2012年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月徐州工业用地成交总况分析

2012年01月，徐州成交用地总面积 485,516 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 283,964 平方米（约合426 亩），占总面积的58% ，环比下降 61.75 %；
· 成交金额共计36,843万元，其中工业用地金额4,505万元，占比12.23% ，环比下降 60.52 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	133,327	46.95%	-64.37%	2,230	49.5%	-64.28%	6	66.67%	20%
新沂市	113,213	39.87%	-	1,632	36.23%	-	2	22.22%	-
贾汪区	37,424	13.18%	-	643	14.27%	-	1	11.11%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2012年01月徐州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2012年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，贾汪区、新沂市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贾汪区、新沂市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邳州市热度有所降低。

图3 2012年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 2,230万元。全市成交总金额较上月下降 60.52%呈现下降状态。

图4 2012年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 11 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州新永嘉精密不锈钢有限公司竞得，为1,380万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2012年01月面积最大的地块为123.57亩，位于新沂市经济技术开发区大桥西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	赵墩镇徐海路北侧	1380	12	114.98	徐州新永嘉精密不锈钢有限公司
2	新沂市	新沂市经济技术开发区大桥西路北侧	1187	10	123.57	徐州新华宏钢铁工业有限公司
3	贾汪区	汴塘镇阚山村境内、东侧为中联码头、南侧为不牢河	643	11	56.14	中国石油天然气股份有限公司江苏徐州销售分公司
4	新沂市	新沂市经济技术开发区大桥西路北侧	445	10	46.25	徐州新华宏钢铁工业有限公司
5	邳州市	南京南路东侧	253	10	25.25	邳州市嘉宝工艺品有限公司
6	邳州市	蹍庄镇枣泗路东侧	246	10	24.6	徐州国伟食品有限公司
7	邳州市	车夫山镇枣泗公路东侧	199	10	19.87	徐州天赐木业有限公司
8	邳州市	宿羊山镇枣泗公路东侧	99	10	9.88	徐州市青山蒜业有限公司
9	邳州市	宿羊山镇青山路南侧	54	10	5.41	徐州市青山蒜业有限公司