2012年09月连云港工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月连云港工业用地成交总况分析

2012年09月，连云港成交用地总面积 3,178,102 平方米（约合 4,767亩）
· 工业用地面积为 1,997,754 平方米（约合2,997 亩），占总面积的63% ，环比增长 243.3 %；
· 成交金额共计110,525万元，其中工业用地金额23,725万元，占比21.47% ，环比增长 251.64 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地38宗，占总宗数的82.61% ，环比增长 123.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	530,476	26.55%	-	5,093	21.46%	-	23	60.53%	-
灌云县	942,898	47.2%	438.82%	9,182	38.7%	451.14%	5	13.16%	-44.44%
海州区	255,150	12.77%	-	5,209	21.96%	-	5	13.16%	-
东海县	149,218	7.47%	54.22%	1,792	7.55%	54.22%	4	10.53%	100%
连云区	120,013	6.01%	-	2,450	10.33%	-	1	2.63%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2012年09月连云港工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且灌云县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年09月连云港工业用地市场交易分析

三、2012年09月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌南县成交宗数最多，这也是灌南县近12月以来第 3 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、海州区、灌云县、灌南县、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、海州区、灌云县、灌南县、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月连云港工业用地成交宗数分析

四、2012年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌云县成交金额最高，高达 9,182万元。全市成交总金额较上月增长 251.64%呈现波动状态。

图4 2012年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月连云港各地区土地成交均价分布

五、2012年09月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港丽港建筑安装工程有限公司竞得，为3,256万元；而江苏格力起重机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年09月面积最大的地块为508.67亩，位于县临港产业区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌云县	县临港产业区内	3256	6	508.67	连云港丽港建筑安装工程有限公司
2	灌云县	县临港产业区内	3200	6	499.91	连云港兴燕农业开发有限公司
3	连云区	徐圩新区中心河东、港前一道南	2450	14	180.02	连云港瑞桥混凝土有限公司
4	灌云县	县临港产业区内	1735	6	270.95	连云港绿港旅游开发有限公司
5	海州区	钱江路东北侧地块	1291	14	94.89	江苏皇冠岩棉制品有限公司
6	海州区	朱山路东侧地块	1225	14	90.04	连云港博云生物科技有限公司
7	海州区	钱江路西南、金山路东南侧地块	1063	14	78.09	江苏晨友金属材料有限公司
8	海州区	大浦路东侧地块	953	14	70	江苏中环新能源科技有限公司
9	海州区	海州开发区郁洲路西、纬三路北	677	14	49.71	江苏格力起重机械有限公司
10	东海县	房山镇驻地245省道西侧	658	8	82.16	连云港中再钢铁炉料有限公司
11	灌南县	堆沟港镇十队村	607	6	94.78	连云港禾田化工有限公司
12	灌南县	堆沟港镇十队村	581	6	90.77	连云港升南化学有限公司
13	东海县	驼峰乡蔷薇工业园区经二路东侧	562	8	70.24	东海县金德瑞镍业有限公司
14	灌南县	堆沟港镇黄姚村	544	6	85	连云港立本农药化工有限公司
15	灌云县	县临港产业区内	511	9	60.07	江苏傲鹰化工有限公司
16	灌云县	县临港产业区内	480	6	74.74	连云港锐华化工有限公司
17	灌南县	李集乡张庄村	453	6	70.85	江苏创瑞标准件设备制造有限公司
18	东海县	驼峰乡浦湾路西侧	415	8	51.83	江苏三麦面业有限公司
19	灌南县	堆沟港镇大咀村	386	6	60.32	江苏威格瑞斯化工有限公司
20	灌南县	李集乡张庄村	306	6	47.91	江苏创瑞标准件设备制造有限公司
21	灌南县	新安镇公兴村	237	6	37	连云港天怡家居用品有限公司
22	灌南县	李集乡张庄村	230	6	35.95	江苏创瑞标准件设备制造有限公司
23	灌南县	李集乡张庄村	220	6	34.35	江苏创瑞标准件设备制造有限公司
24	灌南县	堆沟港镇刘庄村	207	6	32.27	江苏金灌投资发展集团有限公司
25	灌南县	堆沟港镇十队村	193	6	30.19	江苏永凯化学有限公司
26	灌南县	李集乡张庄村	192	6	29.94	江苏力源电器科技有限公司
27	灌南县	新安镇管庄村	187	6	29.16	连云港奥泰铜业有限公司
28	灌南县	李集乡张庄村	179	6	27.93	连云港宫良木业有限公司
29	东海县	横沟乡牛辰路东侧、垃圾转运站南侧	157	8	19.59	连云港坤瑞石英有限公司
30	灌南县	新安镇管庄村	133	6	20.79	灌南县仁爱木制品厂
31	灌南县	堆沟港镇刘庄村	104	6	16.29	江苏金灌投资发展集团有限公司
32	灌南县	堆沟港镇十队村	79	6	12.38	南龙（连云港）化学有限公司
33	灌南县	李集乡张庄村	76	6	11.91	连云港盛力树脂材料有限公司
34	灌南县	李集乡朱圩村	64	6	10	连云港富汇皮件有限公司
35	灌南县	堆沟港镇刘庄村	43	6	6.67	江苏金灌投资发展集团有限公司
36	灌南县	堆沟港镇刘庄村	27	6	4.17	江苏金灌投资发展集团有限公司
37	灌南县	堆沟港镇刘庄村	23	6	3.59	江苏金灌投资发展集团有限公司
38	灌南县	李集乡朱圩村	22	6	3.47	连云港富汇皮件有限公司