2019年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月扬州工业用地成交总况分析

2019年10月，扬州成交用地总面积 948,890 平方米（约合 1,423亩）
· 工业用地面积为 195,660 平方米（约合293 亩），占总面积的21% ，环比下降 61.59 %；
· 成交金额共计456,077万元，其中工业用地金额5,720万元，占比1.25% ，环比下降 55.18 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	128,471	65.66%	-45.79%	3,653	63.85%	-45.34%	11	73.33%	83.33%
广陵区	51,213	26.17%	110.17%	1,766	30.87%	95.86%	3	20%	200%
邗江区	15,976	8.17%	-78.75%	302	5.28%	-76.53%	1	6.67%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年10月扬州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2019年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 3,653万元。全市成交总金额较上月下降 55.18%呈现波动状态。

图4 2019年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 23 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州托新汽车零部件有限公司竞得，为1,861万元；而江苏汇德电力科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年10月面积最大的地块为98.98亩，位于送桥镇滨河路南侧、向阳路北侧、北海活塞西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	送桥镇滨河路南侧、向阳路北侧、北海活塞西侧	1861	19	98.98	扬州托新汽车零部件有限公司
2	广陵区	2019G035	825	28	29.82	江苏汇德电力科技发展有限公司
3	广陵区	2019G027	567	19	30.67	江苏天诚智能集团有限公司
4	高邮市	城南新区中心大道南侧、瑞沃集团东侧	419	19	22.27	江苏艾珀耐尔节能科技有限公司
5	广陵区	2019G033	373	23	16.32	扬州瑞驰食品有限公司
6	邗江区	2019G031	302	13	23.96	扬州华运新材料科技有限公司
7	高邮市	城南新区新鹏路北侧、新联路西侧	245	19	13.03	扬州保强金属制品有限公司
8	高邮市	高邮镇凤凰村同心组	245	21	11.84	高邮市学苑印刷有限公司
9	高邮市	城南新区新畅路东侧、新鹏路南侧	207	19	11.01	扬州市海诚生物技术有限公司
10	高邮市	城南新区兴区路北侧、新畅路东侧	188	19	9.99	扬州爱都母婴用品有限公司
11	高邮市	城南新区中心大道南侧、瑞沃集团东侧	146	19	7.77	江苏艾珀耐尔节能科技有限公司
12	高邮市	城南新区鑫东方北侧、区间路东侧	109	19	5.77	扬州洁晨机电科技有限公司
13	高邮市	城南新区鑫东方北侧、新25路西侧	108	19	5.74	高邮市顺达动力机电有限公司
14	高邮市	菱塘工业园	79	20	3.93	扬州市金阳光电缆有限公司
15	高邮市	菱塘乡兴菱路南侧、扬菱路东侧	48	20	2.38	江苏恒辉电气有限公司