2013年08月南通工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月南通工业用地成交总况分析

2013年08月，南通成交用地总面积 2,224,479 平方米（约合 3,337亩）
· 工业用地面积为 304,772 平方米（约合457 亩），占总面积的14% ，环比下降 82.5 %；
· 成交金额共计382,624万元，其中工业用地金额6,580万元，占比1.72% ，环比下降 83.11 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地36宗，占总宗数的42.35% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	140,355	46.05%	-61.42%	2,117	32.16%	-60.83%	22	61.11%	100%
如皋市	71,565	23.48%	-75.4%	1,903	28.91%	-76.59%	9	25%	-40%
启东市	73,316	24.06%	-48.06%	2,112	32.1%	-48.07%	3	8.33%	-40%
海门市	19,536	6.41%	-81.09%	450	6.83%	-80.67%	2	5.56%	-80%

图1 南通工业用地成交总况

二、2013年08月南通工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年08月南通工业用地市场交易分析

三、2013年08月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2013年08月南通工业用地成交宗数分析

四、2013年08月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 2,116万元。全市成交总金额较上月下降 83.11%呈现波动状态。

图4 2013年08月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，启东市成交均价最高，达到 19 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月南通各地区土地成交均价分布

五、2013年08月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏好收成韦恩农化股份有限公司竞得，为1,437万元；而善龙食品（南通）有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年08月面积最大的地块为74.79亩，位于滨江化工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	滨江化工园区	1437	19	74.79	江苏好收成韦恩农化股份有限公司
2	启东市	惠萍镇常乐村	561	19	29.18	南通润邦海洋工程装备有限公司
3	如皋市	吴窑镇立新村12组	338	17	19.35	南通三昊时装有限公司
4	海安县	白甸镇白甸村9组	322	10	33.26	南通升辉建材科技有限公司
5	海安县	海安镇平桥村15、16、18组	310	10	31.28	江苏升辉装备集团股份有限公司
6	如皋市	白蒲镇蒲西村26组	272	19	14.47	南通德盛气体有限公司
7	海门市	临江新区规划莱茵河路南侧	268	15	17.5	百朗德生物化学海门有限公司
8	如皋市	九华镇九华居14、16组	261	19	14.03	南通通王机械制造有限公司
9	如皋市	东陈镇雪岸居12组	238	17	14.16	江苏金迪特钢有限公司
10	海安县	城东镇石桥村11组	220	10	22.57	海安凯文纺织科技有限公司
11	如皋市	长江镇二百亩村6、14组	212	20	10.84	善龙食品（南通）有限公司
12	如皋市	九华镇郭李村11组	183	18	10.05	南通沃得工具有限公司
13	海门市	临江新区五泰路东	181	15	11.8	海门市安康烟花爆竹销售有限公司
14	如皋市	江安镇新建村3组	172	16	10.77	南通市华光达光伏科技有限公司
15	海安县	白甸镇傅舍村13、14组	133	10	13.6	南通市珀利玛滤材有限公司
16	如皋市	东陈镇雪岸居12组	130	17	7.74	南通恒东实业投资有限公司
17	海安县	城东镇洋蛮河村21组	123	10	12.55	江苏紫罗兰丝乡丝绸科技有限公司
18	启东市	惠萍镇曙升村	114	19	6	启东红星汽车仪表有限公司
19	海安县	城东镇南阳村3、7组	113	10	11.15	江苏盈拓华健电器设备有限公司
20	海安县	李堡镇中凌村14组	110	10	10.82	南通明诺机械有限公司
21	海安县	海安镇孙庄村12组	110	10	11.11	南通弘麟织造有限公司
22	如皋市	江安镇葛市村5组	96	16	5.94	江苏金秋环保科技有限公司
23	海安县	角斜镇海港村11组	94	11	8.36	南通顺港仓储有限公司
24	海安县	海安镇三里闸村6、7组	81	10	8.27	海安县联佳纺织品有限公司
25	海安县	墩头镇吉庆村4、5组	80	11	7.58	南通苏森木业有限公司
26	海安县	白甸镇白甸村9组	73	10	7.18	江苏升辉装备集团股份有限公司
27	海安县	角斜镇镇海村	72	10	6.95	南通惠能镀镍钢带有限公司
28	海安县	城东镇立发桥村1组、洋蛮河村9、10组	58	10	5.69	南通百事达数控机床有限公司
29	海安县	城东镇五坝村15组	52	12	4.43	南通森润家具有限公司
30	海安县	白甸镇傅舍村4组	35	11	3.29	南通江森机械制造有限公司
31	海安县	白甸镇傅舍村4组	35	11	3.22	南通福攸耐火材料有限公司
32	海安县	白甸镇刘季村11组	34	10	3.31	南通越剑机械有限公司
33	海安县	城东镇洋蛮河村21组	23	10	2.28	江苏丝乡智能设备有限公司
34	海安县	白甸镇白甸村9组	19	10	1.81	江苏升辉装备集团股份有限公司
35	海安县	白甸镇施溪村21组	17	11	1.6	江苏洪堡耐磨材料有限公司
36	海安县	白甸镇刘季村幸福四组	2	11	0.2	海安县合海建材成套设备厂