2013年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月江苏工业用地成交总况分析

2013年08月，江苏成交用地总面积 23,839,872 平方米（约合 35,760亩）
· 工业用地面积为 10,721,284 平方米（约合16,082 亩），占总面积的45% ，环比增长 21.19 %；
· 成交金额共计4,469,146万元，其中工业用地金额284,266万元，占比6.36% ，环比增长 26.22 %；
· 成交土地845宗,其中工业用地480宗，占总宗数的56.8% ，环比增长 5.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,112,956	10.38%	51.87%	28,963	10.19%	104.48%	89	18.54%	23.61%
苏州	2,821,650	26.32%	467.96%	83,854	29.5%	390.98%	69	14.38%	115.63%
扬州	1,183,425	11.04%	36.85%	23,128	8.14%	34.43%	61	12.71%	5.17%
泰州	844,679	7.88%	438.71%	23,507	8.27%	452.84%	60	12.5%	445.45%
徐州	1,125,277	10.5%	2212.2%	16,528	5.81%	1786.75%	42	8.75%	4100%
盐城	799,877	7.46%	-22.91%	14,387	5.06%	-19.62%	42	8.75%	-19.23%
南通	304,772	2.84%	-82.5%	6,580	2.31%	-83.11%	36	7.5%	-55%
无锡	564,442	5.26%	-35.7%	30,977	10.9%	-29.74%	24	5%	-22.58%
镇江	821,573	7.66%	26.12%	25,103	8.83%	37.76%	21	4.38%	-51.16%
淮安	404,456	3.77%	-45.51%	5,362	1.89%	-34.49%	16	3.33%	-48.39%
常州	562,622	5.25%	-19.56%	18,307	6.44%	-14.28%	12	2.5%	-61.29%
南京	163,264	1.52%	-51.47%	7,424	2.61%	-48.64%	7	1.46%	40%
连云港	12,296	0.11%	-97.33%	150	0.05%	-98.23%	1	0.21%	-87.5%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年08月江苏工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且苏州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、苏州、扬州、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、苏州、扬州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、南通、连云港、淮安、盐城热度有所降低。

图3 2013年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 83,854万元。全市成交总金额较上月增长 26.22%呈现波动状态。

图4 2013年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 37 万元/亩，连云港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏渤海现代物流有限公司竞得，为25,535万元；而海太半导体(无锡)有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1502.05亩，位于港区新塘河南、水库北、主江堤东、长江西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	港区新塘河南、水库北、主江堤东、长江西	25535	17	1502.05	江苏渤海现代物流有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）-2013-6号地块	9074	42	216.73	江苏亚太轻合金科技股份有限公司
3	常州	高新区武宜南路龙资路西南角工业1311地块	6323	22	282.29	常州武南标准厂房投资发展有限公司
4	苏州	汾湖镇318国道北侧	6269	19	326.52	吴江市申建氢能新材料有限公司
5	苏州	张地2013G030-B号地块的四至范围：东至港城大道,南至福新路,西至农田,北至农田。	6202	22	276.04	张家港富瑞特种装备股份有限公司
6	宿迁	临港街道三联村	5495	37	149.31	江苏高通矿山工程新材料有限公司
7	宿迁	临港街道三联村	4956	37	135.1	江苏高通矿山工程新材料有限公司
8	镇江	丁卯谷阳路西	4578	38	121.74	镇江谷源物流园有限公司
9	常州	董浜镇华烨大道以南、盐铁塘以东	4476	19	231.54	风范绿色建筑（常熟）有限公司
10	苏州	汾湖镇汾杨路东侧	4390	19	228.64	苏州新达电扶梯部件有限公司
11	无锡	XDG（BH）-2013-9号地块	4050	35	115.71	无锡山水创意产业有限公司
12	泰州	中国医药城西区大道西侧、蚂蚁河南侧	3955	22	180.79	勃林格殷格翰动物保健（中国）有限公司
13	徐州	开发区永昶路北、菁华路西侧	3935	9	436.93	江苏奇力工程机械制造有限公司
14	苏州	吴中经济开发区创高路南侧、溪水路西侧	3661	35	104.61	苏州吾佳科技发展有限公司
15	镇江	大港青龙山路西、龙溪路北	3600	19	194.27	江苏中超新材料科技有限公司
16	镇江	临江西路南	3116	19	168.12	江苏华兴生物科技有限公司
17	常州	玉龙路以东、正强路以北	3026	22	135.11	梅特勒—托利多（常州）测量技术有限公司
18	盐城	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	2988	14	219.69	盐城国新科技实业有限公司
19	盐城	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	2937	14	215.97	盐城国新科技实业有限公司
20	苏州	盛泽镇大谢村	2821	20	138.3	江苏巨诚高新材料有限公司
21	无锡	XDGG（XQ）-2012-11号地块	2788	101	27.7	海太半导体(无锡)有限公司
22	扬州	李典镇，太平洋大道东侧，夹江路北侧，纵三路西侧。	2777	11	247.97	中铁宝桥（扬州）有限公司
23	苏州	张地2013G054号地块的四至范围：东至空地，南至南海路，西至北京路，北至空地。	2516	22	112	霍尼韦尔特性材料和技术（中国）有限公司
24	南京	江宁科学园鹏山路以西、弘景大道以北	2495	69	35.96	南京苏宝投资发展有限公司
25	苏州	港区滨江大道西、浪港路南	2408	17	143.31	太仓中集冷藏物流装备有限公司
26	扬州	真州镇沙窝村、滨江村	2311	15	156.15	远东联石化（扬州）有限公司
27	镇江	临江西路南	2224	19	119.98	索尔维（镇江）化学品有限公司
28	苏州	城厢镇高新产业园横五路北、纵三路西	2175	17	129.42	福地工业设施发展（苏州）有限公司
29	镇江	华阳镇杜家山村	2021	17	120.28	江苏华晟生物发电句容有限公司
30	宿迁	张浦镇德浦路南侧、益德路东侧	1908	22	85.16	海通德信精密机械（昆山）有限公司
31	无锡	XDG(HS)-2013-11号地块	1853	34	54.51	无锡立信环保科技有限公司
32	无锡	XDG(HS)-2013-32号地块	1840	35	52.58	无锡威孚力达催化净化器有限责任公司
33	无锡	XDG(XD)-2013-8号地块	1785	20	89.22	无锡北联科技产业发展有限公司
34	徐州	徐贾快速通道以南	1760	12	149.45	江苏朗欧药业有限公司
35	镇江	开发区寨里社区	1752	17	104.27	镇江一马先制衣有限公司
36	镇江	丁卯南纬二路南	1623	38	43.01	镇江新区经济开发总公司
37	苏州	张地2013G033-A号地块的四至范围：东至厦门路,南至大连路,西至深圳路,北至青岛路。	1617	22	71.97	张家港保税区外商投资服务有限公司
38	泰州	孤山镇杨太村、常胜村	1586	14	116.64	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
39	苏州	震泽镇大船港村	1526	19	79.47	苏州阜盛棉纺有限公司
40	南通	滨江化工园区	1437	19	74.79	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
41	无锡	官林镇五方化工西侧	1415	29	48.36	宜兴市荣茂化工有限公司
42	镇江	开发区寨里社区	1380	17	82.13	三斯达（江苏）环保科技有限公司
43	南京	江宁高新园南汽一号路以东、纬三路以北	1331	42	31.68	南京能瑞电力科技有限公司
44	苏州	佳胜路北、尖铺路西	1330	22	59.22	苏州工业园区科特建筑装饰有限公司
45	南京	开发区西扩片区、滨淮大道西	1300	16	81.24	南京创维平面显示科技有限公司
46	泰州	黄桥镇胜利村焦庄4、6组	1243	20	61.13	江苏中迪节能科技有限公司
47	徐州	苹果西路以北、沂蒙山路以西	1218	10	121.78	喜科墨(江苏)针状焦科技有限公司
48	南京	江宁区谷里街道兴谷路以北、锦华路以东	1198	40	29.95	西尼尔（南京）过程控制有限公司
49	泰州	城南园区北六村	1183	25	47.34	包钢天彩靖江科技有限公司
50	淮安	实联大道北侧地块	1170	17	69.65	江苏麦道农化有限责任公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与江西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国7.38% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖南、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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