2013年07月常州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月常州工业用地成交总况分析

2013年07月，常州成交用地总面积 1,301,106 平方米（约合 1,952亩）
· 工业用地面积为 699,415 平方米（约合1,049 亩），占总面积的54% ，环比增长 20.38 %；
· 成交金额共计201,313万元，其中工业用地金额21,355万元，占比10.61% ，环比下降 2.03 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地31宗，占总宗数的55.36% ，环比增长 6.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	99,047	14.16%	-19.77%	3,358	15.72%	-19.04%	17	54.84%	325%
金坛区	108,120	15.46%	-	2,466	11.54%	-	6	19.35%	-
武进区	446,186	63.79%	38.13%	14,196	66.48%	26.83%	5	16.13%	-78.26%
溧阳市	17,558	2.51%	-	438	2.05%	-	2	6.45%	-
钟楼区	28,504	4.08%	-78.81%	898	4.2%	-86.09%	1	3.23%	-50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年07月常州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年07月常州工业用地市场交易分析

三、2013年07月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区、金坛区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区、金坛区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、钟楼区热度有所降低。

图3 2013年07月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 14,196万元。全市成交总金额较上月下降 2.03%呈现下降状态。

图4 2013年07月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 23 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州立新液压有限公司竞得，为7,913万元；而常州振然机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年07月面积最大的地块为420.92亩，位于武进高新区武宜南路龙资路西北角工业1315地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	武进高新区武宜南路龙资路西北角工业1315地块	7913	19	420.92	常州立新液压有限公司
2	武进区	遥观镇桥南村2号地块	4733	26	182.02	中天钢铁集团有限公司
3	武进区	经发区锦程路东侧、长虹路以南地块	1087	22	48.51	江苏南方卫材医药股份有限公司
4	金坛区	儒林镇楼下工业区常溧路北宝丰铜业有限公司西侧地块	1015	15	66.78	江苏省长荡湖文化旅游发展有限公司
5	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区银丰路以西、黄浦江路以南	898	21	42.76	江苏梵泰诗商贸有限公司
6	新北区	薛家镇GX01060201地块	482	22	21.53	桑尼尼（常州）汽车零部件有限公司
7	金坛区	儒林镇楼下工业区常溧路南加油站东侧地块	462	15	30.38	常州市华旭工程材料有限公司
8	金坛区	儒林镇楼下工业区常溧路北宝丰铜业东侧地块	460	15	30.28	江苏宏艺天地节能科技有限公司
9	武进区	湖塘镇城东工业集中区一期广电路与东升路东北角地块	449	26	17.26	常州市科信燃气设备有限公司
10	新北区	吕墅东路以西、南漕河以北	399	24	16.48	常州恒泽化工成套设备有限公司
11	溧阳市	溧阳市上兴镇永兴大道南侧四号地块	333	17	20.04	江苏皓邦特种电缆有限公司
12	新北区	漕河路以南、薛冶路以西	320	22	14.31	常州市冠达镜面辊制造有限公司
13	金坛区	薛埠镇沃德丰电子科技有限公司南侧常宁高速北侧地块	251	15	16.51	金坛铠建合金材料科技有限公司
14	金坛区	指前镇社头镇东路南原高创亚洲地块	248	15	16.32	江苏德邦铸造科技有限公司
15	新北区	吕墅中路以东、南漕河以北	229	22	10.22	常州新区樊茂环保设备有限公司
16	新北区	吕墅中路以东、吕墅三路以南	228	22	10.17	常州市常顺冶金机械有限公司
17	新北区	吕墅中路以东、吕墅八路以北	227	22	10.15	常州市佳祥不锈钢制品有限公司
18	新北区	春江镇XG13030205地块	202	22	9	常州神鹿捷车业有限公司
19	新北区	吕墅东路以西、吕墅三路以南	174	22	7.79	常州市新北区薛家恒丰精密模具加工厂
20	新北区	吕墅东路以西、吕墅八路以北	158	22	7.05	常州市腾飞钢结构工程有限公司
21	新北区	建业路以东、河海西路以北	137	22	6.09	常州市伯山机械有限公司
22	新北区	吕墅东路以西、吕墅三路以南	132	22	5.91	常州冠豪轴承制造有限公司
23	新北区	吕墅东路以西、吕墅三路以南	128	22	5.72	常州菲尔纸制品包装有限公司
24	新北区	吕墅中路以东、吕墅三路以南	121	22	5.38	常州市瑞林压铸厂
25	新北区	吕墅东路以西、吕墅三路以南	118	22	5.25	常州新北区薛诚五金厂
26	新北区	春江镇XG13030206地块	112	22	5	常州强益机械制造有限公司
27	新北区	春江路以东、汉江路以南	108	22	4.84	常州市同润液压设备有限公司
28	溧阳市	溧阳市南渡镇旧县工业园英诺华电气东侧地块	105	17	6.3	溧阳英诺华电气科技有限公司
29	新北区	春江镇XG13030207地块	82	22	3.67	常州新北区百丈建秋机械厂
30	金坛区	薛埠镇东环二路西侧金鑫彩妆用品厂北侧地块	29	15	1.91	金坛市金鑫彩妆用品厂
31	武进区	武进区湖塘火炬北路以东、长安路以北地块	15	26	0.56	常州振然机械有限公司