2012年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月江苏工业用地成交总况分析

2012年01月，江苏成交用地总面积 22,164,353 平方米（约合 33,247亩）
· 工业用地面积为 11,602,288 平方米（约合17,403 亩），占总面积的52% ，环比下降 23.62 %；
· 成交金额共计1,986,429万元，其中工业用地金额310,132万元，占比15.61% ，环比下降 6.14 %；
· 成交土地925宗,其中工业用地477宗，占总宗数的51.57% ，环比增长 12.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扬州	1,617,536	13.94%	125.3%	28,585	9.22%	82.44%	118	24.74%	594.12%
宿迁	2,690,072	23.19%	126.53%	95,983	30.95%	220.24%	76	15.93%	153.33%
苏州	1,290,875	11.13%	1.73%	40,863	13.18%	-2.1%	60	12.58%	57.89%
常州	1,674,617	14.43%	118.96%	53,690	17.31%	184.72%	39	8.18%	44.44%
无锡	913,527	7.87%	176.72%	36,030	11.62%	134.24%	33	6.92%	175%
盐城	809,632	6.98%	-70.3%	10,504	3.39%	-73%	33	6.92%	-55.41%
泰州	334,260	2.88%	24.27%	7,883	2.54%	19.54%	27	5.66%	28.57%
镇江	318,825	2.75%	-66.75%	7,140	2.3%	-63.1%	25	5.24%	47.06%
南通	545,549	4.7%	-75.05%	10,270	3.31%	-78.24%	21	4.4%	-80.73%
淮安	506,293	4.36%	13.49%	6,038	1.95%	-14.61%	17	3.56%	-15%
南京	207,827	1.79%	-68.29%	4,670	1.51%	-77.9%	12	2.52%	-53.85%
徐州	283,964	2.45%	-61.75%	4,505	1.45%	-60.52%	9	1.89%	-52.63%
连云港	409,315	3.53%	-86.06%	3,977	1.28%	-93.04%	7	1.47%	-53.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年01月江苏工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扬州成交宗数最多，这也是扬州近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、苏州、淮安、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、镇江、南京热度有所降低。

图3 2012年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿迁成交金额最高，高达 95,982万元。全市成交总金额较上月下降 6.14%呈现平稳状态。

图4 2012年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 26 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中信（江阴）码头有限公司竞得，为35,727万元；而昆山市金希凯实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2012年01月面积最大的地块为1074.71亩，位于常熟经济技术开发区通达路以西、通联路以北、兴港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿迁	利港镇芦埠港河东、长江岸堤南	35727	52	682.26	中信（江阴）码头有限公司
2	常州	常熟经济技术开发区通达路以西、通联路以北、兴港路以南	21351	20	1074.71	奇瑞量子汽车有限公司
3	宿迁	周庄镇三房巷村	11142	35	320.39	江苏兴业聚化有限公司
4	无锡	XDG（XD）-2010-30号地块	6203	19	323.04	江苏新日电动车股份有限公司
5	扬州	邗江区北山工业园	5858	11	523	潍柴（扬州）亚星汽车有限公司
6	宿迁	张浦镇港浦路南侧、通湖路西侧	5637	80	70.47	昆山市金希凯实业投资有限公司
7	常州	高新区新和路与阳湖路交叉口西北角1106地块	5001	22	223.25	江苏卓润重工机械有限公司
8	无锡	XDGG（XQ）-2011-9号地块	4546	42	107.38	无锡市硕放经济发展有限公司
9	常州	春江镇XG05010303地块	4166	22	186	常州东风新晨动力机械有限公司
10	无锡	XDGG（XQ）-2011-29号地块	3467	41	84.43	无锡市硕阳不锈钢有限公司
11	苏州	吴中开发区河东工业园善丰路	3360	22	150	苏州银禧科技有限公司
12	宿迁	淀山湖镇机场路东侧	3254	22	145.25	神州数码（昆山）供应链投资有限公司
13	扬州	连心路南侧，望江路东侧	2757	22	123.07	扬州五丰冷食有限公司
14	苏州	吴中开发区苏震桃东侧	2533	25	100	苏州溪江实业发展有限公司
15	盐城	响水县沿海经济区	2500	7	333.46	江苏勤丰船业有限公司
16	苏州	吴江经济技术开发区云龙西路南侧杨中路东侧	2395	19	124.72	万阳能源科技（苏州）有限公司
17	苏州	盛泽镇荷花村	2367	41	57.53	吴江同里湖纺织有限公司
18	宿迁	华士镇陆新村	2364	47	49.98	江阴闽海仓储有限公司
19	苏州	汀兰巷北、长阳街东	2336	22	104.19	泰科电子科技(苏州工业园区)有限公司
20	无锡	XDG(XQ)-2011-42号地块	2298	50	45.6	江苏韵达腾云物流有限公司
21	宿迁	城东街道任桥村、长山村	2260	31	72.34	江苏美阳科技有限公司
22	宿迁	玉山镇312国道北侧、灯塔路东侧	2202	22	98.29	江苏帝业仪器科技有限公司
23	常州	枫林路南侧	2121	32	66.27	江苏卓联机电有限公司
24	宿迁	璜土镇花港苑村	2119	36	59.48	江苏亚钢机械制造有限公司
25	常州	高新区工业1125地块	1998	22	89.21	创生医疗器械（中国）有限公司
26	无锡	新建镇新闸路北侧1号	1974	23	86.85	江苏共昌轧辊有限公司
27	常州	湾城北路西侧、沪宁铁路南侧、青洋路东侧	1891	22	84.42	常州市南储仓储管理有限公司
28	泰州	许庄街道永宁路北侧、兴园路西侧地块	1840	21	89.3	玻兹坦特种纸业(泰州)有限公司
29	常州	春江镇XG08090106地块	1792	22	80	常州春江经济技术开发有限公司
30	无锡	徐舍镇潘戈公路西芜申运河北侧	1778	22	81.08	宜兴市华虹新型墙体建筑材料有限公司
31	苏州	汾湖开发区汾杨路东侧	1770	19	92.21	苏州欧普照明有限公司
32	宿迁	巴城镇石牌立基路西侧、中华路南侧	1681	22	75.05	昆山源博鑫异型铝材有限公司
33	苏州	吴中区临湖镇东山大道与丹阳路交界处	1675	22	74.79	苏州金螳螂幕墙有限公司
34	苏州	吴江经济技术开发区云龙西路北侧长安路东侧	1667	19	86.8	苏州亚港科技有限公司
35	连云港	李集乡东条河村	1593	6	248.9	灌南县经济投资发展有限公司
36	常州	高新区工业1107地块	1565	78	20.07	常州明都车业有限公司
37	常州	沙家浜镇常昆村青年路以南、鱼连泾以北	1501	20	75.07	赛特瑞太阳能（苏州）有限公司
38	南京	六合经济开发区	1456	14	101.53	南京六合经济技术开发总公司
39	南通	沿海经济开发区化工园二期2-Ⅲ地块（通海四路东侧、海滨四路北侧）	1440	10	150	南通宝叶化工有限公司
40	盐城	沿海经济区新城路东侧	1398	11	124.83	中节能东台太阳能发电有限公司
41	宿迁	周庄镇稷山村、宗言村	1395	35	40.33	江阴市电工合金有限公司
42	徐州	赵墩镇徐海路北侧	1380	12	114.98	徐州新永嘉精密不锈钢有限公司
43	常州	经发区长帆路南侧、锦华路以东地块二	1363	19	72.48	常州胜威塑料有限公司
44	南通	如东经济开发区鸭绿江路南侧、黄山路西侧	1273	13	100	江苏锵尼玛新材料有限公司
45	镇江	镇江新区烟墩山路东	1248	18	69.84	镇江中港投资有限公司
46	宿迁	周庄镇宗言村	1247	48	26.02	江阴市周庄工业材料物流市场有限公司
47	泰州	许庄街道塘许路北侧、周梓中沟东侧地块	1240	21	60.11	泰州市金海运船用设备有限责任公司
48	宿迁	沭阳经济开发区205国道东侧	1213	6	189.5	江苏天香食品有限公司
49	宿迁	巴城镇石牌金凤凰路北侧	1213	22	54.15	盖尔瑞孚艾斯曼（昆山）汽车零件有限公司
50	连云港	李集乡张庄村	1210	6	189.06	连云港三一金属制品有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国11.36% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与海南、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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