2013年08月常州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月常州工业用地成交总况分析

2013年08月，常州成交用地总面积 1,093,488 平方米（约合 1,640亩）
· 工业用地面积为 562,621 平方米（约合844 亩），占总面积的51% ，环比下降 19.56 %；
· 成交金额共计270,180万元，其中工业用地金额18,306万元，占比6.78% ，环比下降 14.28 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地12宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 61.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	138,537	24.62%	39.87%	4,867	26.58%	44.93%	5	41.67%	-70.59%
武进区	243,879	43.35%	-45.34%	8,208	44.84%	-42.18%	4	33.33%	-20%
钟楼区	173,421	30.82%	508.41%	5,077	27.73%	465.43%	2	16.67%	100%
金坛区	6,785	1.21%	-93.72%	155	0.85%	-93.72%	1	8.33%	-83.33%

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年08月常州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年08月常州工业用地市场交易分析

三、2013年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2013年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 8,208万元。全市成交总金额较上月下降 14.28%呈现下降状态。

图4 2013年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 23 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州武南标准厂房投资发展有限公司竞得，为6,323万元；而常州江南车辆厂竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年08月面积最大的地块为282.29亩，位于高新区武宜南路龙资路西南角工业1311地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	高新区武宜南路龙资路西南角工业1311地块	6323	22	282.29	常州武南标准厂房投资发展有限公司
2	钟楼区	董浜镇华烨大道以南、盐铁塘以东	4476	19	231.54	风范绿色建筑（常熟）有限公司
3	新北区	玉龙路以东、正强路以北	3026	22	135.11	梅特勒—托利多（常州）测量技术有限公司
4	武进区	高新区凤栖路以西龙翔路北侧工业1314地块	1130	22	50.47	常州华森医疗器械有限公司
5	新北区	勤奋路以西、北漕河以北	672	22	30	埃德里希金属成型技术（常州）有限公司
6	武进区	高新区沿江高速北侧凤林路西侧工业1307地块	656	22	29.28	上海振华重工（集团）常州油漆有限公司
7	新北区	新闸龙城大道南侧	639	32	19.98	常州江南车辆厂
8	钟楼区	虞山高新技术产业园锦州路以西、朝阳路以南	600	21	28.59	苏州登导驱动设备有限公司
9	新北区	辽河路以南、北凤凰河以东	336	22	15.01	英特赛克医疗器械（常州）有限公司
10	新北区	创业路以北、东港一路以东	192	25	7.7	常州市现代护栏有限公司项目
11	金坛区	薛埠镇东环二路西镇南二路北侧地块	155	15	10.18	金坛市薛埠镇东窑村村民委员会
12	武进区	湟里镇常溧公路东侧地块	98	26	3.78	常州鑫康诗晗机械有限公司