环比增长 1.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	2,487,171	22.33%	159.71%	54,961	14.63%	178.69%	94	25.54%	571.43%
泰州	974,708	8.75%	-3.53%	37,880	10.08%	-3.73%	49	13.32%	53.13%
南通	806,371	7.24%	-51.87%	24,118	6.42%	-47.32%	44	11.96%	-50.56%
宿迁	677,673	6.08%	-49.08%	9,564	2.55%	-43.06%	38	10.33%	35.71%
盐城	1,022,409	9.18%	11.54%	20,408	5.43%	-0.01%	33	8.97%	-19.51%
常州	662,475	5.95%	-31.65%	31,449	8.37%	-29.78%	29	7.88%	-21.62%
连云港	2,658,921	23.87%	959.15%	95,743	25.48%	2114.21%	21	5.71%	50%
扬州	195,660	1.76%	-61.59%	5,721	1.52%	-55.18%	15	4.08%	7.14%
南京	531,206	4.77%	752.47%	30,406	8.09%	1094.72%	13	3.53%	333.33%
镇江	202,486	1.82%	-51.1%	9,793	2.61%	-7.85%	12	3.26%	-7.69%
无锡	422,576	3.79%	14.3%	40,268	10.72%	151.79%	7	1.9%	-30%
淮安	310,640	2.79%	-77.69%	4,731	1.26%	-83.32%	7	1.9%	-84.09%
苏州	188,148	1.69%	-57.79%	10,733	2.86%	-28.31%	6	1.63%	-75%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年10月江苏工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、连云港、盐城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、连云港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常州、苏州、南通、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2019年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 95,742万元。全市成交总金额较上月增长 35.94%呈现上升状态。

图4 2019年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 64 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港徐圩港口投资集团有限公司竞得，为20,720万元；而复星医药（徐州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达814万元/亩；2019年10月面积最大的地块为1133.18亩，位于徐圩新区石化三路西、石化七道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	徐圩港区物流大道北,港投大道东地块二	20720	35	591.78	连云港徐圩港口投资集团有限公司
2	泰州	高港区口岸街道新港大道东侧、通江东路北侧地块	20210	28	721.23	长城汽车股份有限公司
3	连云港	徐圩港区物流大道北,港投大道东地块一	17080	35	487.85	连云港徐圩港口投资集团有限公司
4	连云港	徐圩新区石化三路西、石化七道北	16243	14	1133.18	连云港圣奥化学科技有限公司
5	无锡	新吴区菱湖大道与震泽路交叉口西南侧	14395	66	218.33	中电海康无锡科技有限公司
6	连云港	徐圩港区海滨大道东,物流大道北	12710	35	363.12	连云港徐圩港口投资集团有限公司
7	无锡	惠山区惠暨大道东侧、惠联热电西侧	10656	141	75.57	无锡惠联垃圾热电有限公司
8	连云港	徐圩港区西港一路北,西港二道西	10450	35	298.41	连云港徐圩港口投资集团有限公司
9	无锡	新吴区长江南路东侧、吴都路北侧	6584	49	133.1	无锡市高发投资发展有限公司
10	徐州	五环路南侧、206国道西侧	5577	28	199.16	徐州深国际综合物流港发展有限公司
11	南京	空港枢纽经济区信诚大道以南、翔宇路以西	4989	46	107.98	康策（南京）物流有限公司
12	南京	开屏路以北、朝阳路以东地块	4562	37	122.02	中国移动通信集团江苏有限公司
13	南京	江宁开发区正方大道以南、金鑫西路以东	4360	42	103.8	南京国博电子有限公司
14	徐州	银山路西、连霍高速北	4326	42	103	江苏永安置业有限公司
15	苏州	金堰路东、新泽路北	4110	57	71.68	苏州工业园区基石科技产业发展有限公司
16	南京	江宁开发区联岛路以东、创新大道以南	4106	60	68.96	南京腾讯数码有限公司
17	南京	滨江开发区飞鹰路以南、地秀路以东	4050	40	101.08	南京泰融商业运营管理有限公司
18	常州	常福街道苏州路以北、规划桂林路以东	3718	38	97.68	鲲美供应链（常熟）有限公司
19	常州	溧阳市中关村陶家河西侧8-1#地块	3611	50	72.21	苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司
20	盐城	灌河五路北侧、326省道西侧	3463	11	324.65	江苏龙尚重工有限公司
21	连云港	徐圩新区石化七道北	3346	14	232.31	江苏瑞兆科电子材料有限公司
22	连云港	东海县323省道南侧、湖东路东侧	3320	18	183.76	台玻东海玻璃有限公司
23	徐州	中经四路东侧	3320	814	4.08	复星医药（徐州）有限公司
24	徐州	南至彭祖大道绿化带	3320	11	296.03	复星医药（徐州）有限公司
25	泰州	斜桥镇安宁村	3126	19	168.05	道道全粮油靖江有限公司
26	无锡	新吴区空港产业园区南开路以东、规划河道以北	3087	34	90.8	金妥新材料(中国)有限公司
27	常州	武进区湖塘镇青洋南路高架东侧、厦和路南侧	2985	30	99.51	常州市武进广宇花辊机械有限公司
28	常州	邹区镇工业集中区工业路西侧、振中路北侧	2924	32	91.37	盛德鑫泰新材料股份有限公司
29	徐州	徐海路南侧	2770	11	246.74	徐州金龙湖建设有限公司
30	宿迁	双沟路南侧、开发大道西侧	2766	13	219.49	江苏鑫华汽车配件有限公司
31	南京	东至规划绿地、南至学府路，西至龙泰路，北至规划道路地块	2639	40	66.41	南京联东金凯投资有限公司
32	无锡	新吴区运河西路与宏业路交叉口西南侧	2547	56	45.86	江苏水边城实业投资有限公司
33	镇江	锦溪镇锦裕路西侧	2499	38	66.46	立讯电子科技(昆山)有限公司
34	无锡	新吴区鸿山街道鸿运路以东、振发路以北	2386	40	59.26	无锡后宅经济发展总公司
35	盐城	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	2337	20	114.58	江苏威蜂动力工业有限公司
36	苏州	望江路南，界浦路东	2188	25	88.35	青山汽车紧固件(苏州)有限公司
37	徐州	庙山路北侧	1980	26	77.24	徐州金恒建设产业发展有限公司
38	连云港	东海县桃林镇镇东路东侧、镇北路北侧	1885	14	131.53	江苏绿色东海投资发展有限公司
39	常州	古里镇红枫路以北、金桂路以东	1864	31	60.52	常熟联东金熙实业有限公司
40	泰州	滨江镇红旗村戴垈、周垈组	1861	27	69.8	泰兴市永志电子器件有限公司
41	扬州	送桥镇滨河路南侧、向阳路北侧、北海活塞西侧	1861	19	98.98	扬州托新汽车零部件有限公司
42	南通	锡通科技产业园竹松路东侧、S223西侧宗地	1788	23	77.72	南通莱博尔智能科技有限公司
43	常州	武进高新区武宜南路以西，龙门路北侧	1741	30	58.02	斯佩尔汽车科技（常州）有限公司
44	苏州	保税区金港路西侧	1720	49	35	苏州莱士格车业有限公司
45	南通	吕四港经济开发区	1690	36	47.01	启东广达船舶工程有限公司
46	南京	浦口经济开发区桥林片区菊圃路以北地块	1634	23	71.03	南京中燃能源发展有限公司
47	南通	M19229	1608	26	62.83	钛基数据科技（南通）有限公司
48	连云港	石桥镇石东村,东:小路、南:石林线、西:空地、北:正德厂房	1600	17	96.29	江苏润石轻纺集团有限公司
49	镇江	兴泽支路以东	1599	41	39.06	阿雷蒙精密装备（镇江）有限公司
50	南京	浦口经济开发区桥林片区双浦路以南、浦乌路以西地块	1583	23	68.81	南京芯福绪科技发展有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国11.54% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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