2013年07月南通工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月南通工业用地成交总况分析

2013年07月，南通成交用地总面积 3,484,697 平方米（约合 5,227亩）
· 工业用地面积为 1,741,992 平方米（约合2,613 亩），占总面积的50% ，环比增长 257.08 %；
· 成交金额共计419,652万元，其中工业用地金额38,948万元，占比9.28% ，环比增长 245.74 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地80宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	575,554	33.04%	-	8,763	22.5%	-	35	43.75%	-
如皋市	290,893	16.7%	-	8,128	20.87%	-	15	18.75%	-
海安县	363,761	20.88%	118.5%	5,402	13.87%	107.61%	11	13.75%	-31.25%
海门市	103,310	5.93%	-32.23%	2,325	5.97%	-26.87%	10	12.5%	66.67%
启东市	141,161	8.1%	-	4,067	10.44%	-	5	6.25%	-
通州区	51,575	2.96%	-	1,981	5.08%	-	3	3.75%	-
港闸区	215,740	12.38%	27.72%	8,285	21.27%	51.06%	1	1.25%	-50%

图1 南通工业用地成交总况

二、2013年07月南通工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年07月南通工业用地市场交易分析

三、2013年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、通州区、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海安县、通州区、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海门市热度有所降低。

图3 2013年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2013年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 8,763万元。全市成交总金额较上月增长 245.74%呈现波动状态。

图4 2013年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2013年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海市北高新集团（南通）有限公司竞得，为8,284万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年07月面积最大的地块为325.44亩，位于海安镇谭港村8、20、21组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港闸区	永福路南、集贤路西	8284	26	323.61	上海市北高新集团（南通）有限公司
2	海安县	海安镇谭港村8、20、21组	3141	10	325.44	江苏弘盛新材料股份有限公司
3	如皋市	长江镇知青村24、25、26组	2825	19	149.74	江苏苏中国际集装箱码头有限公司
4	启东市	惠萍镇白港村	2698	19	140.49	启东太平物流装备有限公司
5	如皋市	城南街道杨花桥村35、36、39组	1641	18	92.53	江苏炜如科技投资有限公司
6	如东县	沿海经济开发区通海三路东侧海滨四路南侧	1395	10	145.28	江苏快达农化股份有限公司
7	如东县	沿海经济开发区通海二路西侧海滨四路北侧	1047	10	109.07	新兴农化工（南通）有限公司
8	海安县	海安镇通学桥村30、31组	1021	10	99	海安县工业园区发展有限公司
9	如东县	如东循环经济产业园纬九路南侧17号地块	921	10	95.96	如东亚太环保科技有限公司
10	如皋市	长江镇二百亩村6组	884	20	45.11	江苏阿尔法电梯有限公司
11	如东县	沿海经济开发区通海三路东侧海滨二路南侧	834	10	86.87	南通常佑药业科技有限公司
12	如东县	沿海经济开发区通海三路东侧海滨四路北侧	832	10	86.69	海正化工南通股份有限公司
13	通州区	东方大道西、江韵路南	771	26	30.13	江苏摩泰粉体设备有限公司
14	启东市	滨海工业区	672	19	35	南通力福通起重机械有限公司
15	通州区	江韵路南、永顺路东	646	26	25.22	南通樱友密封科技有限公司
16	海门市	开发区珠海路北侧	589	14	43.31	南通美莱达科技有限公司
17	如东县	沿海经济开发区通海一路东侧海滨四路北侧	572	10	59.58	允发生物科技（江苏）有限公司
18	通州区	通旺路东、昭和电工公司南	563	26	22.01	日新制钢（南通）高科技钢板有限公司
19	如皋市	长江镇又来沙岛	522	19	27.47	南通百事特生物化学有限公司
20	如东县	如东循环经济产业园纬十一路南侧21号地块	519	10	54.02	南通嘉意顺再生资源利用有限公司
21	海门市	海门高新区长通路东侧	444	15	28.68	江苏东洲节能设备有限公司
22	海门市	三厂工业园区大源纺织品公司北侧	442	16	28.44	天宏轴承南通有限公司
23	如皋市	长江镇长青沙岛	418	19	22.15	南通如港船舶配套机械有限公司
24	启东市	汇龙镇大洪村	353	19	18.38	南通市多安机械制造有限公司
25	海门市	海门高新区建材路北侧	334	15	21.6	江苏求是农业科技有限公司
26	海安县	城东镇丰产村2组	315	10	32.48	海安奥中生物质能源科技有限公司
27	如东县	沿海经济开发区黄海二路南侧鸿富达利东侧	293	10	30.49	南通鸿富达利化工有限公司
28	如东县	洋口港配套产业园区	275	13	21.5	南通鸿泰钢管科技有限公司
29	如皋市	长江镇三洞口村3组，永福村5组	254	19	13.06	江苏华灿电讯股份有限公司
30	海安县	李堡镇李西村12、13、17、18组	246	11	22.07	南通东海机床制造有限公司
31	如东县	沿海经济开发区海正药业西侧海滨四路北侧	243	10	25.3	海正药业南通股份有限公司
32	启东市	滨江化工园区	242	19	12.58	南通宝凯化工有限公司
33	如皋市	石庄镇新生港村19组	241	19	12.76	江苏科华金属制品有限公司
34	海安县	海安镇东庙村5、6组	234	10	23.19	江苏源通电气有限公司
35	如皋市	长江镇海坝村11组	226	20	11.54	如皋市雨露食品有限公司
36	如皋市	长江镇海坝村12组	220	20	11.24	南通珠峰光电科技有限公司
37	如皋市	白蒲镇康庄村7组	217	17	13.06	南通东昌锻压机床有限公司
38	海安县	海安镇光华村16组	189	10	18.69	江苏汇力电力设备有限公司
39	如皋市	长江镇又来沙岛	177	19	9.3	如皋市海特威制氧有限公司
40	如皋市	城北街道陆姚村19、22组	176	17	10.13	南通市高全升降设备有限公司
41	如东县	新店镇工业集中区	176	12	14.33	南通润弘机械科技有限公司
42	如皋市	丁堰镇凤山村26组	173	17	10	如皋市龙翔仓储有限公司
43	海门市	海门高新区狮山路东侧	163	16	10	江苏浩阳电力设备安装有限公司
44	如东县	河口镇中天村8组	145	12	11.72	中天科技集团有限公司
45	如东县	洋口港配套产业园区	109	13	8.54	南通强成机械有限公司
46	海门市	常乐镇昊阳纺织西侧	109	15	7.11	南通市毅繁包装制品有限公司
47	如东县	新店镇工业集中区	108	12	8.77	南通乾伟华晨木业有限公司
48	如东县	新店镇工业集中区	107	12	8.74	南通怡达运动用品有限公司
49	启东市	近海镇向北村	102	19	5.29	启东市恒怡电源有限公司
50	如东县	丰利镇家庙桥村23组新建西路南侧	99	13	7.81	南通宝得满纺织品有限公司