2012年01月常州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月常州工业用地成交总况分析

2012年01月，常州成交用地总面积 2,255,381 平方米（约合 3,383亩）
· 工业用地面积为 1,674,617 平方米（约合2,512 亩），占总面积的74% ，环比增长 118.96 %；
· 成交金额共计228,679万元，其中工业用地金额53,689万元，占比23.48% ，环比增长 184.72 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地39宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	546,578	32.64%	-	18,562	34.57%	-	21	53.85%	-
新北区	265,834	15.87%	-	8,933	16.64%	-	11	28.21%	-
钟楼区	810,699	48.41%	698.73%	24,973	46.51%	724.92%	3	7.69%	持平
金坛区	28,732	1.72%	-91.38%	656	1.22%	-91.38%	3	7.69%	200%
溧阳市	22,774	1.36%	-93.1%	568	1.06%	-93.1%	1	2.56%	-95.65%

图1 常州工业用地成交总况

二、2012年01月常州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年01月常州工业用地市场交易分析

三、2012年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 1 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、钟楼区、新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、钟楼区、新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧阳市、金坛区热度有所降低。

图3 2012年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 24,973万元。全市成交总金额较上月增长 184.72%呈现波动状态。

图4 2012年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 23 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奇瑞量子汽车有限公司竞得，为21,351万元；而常州明都车业有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2012年01月面积最大的地块为1074.71亩，位于常熟经济技术开发区通达路以西、通联路以北、兴港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	常熟经济技术开发区通达路以西、通联路以北、兴港路以南	21351	20	1074.71	奇瑞量子汽车有限公司
2	武进区	高新区新和路与阳湖路交叉口西北角1106地块	5001	22	223.25	江苏卓润重工机械有限公司
3	新北区	春江镇XG05010303地块	4166	22	186	常州东风新晨动力机械有限公司
4	钟楼区	枫林路南侧	2121	32	66.27	江苏卓联机电有限公司
5	武进区	高新区工业1125地块	1998	22	89.21	创生医疗器械（中国）有限公司
6	武进区	湾城北路西侧、沪宁铁路南侧、青洋路东侧	1891	22	84.42	常州市南储仓储管理有限公司
7	新北区	春江镇XG08090106地块	1792	22	80	常州春江经济技术开发有限公司
8	武进区	高新区工业1107地块	1565	78	20.07	常州明都车业有限公司
9	钟楼区	沙家浜镇常昆村青年路以南、鱼连泾以北	1501	20	75.07	赛特瑞太阳能（苏州）有限公司
10	武进区	经发区长帆路南侧、锦华路以东地块二	1363	19	72.48	常州胜威塑料有限公司
11	武进区	五一路西侧、东方二路北侧	1124	22	50.16	江苏南方包装有限公司
12	武进区	经发区长帆路南侧、锦华路以东地块一	1015	19	54.01	常州市通力盛元轨道交通设备有限公司
13	新北区	罗溪镇BL04040502地块	939	22	41.9	帝盛（常州）车辆科技有限公司
14	武进区	经发区菱香路南侧、祥云路以西地块	826	17	49.18	常州西太湖建设发展有限公司
15	武进区	经发区菱香路北侧、丰泽河东侧地块	748	19	39.78	常州高源电力电子有限公司
16	新北区	春江镇XG05050106地块	685	22	30.58	常州通宝照明有限公司
17	新北区	春江镇MH07030103地块	629	22	28.08	常州益神机械锻造有限公司
18	武进区	高新区工业1104地块	591	22	26.39	常州美欧电子有限公司
19	溧阳市	溧城镇康安路东侧地块	568	17	34.16	江苏巨邦制药有限公司
20	武进区	郑陆镇和平工业园地块	507	30	16.91	常州市百汇机械制造有限公司
21	武进区	经发区西太湖大道西侧、稻香路以北地块	452	19	24.05	常州天华新能源科技有限公司
22	金坛区	直溪镇直东路南侧原直溪农场地块	315	15	20.74	金坛市八仙居农副产品有限公司
23	武进区	高新区工业1118地块（前黄）	261	26	10.05	常州市海旷机械有限公司
24	金坛区	儒林镇楼下工业集中区新金宜路东侧地块	238	15	15.65	江苏省巨变变压器有限公司
25	武进区	雪堰镇浒庄村浒庄路东侧地块	204	26	7.84	常州科达信减振降噪科技有限公司
26	武进区	邹区镇农奔线与会灵西路东北角地块	195	26	7.5	常州市同发复合包装纸管有限公司
27	武进区	经发区果香路南侧地块	191	19	10.18	常州市松泽电器有限公司
28	新北区	薛家镇GX14010212地块	183	22	8.19	常州远东金属材料有限公司
29	新北区	春江镇XG13080101地块	170	22	7.6	常州市华艺植绒材料有限公司
30	武进区	经发区稻香路北侧、腾龙路以东地块	162	17	9.67	常州博成机械制造有限公司
31	武进区	经发区园中路南侧、祥云路以西地块A	157	17	9.34	常州市新嵩家具附件有限公司
32	武进区	经发区园中路南侧、祥云路以西地块B	141	17	8.42	常州市武进和平齿轮有限公司
33	新北区	薛家镇GX14010211地块	112	22	5	常州市新北区薛家荣兴橡塑制品厂
34	新北区	薛家镇GX14010213地块	112	22	5	常州市德鲁特机械有限公司
35	新北区	薛家镇BL05022504地块	105	22	4.69	常州市冠军铁业制造有限公司
36	金坛区	儒林镇叶兴路北侧五叶养路站西侧地块	102	15	6.7	金坛市荣福机械厂
37	武进区	戚横路以南、戚月线以东	86	22	3.84	常州市亚栋物资有限公司
38	武进区	邹区镇奔卜路东侧地块	82	26	3.14	江苏巨弘捆带制造有限公司
39	新北区	薛家镇GX13030905地块	38	22	1.71	常州市新北区薛家常盛木材加工厂