2019年10月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月苏州工业用地成交总况分析

2019年10月，苏州成交用地总面积 913,100 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 188,148 平方米（约合282 亩），占总面积的21% ，环比下降 57.79 %；
· 成交金额共计503,155万元，其中工业用地金额10,732万元，占比2.13% ，环比下降 28.31 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	133,102	70.74%	472.21%	7,271	67.75%	857.76%	3	50%	50%
张家港市	55,047	29.26%	38.3%	3,462	32.25%	97.31%	3	50%	持平

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年10月苏州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吴中区与张家港市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年10月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年10月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区、张家港市成交宗数最多。同时，吴中区、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、相城区热度有所降低。

图3 2019年10月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 7,271万元。全市成交总金额较上月下降 28.31%呈现下降状态。

图4 2019年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 42 万元/亩，吴中区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州工业园区基石科技产业发展有限公司竞得，为4,110万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2019年10月面积最大的地块为88.35亩，位于望江路南，界浦路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	金堰路东、新泽路北	4110	57	71.68	苏州工业园区基石科技产业发展有限公司
2	吴中区	望江路南，界浦路东	2188	25	88.35	青山汽车紧固件(苏州)有限公司
3	张家港市	保税区金港路西侧	1720	49	35	苏州莱士格车业有限公司
4	张家港市	保税区长江路南侧	1230	39	31.82	张家港汉龙新能源科技股份有限公司
5	吴中区	朱街西、金陵东路南	973	25	39.63	苏州林华医疗机械股份有限公司
6	张家港市	高新区北二环路南侧	511	32	15.75	张家港中天精密模塑有限公司