2013年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月徐州工业用地成交总况分析

2013年08月，徐州成交用地总面积 2,942,458 平方米（约合 4,414亩）
· 工业用地面积为 1,125,276 平方米（约合1,688 亩），占总面积的38% ，环比增长 2212.2 %；
· 成交金额共计404,083万元，其中工业用地金额16,528万元，占比4.09% ，环比增长 1786.75 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地42宗，占总宗数的39.25% ，环比增长 4100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	224,386	19.94%	-	2,658	16.08%	-	14	33.33%	-
邳州市	197,667	17.57%	306.16%	3,040	18.39%	247.03%	7	16.67%	600%
睢宁县	392,107	34.85%	-	5,305	32.1%	-	6	14.29%	-
铜山区	137,093	12.18%	-	2,587	15.65%	-	6	14.29%	-
贾汪区	146,218	12.99%	-	2,580	15.61%	-	4	9.52%	-
沛县	17,812	1.58%	-	214	1.29%	-	3	7.14%	-
新沂市	9,996	0.89%	-	144	0.87%	-	2	4.76%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2013年08月徐州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2013年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、新沂市、沛县、邳州市、铜山区、睢宁县、贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、新沂市、沛县、邳州市、铜山区、睢宁县、贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢宁县成交金额最高，高达 5,305万元。全市成交总金额较上月增长 1786.75%呈现波动状态。

图4 2013年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏奇力工程机械制造有限公司竞得，为3,935万元；而徐州泰和汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2013年08月面积最大的地块为436.93亩，位于开发区永昶路北、菁华路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢宁县	开发区永昶路北、菁华路西侧	3935	9	436.93	江苏奇力工程机械制造有限公司
2	贾汪区	徐贾快速通道以南	1760	12	149.45	江苏朗欧药业有限公司
3	邳州市	苹果西路以北、沂蒙山路以西	1218	10	121.78	喜科墨(江苏)针状焦科技有限公司
4	邳州市	苹果西路以北、考伯斯路以东	938	10	93.84	尼铁隆（江苏）炭黑有限公司
5	睢宁县	北环路北、江阴路东侧	765	9	84.75	江苏佳汇机械科技有限公司
6	铜山区	拾屯办事处杨东村	665	13	50	徐州安远仓储服务有限公司
7	铜山区	大彭镇夹河村	500	9	55	江苏联钢空间结构建筑工程有限公司
8	铜山区	铜山镇滕寨村	452	51	8.83	徐州泰和汽车销售服务有限公司
9	铜山区	铜山城区珠江路北、富民路西	385	11	34.75	徐州云泰汽车电器有限公司
10	丰县	北苑路南	362	8	45.97	行政华洲机械科技有限公司
11	丰县	常店电动车产业园	337	8	42.83	江苏俊超电动车配件有限公司
12	铜山区	三堡镇麦楼村	330	11	30	徐州鑫宬斗山工程机械有限公司
13	睢宁县	开发区前进路南、永兴路西侧	305	9	33.61	徐州海吉亚生物制品有限公司
14	贾汪区	东侧为徐矿电厂，西侧为徐州腾达焦化有限公司	295	12	25.11	江苏徐矿综合利用发电有限公司
15	丰县	常店电动车产业园	292	8	37.05	小刀电动科技江苏有限公司
16	丰县	常店电动车产业园	285	8	36.14	徐州都盛电动车配件有限公司
17	贾汪区	北侧为徐矿电厂，西侧为徐州腾达焦化有限公司	264	12	22.54	江苏徐矿综合利用发电有限公司
18	邳州市	富民路以南、领先路以东	262	13	20.16	江苏汉威能源科技有限公司
19	贾汪区	南侧为徐矿电厂，东侧为龙须河	261	12	22.22	江苏徐矿综合利用发电有限公司
20	铜山区	铜山镇滕寨村	255	9	27.06	江苏五九机电科技有限公司
21	丰县	丰鱼路西	228	8	28.87	徐州中盛园艺品制造有限公司
22	丰县	常店电动车产业园	223	8	28.25	徐州天擎机电有限公司
23	邳州市	邳睢公路东侧	198	11	18.03	徐州钰源钢结构有限公司
24	邳州市	邳州市碾庄镇枣泗公路东侧	170	10	17.4	徐州学永蒜业有限公司
25	邳州市	邳州市港上镇310国道北侧	158	10	15.78	邳州鑫源生物制品有限公司
26	睢宁县	李集镇复兴北路西侧	155	9	16.99	江苏卓达工程机械制造有限公司
27	丰县	常店电动车产业园	155	8	19.54	徐州科亚机电有限公司
28	丰县	中阳大道北，沙支河西	151	8	19.06	徐州速利达金属科技有限公司
29	丰县	常店电动车产业园	151	8	19.15	徐州鸿利达机电有限公司
30	丰县	复新河西	119	8	15	江苏天鹏自动化系统有限公司
31	丰县	梁寨镇	112	8	14.09	徐州润鑫电力配件铸造厂
32	新沂市	新沂市棋盘镇岗东村	96	10	10	江苏海蓝澳特玻璃制品有限公司
33	邳州市	邳州市燕子埠镇棠台路东侧	95	10	9.51	邳州天成食品有限公司
34	睢宁县	农业园区环宇大道南侧	95	9	10.49	江苏益太种禽有限公司
35	丰县	丰鱼路西	84	8	10.6	江苏省瑞丰盐业有限公司
36	沛县	安国镇王三庄村南侧，村庄现状碎石路西侧，现状生产路北侧	82	8	10.24	沛县天悦商贸有限公司
37	丰县	常店电动车产业园	82	8	10.3	徐州鸿润达电动车有限公司
38	沛县	经济开发区汉康路东侧、昆明路南侧	80	8	10	徐州华气新能源有限公司
39	丰县	王沟镇王首路东	77	8	9.73	徐州堂堂木业有限公司
40	沛县	沛县五段镇张五路西侧、徐州绿茵生物科技有限公司对过	52	8	6.48	江苏嗨贝克食品有限公司
41	睢宁县	李集镇复兴北路东侧地块	50	9	5.39	江志敏
42	新沂市	新沂市棋盘镇郑良村	48	10	4.99	新沂市振辉矿业有限公司