2013年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月盐城工业用地成交总况分析

2013年08月，盐城成交用地总面积 3,093,240 平方米（约合 4,640亩）
· 工业用地面积为 799,876 平方米（约合1,200 亩），占总面积的26% ，环比下降 22.91 %；
· 成交金额共计281,852万元，其中工业用地金额14,386万元，占比5.1% ，环比下降 19.62 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地42宗，占总宗数的42.42% ，环比下降 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	213,207	26.65%	18.69%	3,643	25.32%	21.88%	20	47.62%	81.82%
建湖县	124,293	15.54%	-	1,822	12.66%	-	6	14.29%	-
射阳县	43,542	5.44%	-56.44%	827	5.75%	-43.78%	5	11.9%	-28.57%
大丰区	22,178	2.77%	-82.7%	331	2.3%	-82.41%	4	9.52%	-20%
亭湖区	330,199	41.28%	-7.86%	7,007	48.7%	-6.33%	3	7.14%	-78.57%
滨海县	36,502	4.56%	-	425	2.95%	-	2	4.76%	-
阜宁县	29,957	3.75%	-	335	2.33%	-	2	4.76%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年08月盐城工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且亭湖区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐都区成交宗数最多，这也是盐都区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、射阳县、亭湖区热度有所降低。

图3 2013年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 7,006万元。全市成交总金额较上月下降 19.62%呈现下降状态。

图4 2013年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城国新科技实业有限公司竞得，为2,988万元；而盐城市现代物流园置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年08月面积最大的地块为219.69亩，位于盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	2988	14	219.69	盐城国新科技实业有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	2937	14	215.97	盐城国新科技实业有限公司
3	亭湖区	S234南、新长铁路东侧地块	1082	18	59.64	盐城市现代物流园置业有限公司
4	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处丁晏居委会三组	845	12	67.75	江苏六甲科技有限公司
5	建湖县	近湖镇胜利村新河组	678	11	61.67	江苏福吉特管业有限公司
6	射阳县	大兴南路西侧、射阳昶驰运输有限公司北侧	441	13	33.59	盐城天源电力设备有限公司
7	建湖县	庆丰镇唐庄居委会一组	341	9	39.29	盐城市瑞龙塑业有限公司
8	滨海县	滨海港镇民营园	330	8	42.69	滨海温氏畜牧有限公司
9	盐都区	盐城市盐都区潘黄街道办事处仰徐居委会二组	305	12	26	盐城市北京庄园生态农业有限公司
10	阜宁县	开发区劳动居委会三组	300	8	40	中旭新材料江苏有限公司
11	建湖县	建湖开发区杨庄村	293	11	26.61	建湖翰达机械制造有限公司
12	盐都区	盐都区楼王镇利民居委会一组	270	10	26.45	江苏海科环境工程有限公司
13	盐都区	盐都区郭猛镇护陇居委会二组	232	12	20	江苏博创泊车设备有限公司
14	盐都区	盐都区郭猛镇护陇居委会二组、孙英村七组	232	12	20	江苏红贵纺实业有限公司
15	盐都区	盐城市盐都区潘黄街道办事处仰徐居委会二组	222	12	18.88	江苏中热机械设备有限公司
16	盐都区	盐都区大纵湖镇双龙居委会一组	213	11	19.94	盐城国科机械制造有限公司
17	建湖县	高作镇涔庄村四组	200	9	23.06	盐城市凤程纸业有限公司
18	建湖县	庆丰镇唐庄居委会一组	179	9	20.65	建湖恒博机械科技有限公司
19	盐都区	盐都区郭猛镇孙英村六组、七组	174	12	15	江苏新业盛机械制造有限公司
20	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会二组	166	11	15.58	江苏中宝机械科技有限公司
21	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会一组	164	11	15.33	盐城市常吉机械有限公司
22	射阳县	合德工业园战备河西侧北环路北侧地块	160	11	13.99	江苏赛福探伤设备制造有限公司
23	盐都区	盐城市盐都区北蒋街道办事处远景居委会二组、卢村村四组	149	10	15	盐城盐兴玻纤制品有限公司
24	盐都区	盐都区秦南镇关陈村二组	148	12	12.57	盐城市盐都区华宏绳网厂
25	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会一组	145	11	13.57	江苏荣邦机械制造有限公司
26	建湖县	庆丰镇唐庄居委会一组	131	9	15.15	建湖圣康机电科技有限公司
27	大丰区	万盈镇六里村226省道西	123	10	12.42	大丰市华腾家纺有限公司
28	盐都区	盐都区郭猛镇孙英村七组	116	12	10	盐城市兰丰环境工程科技有限公司
29	射阳县	机场路东侧三中沟北侧1号地块	113	13	8.54	盐城杰达钢结构有限公司
30	盐都区	盐都区大纵湖镇双龙居委会二组	97	11	9.06	江苏荣邦机械制造有限公司
31	滨海县	滨淮民营园	94	8	12.06	滨海盛鼎制衣有限公司
32	大丰区	开发区永强路东侧	85	10	8.52	大丰市高红机械制造有限公司
33	大丰区	刘庄204国道以西、恒兴饲料南侧	73	10	7.32	盐城丰美羽绒制品有限公司
34	盐都区	盐都区秦南镇关陈村二组	61	12	5.24	盐城润泰机械厂
35	射阳县	双山集团西南侧地块	58	11	5.06	江苏双山集团股份有限公司
36	射阳县	德发路北侧、射阳昶驰运输有限公司西侧	54	13	4.13	射阳县嘉骐节能灯有限公司
37	大丰区	西团镇西团村五组	50	10	5	大丰市泰能机械厂
38	盐都区	盐都区大纵湖镇双龙居委会三组	37	11	3.48	盐城市昶桦户外用品有限公司
39	阜宁县	阜城镇和平居委会八组	35	7	4.93	盐城市星火阀业制造有限公司
40	盐都区	盐城市盐都区潘黄街道办事处仰徐居委会二组	32	12	2.72	盐城正邦环保科技有限公司
41	盐都区	盐城市盐都区潘黄街道办事处仰徐居委会二组	28	12	2.43	盐城市天驰汽配有限公司
42	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会一组	9	11	0.8	盐城市德凯机械有限公司