2013年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月江苏工业用地成交总况分析

2013年07月，江苏成交用地总面积 22,607,451 平方米（约合 33,911亩）
· 工业用地面积为 8,846,484 平方米（约合13,270 亩），占总面积的39% ，环比下降 20.09 %；
· 成交金额共计4,961,654万元，其中工业用地金额225,212万元，占比4.54% ，环比下降 11.72 %；
· 成交土地776宗,其中工业用地455宗，占总宗数的58.63% ，环比增长 21.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,741,992	19.69%	257.08%	38,949	17.29%	245.74%	80	17.58%	233.33%
宿迁	732,843	8.28%	-16.37%	14,165	6.29%	-45.61%	72	15.82%	80%
扬州	864,770	9.78%	-25.63%	17,205	7.64%	-1.41%	58	12.75%	-17.14%
盐城	1,037,572	11.73%	-74.43%	17,898	7.95%	-75.04%	52	11.43%	-10.34%
镇江	651,439	7.36%	-15.3%	18,223	8.09%	-22.93%	43	9.45%	72%
苏州	496,808	5.62%	-1.32%	17,079	7.58%	7.06%	32	7.03%	23.08%
无锡	877,799	9.92%	106.04%	44,090	19.58%	107.44%	31	6.81%	93.75%
淮安	742,281	8.39%	46.25%	8,186	3.63%	26.12%	31	6.81%	55%
常州	699,415	7.91%	20.38%	21,355	9.48%	-2.03%	31	6.81%	6.9%
泰州	156,796	1.77%	-83.51%	4,252	1.89%	-83.68%	11	2.42%	-76.09%
连云港	459,686	5.2%	-	8,485	3.77%	-	8	1.76%	-
南京	336,422	3.8%	113.79%	14,454	6.42%	192.26%	5	1.1%	-50%
徐州	48,667	0.55%	-91.77%	876	0.39%	-89.7%	1	0.22%	-90%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年07月江苏工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、常州、南通、连云港、淮安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、南通、连云港、淮安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2013年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 44,090万元。全市成交总金额较上月下降 11.72%呈现下降状态。

图4 2013年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 33 万元/亩，淮安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海市北高新集团（南通）有限公司竞得，为8,284万元；而中通吉航空物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2013年07月面积最大的地块为420.92亩，位于武进高新区武宜南路龙资路西北角工业1315地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	永福路南、集贤路西	8284	26	323.61	上海市北高新集团（南通）有限公司
2	常州	武进高新区武宜南路龙资路西北角工业1315地块	7913	19	420.92	常州立新液压有限公司
3	无锡	XDG(BH)-2013-4号地块	5955	35	170.14	无锡市振华轿车附件有限公司
4	连云港	徐圩新区港前大道北侧	5208	14	382.88	连云港荣泰化工仓储有限公司
5	南京	东至花园路、西至龙潭北路地块	4790	40	119.64	维龙（南京）仓储服务有限公司
6	常州	遥观镇桥南村2号地块	4733	26	182.02	中天钢铁集团有限公司
7	南京	江宁科学园帕威尔路以东、建衡路以南	4046	26	155.61	南京二机齿轮机床有限公司
8	无锡	XDG(HS)-2013-14号地块	3535	35	101	无锡恒电新能源科技发展有限公司
9	无锡	XDG(BH)-2013-8号地块	3343	35	95.49	无锡市贝斯特精密机械有限公司
10	南通	海安镇谭港村8、20、21组	3141	10	325.44	江苏弘盛新材料股份有限公司
11	无锡	XDGG(XQ)-2013-8号地块	3000	51	58.74	中通吉航空物流有限公司
12	南京	江宁高新园南汽一号路以东、纬四路以南地块	2926	26	112.51	南京轻机包装机械有限公司
13	南通	长江镇知青村24、25、26组	2825	19	149.74	江苏苏中国际集装箱码头有限公司
14	南通	惠萍镇白港村	2698	19	140.49	启东太平物流装备有限公司
15	镇江	开发区寨里社区	2518	17	149.85	句容金源汽配有限公司
16	无锡	XDG(BH)-2013-7号地块	2390	35	68.28	无锡信捷电气股份有限公司
17	无锡	XDGG(XQ)-2013-1号地块	2304	42	55.46	无锡和晶科技股份有限公司
18	无锡	万石镇扬名工业园南侧	2268	30	75.11	宜兴市九洲封头锻造有限公司
19	淮安	涟城镇工业园区玉兰路南侧、香樟路东侧	2248	37	60.14	江苏华昌化工(涟水)有限公司
20	南京	No.宁化（2013）GY003地块	2012	23	87.47	南京金陵亨斯迈新材料有限责任公司
21	宿迁	巴城镇塔基路东侧、瑞安路北侧	1910	22	85.28	昆山华德宝环保科技有限公司
22	无锡	XDG(HS)-2013-21号地块	1781	33	53.98	江苏小尾羊牧业科技有限公司
23	苏州	经济技术开发区夏家浜河南庞金路东	1767	35	50.11	苏州中嘉物流有限公司
24	无锡	徐舍镇长兴路东侧	1715	27	62.6	宜兴市中创工业地产置业有限公司
25	苏州	吴中区甪直镇淞浦村	1711	35	48.88	苏州合金置业有限公司
26	南通	城南街道杨花桥村35、36、39组	1641	18	92.53	江苏炜如科技投资有限公司
27	扬州	开发区灯塔村二、三组、腰圩村十、十一、十二组	1602	11	152.58	扬州宇浩源冶金机械制造有限公司
28	无锡	张渚镇庆丰路南侧	1586	29	54.8	宜兴市金渚房地产开发有限公司
29	无锡	XDGG(XQ)-2013-3号地块	1499	49	30.34	无锡竟德全投资有限公司
30	苏州	张地2013G017号地块的四至范围：东至张家港康得新光电材料有限公司,南至晨港路,西至张家港康得新光电材料有限公司,北至张家港康得新光电材料有限公司。	1462	28	51.37	张家港康得新光电材料有限公司
31	无锡	新街街道宜广公路西侧	1435	30	47.4	江苏耀平电力设备有限公司
32	南通	沿海经济开发区通海三路东侧海滨四路南侧	1395	10	145.28	江苏快达农化股份有限公司
33	盐城	亭湖区新区：光电大道东、银光大道南侧地块	1386	14	99	盐城嘉亭园区建设有限公司
34	镇江	船山河东侧飞黄路南侧	1381	22	61.66	镇江东亚碳素焦化有限公司
35	盐城	盐城经济技术开发区中舍村、南舍村	1360	14	100	实联长宜(盐城)科技有限公司
36	无锡	杨巷镇创新路东侧	1354	27	49.66	江苏国平油品科技有限公司
37	淮安	台玻大道西侧、李湾路南	1331	8	166.2	江苏新东风化工科技有限公司
38	苏州	汾湖镇新黎路南侧地块	1281	34	37.81	苏州尚驿仓储有限公司
39	扬州	仙女镇正谊村	1270	16	79.36	江苏方正钢管有限公司
40	镇江	开发区莲塘村	1168	17	69.47	江苏苏南药业实业有限公司
41	镇江	延陵镇联兴村（丹延公路西侧、庆丰路北侧）	1151	20	57.54	丹阳同泰化工机械有限公司
42	无锡	和桥镇工业园区奥华汽配东侧	1143	28	41.03	无锡市永家线缆有限公司
43	宿迁	高新区金蝶路西侧、规划道路北侧	1120	22	50	热风投资有限公司
44	常州	经发区锦程路东侧、长虹路以南地块	1087	22	48.51	江苏南方卫材医药股份有限公司
45	扬州	郭村镇周楼村	1081	12	90.05	扬州市江都区银河床垫有限公司
46	扬州	仙女镇横沟村	1079	16	67.43	江苏润源电力器材制造有限公司
47	连云港	临港西片区盐坨西路北	1058	14	77.76	江苏围海工程科技有限公司
48	南通	沿海经济开发区通海二路西侧海滨四路北侧	1047	10	109.07	新兴农化工（南通）有限公司
49	无锡	杨巷镇兴园路南侧	1043	27	38.26	江苏云升科技有限公司
50	南通	海安镇通学桥村30、31组	1021	10	99	海安县工业园区发展有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.84% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与辽宁、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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