2013年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月苏州工业用地成交总况分析

2013年08月，苏州成交用地总面积 3,320,710 平方米（约合 4,981亩）
· 工业用地面积为 2,821,650 平方米（约合4,232 亩），占总面积的85% ，环比增长 467.96 %；
· 成交金额共计342,353万元，其中工业用地金额83,854万元，占比24.49% ，环比增长 390.98 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地69宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 115.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	755,450	26.77%	464.76%	22,217	26.49%	326.26%	30	43.48%	328.57%
张家港市	483,043	17.12%	399.7%	16,493	19.67%	326.35%	19	27.54%	216.67%
吴中区	247,315	8.76%	383.19%	9,666	11.53%	313.83%	11	15.94%	266.67%
太仓市	1,220,532	43.26%	467.18%	31,060	37.04%	448.47%	4	5.8%	-75%
虎丘区	73,315	2.6%	-	3,008	3.59%	-	3	4.35%	-
相城区	41,998	1.49%	-	1,412	1.68%	-	2	2.9%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2013年08月苏州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2013年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 6 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、太仓市、张家港市、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、太仓市、张家港市、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仓市成交金额最高，高达 31,060万元。全市成交总金额较上月增长 390.98%呈现上升状态。

图4 2013年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 27 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏渤海现代物流有限公司竞得，为25,535万元；而苏州科技城生物医学技术发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1502.05亩，位于港区新塘河南、水库北、主江堤东、长江西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	港区新塘河南、水库北、主江堤东、长江西	25535	17	1502.05	江苏渤海现代物流有限公司
2	吴江区	汾湖镇318国道北侧	6269	19	326.52	吴江市申建氢能新材料有限公司
3	张家港市	张地2013G030-B号地块的四至范围：东至港城大道,南至福新路,西至农田,北至农田。	6202	22	276.04	张家港富瑞特种装备股份有限公司
4	吴江区	汾湖镇汾杨路东侧	4390	19	228.64	苏州新达电扶梯部件有限公司
5	吴中区	吴中经济开发区创高路南侧、溪水路西侧	3661	35	104.61	苏州吾佳科技发展有限公司
6	吴江区	盛泽镇大谢村	2821	20	138.3	江苏巨诚高新材料有限公司
7	张家港市	张地2013G054号地块的四至范围：东至空地，南至南海路，西至北京路，北至空地。	2516	22	112	霍尼韦尔特性材料和技术（中国）有限公司
8	太仓市	港区滨江大道西、浪港路南	2408	17	143.31	太仓中集冷藏物流装备有限公司
9	太仓市	城厢镇高新产业园横五路北、纵三路西	2175	17	129.42	福地工业设施发展（苏州）有限公司
10	张家港市	张地2013G033-A号地块的四至范围：东至厦门路,南至大连路,西至深圳路,北至青岛路。	1617	22	71.97	张家港保税区外商投资服务有限公司
11	吴江区	震泽镇大船港村	1526	19	79.47	苏州阜盛棉纺有限公司
12	虎丘区	佳胜路北、尖铺路西	1330	22	59.22	苏州工业园区科特建筑装饰有限公司
13	虎丘区	高新区大方一期北、苏州一建东	1138	32	35.56	苏州大方特种车股份有限公司
14	吴中区	吴中区临湖镇东山大道以北	1068	22	47.68	苏州沃斯汀电梯有限公司
15	吴江区	震泽镇里泽村	1039	19	54.14	苏州阜盛棉纺有限公司
16	吴江区	震泽镇朱家浜村	943	19	49.09	苏州阜盛棉纺有限公司
17	太仓市	港区安江路东、长江大道西、银港路北	942	17	56.02	太仓港生物科技发展有限公司
18	吴中区	吴中区吴淞江科技产业园松江路北侧	896	22	40	苏州瑞可达连接系统有限公司
19	张家港市	张地2013G033-C号地块的四至范围：东至厦门路,南至张家港保税物流园区华杰物流有限公司,西至深圳路,北至宁波路。	848	22	37.76	张家港保税区外商投资服务有限公司
20	相城区	相城区苏相合作区春兴路北	819	22	36.55	星协精密（苏州）有限公司
21	吴中区	吴中区临湖镇东山大道北侧	814	22	36.32	苏州中固精密机械有限公司
22	张家港市	张地2013G049号地块的四至范围：东至张家港南源光电科技有限公司,南至兄华路,西至张家港吉阳新能源有限公司,北至张家港南源光电科技有限公司。	778	26	30	晶科光电（北京）信息材料有限公司
23	吴江区	桃源镇梵香村	770	19	40.1	苏州好宜家木业有限公司
24	张家港市	张地2013G007-A号地块的四至范围：东至张家港市华鹰科技开发有限公司,南至江苏飞翔化工股份有限公司,西至凤南路,北至张家港市华鹰科技开发有限公司。	682	23	30.28	江苏飞翔化工股份有限公司
25	吴中区	吴中区胥口镇繁丰路北侧	672	22	30	苏州东远电子有限公司
26	张家港市	张地2013G033-B号地块的四至范围：东至张家港保税物流园区安润物流有限公司,南至宁波路,西至深圳路,北至张家港保税物流园区德明国际物流有限公司。	603	22	26.85	张家港保税区外商投资服务有限公司
27	相城区	相城区黄埭镇旺庄村	592	22	26.44	江苏中标节能科技发展有限公司
28	吴中区	吴中区胥口镇新峰村	571	22	25.49	苏州市瑞亿华精密机械设备有限公司
29	虎丘区	高新区普陀山路绿化地北、嘉陵江路绿化地东	540	36	15.19	苏州科技城生物医学技术发展有限公司
30	吴江区	桃源镇杏花村	534	19	27.79	吴江市桃源海润印染有限公司
31	吴江区	吴江区松陵镇横扇圣牛村	526	36	14.8	苏州市吴江区松陵镇圣牛村村民委员会
32	吴中区	吴中经济开发区河东工业园	506	22	22.57	苏州中吴能源科技股份有限公司
33	吴江区	经济技术开发区同津河东侧旺家南路南侧地块	496	20	24.33	中旺精密机械（吴江）有限公司
34	吴中区	吴中区胥口镇胥江工业园繁丰路南侧	444	22	19.84	苏州佳世源实业有限公司
35	张家港市	张地2013G008号地块的四至范围：东至凤南路,南至张家港市协恒布料有限公司,西至空地,北至道路。	429	23	19.04	江苏飞翔化工股份有限公司
36	张家港市	张地2013G012号地块的四至范围：东至空地,南至苏州翰普高分子材料有限公司,西至凤南路,北至空地。	425	22	18.91	苏州翰普高分子材料有限公司
37	张家港市	张地2013G015号地块的四至范围：东至空地,南至兆丰路,西至东环路,北至空地。	417	30	13.9	张家港市兆丰城建有限公司
38	吴中区	吴中区甪直镇淞南村	410	25	16.61	苏州市吴中区甪直镇淞南村村民委员会
39	吴江区	桃源镇梵香村	358	19	18.64	苏州地王木业有限公司
40	张家港市	张地2013G011号地块的四至范围：东至江苏飞翔化工股份有限公司,南至江苏富淼科技股份有限公司,西至凤南路,北至空地。	356	22	15.84	江苏飞翔化工股份有限公司
41	张家港市	张地2013G016号地块的四至范围：东至路,南至张家港市华兴纸业有限公司,西至二干河,北至路。	352	22	15.67	江苏富祥新材料科技有限公司
42	张家港市	张地2013G020号地块的四至范围：东至黎明路,南至空地,西至空地,北至东黎路。	347	22	15.42	张家港华东锅炉有限公司
43	吴江区	桃源镇梵香村	344	19	17.9	苏州天鹰木业有限公司
44	吴中区	吴中区吴淞江科技产业园吴淞路	336	22	15	苏州市宝带化纤纺织配件有限公司
45	吴中区	吴中区胥口镇新峰路	288	22	12.85	苏州德悦电器有限公司
46	张家港市	张地2013G009号地块的四至范围：东至苏州翰普高分子材料有限公司,南至苏州翰普高分子材料有限公司,西至凤南路,北至江苏飞翔化工股份有限公司。	218	22	9.7	江苏飞翔化工股份有限公司
47	张家港市	张地2013G010号地块的四至范围：东至空地,南至道路,西至凤南路,北至道路。	217	23	9.62	江苏飞翔化工股份有限公司
48	吴江区	桃源镇梵香村	212	19	11.04	吴江市久华纺织有限公司
49	吴江区	七都镇虹桥路北侧	199	19	10.36	恒昇新能源光伏（苏州）科技有限公司
50	张家港市	张地2013G013号地块的四至范围：东至空地,南至道路,西至凤南路,北至空地。	194	22	8.65	江苏飞翔化工股份有限公司