2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月江苏工业用地成交总况分析

2019年07月，江苏成交用地总面积 13,985,602 平方米（约合 20,978亩）
· 工业用地面积为 5,976,301 平方米（约合8,964 亩），占总面积的43% ，环比下降 14.86 %；
· 成交金额共计9,216,931万元，其中工业用地金额240,949万元，占比2.61% ，环比增长 20.63 %；
· 成交土地351宗,其中工业用地172宗，占总宗数的49% ，环比下降 1.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇江	1,397,434	23.38%	578.56%	57,181	23.73%	1125.41%	86	50%	1333.33%
常州	1,094,670	18.32%	159.98%	68,438	28.4%	280.61%	26	15.12%	44.44%
泰州	494,763	8.28%	-44.63%	16,443	6.82%	-55.26%	14	8.14%	-44%
徐州	319,020	5.34%	-47.74%	10,181	4.23%	-14.83%	14	8.14%	-6.67%
南通	605,758	10.14%	-70.61%	21,713	9.01%	-62.07%	10	5.81%	-84.85%
苏州	348,606	5.83%	32.94%	15,664	6.5%	22.21%	9	5.23%	50%
宿迁	284,813	4.77%	564.33%	4,148	1.72%	953.3%	4	2.33%	持平
南京	732,284	12.25%	89.94%	22,081	9.16%	69.45%	3	1.74%	-57.14%
无锡	260,104	4.35%	425.77%	11,751	4.88%	361.19%	3	1.74%	持平
盐城	422,850	7.08%	-5.21%	12,806	5.31%	56.18%	2	1.16%	-84.62%
扬州	16,002	0.27%	-78.94%	548	0.23%	-72.95%	1	0.58%	-80%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年07月江苏工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且镇江土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇江成交宗数最多，这也是镇江近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、常州、苏州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、常州、苏州、盐城、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、南通、扬州、泰州热度有所降低。

图3 2019年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 68,438万元。全市成交总金额较上月增长 20.63%呈现波动状态。

图4 2019年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 42 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州弘裕房地产发展有限公司竞得，为28,655万元；此地块成交均价也为本月最高，达102万元/亩；2019年07月面积最大的地块为615.98亩，位于江宁高新区采文路以南、乾德路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	北塘河东路北侧、太湖东路西侧	28655	102	280.89	常州弘裕房地产发展有限公司
2	南通	苏通科技产业园海维路南、沿江公路北、新江海河西侧	13820	26	539.84	俊江新能源科技（江苏）有限公司
3	盐城	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	12428	21	605.24	盐城开发区工挂[2019]04号
4	南京	江宁高新区采文路以南、乾德路以东	11827	19	615.98	格力电器（南京）有限公司
5	南京	江宁高新区福英路以北、乾德路以西	7639	20	383.18	江苏瀚鸿电器贸易有限公司
6	泰州	兴化市戴南镇中再生大道西侧	6120	19	330.79	江苏众拓新材料科技有限公司
7	苏州	乐余镇乐坤路北侧	5265	28	187.15	乐中供应链管理（张家港）有限公司
8	常州	武进区横林镇横玉路南侧、朝阳路西侧	5133	30	171.11	常州市凯迪电器股份有限公司
9	镇江	申港街道创新村	5119	37	136.85	江阴德玛斯特钻具有限公司
10	无锡	锡山区东港镇新锡沙路南、锡张高速匝道西	5045	25	201.79	江苏红豆实业股份有限公司
11	镇江	新区（工）19-4-1	4708	26	181.08	孚能科技（镇江）有限公司
12	镇江	福地路北侧，宁东路西侧	4250	30	141.64	句容市联东金崇实业有限公司
13	镇江	申港街道长江	4248	22	189.63	江苏长达国际物流有限公司
14	无锡	滨湖区杨树路与百合路交叉口东北侧	4220	40	105.49	无锡创彩光学材料有限公司
15	苏州	冶金园常通路西侧	3471	25	140.72	张家港中美超薄带科技有限公司
16	常州	太行山路以东、申江路以北	3211	45	71.35	常州雅居乐房地产开发有限公司
17	常州	武进区西太湖长虹西路南侧，锦程路东侧	3000	30	100.01	辛格顿（常州）电子科技有限公司
18	常州	吕墅四路以北，吕墅西路以西	2915	30	97.16	贸联电子（常州）有限公司
19	常州	韶山路以东、十里横河以北	2878	26	110.7	爱卓汽车零部件（常州）有限公司
20	徐州	沿湖农场三分场	2856	28	102	江苏华升面粉有限公司
21	镇江	葛村路东侧，华阳西路南侧	2846	30	94.86	江苏中宝医疗科技有限公司
22	徐州	金驹物流东,陈琵路西,徐运新河北	2646	36	73.87	徐州公路运输集团有限责任公司
23	南京	开发区新港湾路以东、时代大道西侧、龙扬路以北工业地块	2615	26	99.27	新洲包装科技（江苏）有限公司
24	无锡	锡山区锡北镇锡港路北、港南路西	2486	30	82.87	无锡超捷汽车连接技术有限公司
25	苏州	保税区重装园天港路北侧	2468	39	62.64	张家港市国恒装备有限公司
26	常州	武进区西太湖锦丰路东侧，长汀路南侧	2402	30	80.06	索普瑞玛（中国）建材有限公司
27	常州	嫩江路以北、信息大道以西	2399	30	79.96	江苏常荣电器有限公司
28	南通	如城街道十里村31组,城西村14组地段	2225	23	98.74	江苏盈达机电科技有限公司
29	苏州	乐余镇乐坤路北侧	2200	56	39.29	张家港智造谷置业有限公司
30	泰州	姚王镇阡垈村方阡4、5、6、7组,王庄村盐泥9组	2065	27	77.43	江苏焜恒科技有限公司
31	常州	新孟河以东、运河路以北	2022	26	77.78	江苏奔牛港务集团有限公司
32	镇江	利港街道陈墅村、申港街道申西村	1995	22	89.06	江阴申桦密封技术有限公司
33	南通	通州湾示范区湛江路北、东海路西	1959	21	94.8	南通中南高科产业园有限公司
34	泰州	兴化市戴南镇中再生大道东侧	1844	19	99.66	江苏亚盛新材料科技有限公司
35	常州	春平路以南，小龙港河以东	1804	30	60.14	常州格林感光新材料有限公司
36	常州	新孟河以东、运河路以北	1764	26	67.84	江苏奔牛港务集团有限公司
37	镇江	利港街道利港社区、江市社区	1731	37	46.56	江阴泓潮科技有限公司
38	镇江	丹北镇埤城村（沿江大道南侧）	1726	15	112.07	丹阳市齐梁投资发展有限公司
39	镇江	云亭街道毗山村	1645	38	43.8	上海富渥机械工程技术江阴制造有限公司
40	镇江	司徒镇谭巷村（G312与北二环交叉口）	1629	29	56.74	丹阳市精通眼镜技术创新服务中心有限公司
41	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至重庆路,南至广州路绿化带,北至襄阳路	1601	10	166.78	江苏远祥新材料有限公司
42	泰州	河失镇司马村司马7组,元仙村桥志6组	1541	31	49.7	泰兴市泰隆铸造有限公司
43	常州	兴丰路以南，东港二路以西	1443	30	48.11	常州京澳电器科技有限公司
44	常州	武进区遥观镇大明路西侧、夏和路南侧	1350	30	45	江苏安普特能源装备股份有限公司
45	镇江	申港街道创新村	1344	37	35.92	江阴德玛斯特钻具有限公司
46	镇江	边城镇243省道北侧	1294	30	43.12	江苏世泰诊断技术有限公司
47	镇江	开发区大泊岗村（北二纬路南侧）	1249	25	49.97	江苏朗佑精密部件制造有限公司
48	宿迁	位于宿城区洋北镇,东至空地,南至兴港路,西至空地,北至空地。	1238	10	128.93	宿迁市城投远大建筑科技有限公司
49	镇江	开发区大泊岗村（北一纬路北侧）	1223	25	48.91	江苏锃道智能装备有限公司
50	镇江	丹北镇滨江村（老九曲河北侧）	1126	26	43.48	江苏文昌汽车部件有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国6.83% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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