2013年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月盐城工业用地成交总况分析

2013年07月，盐城成交用地总面积 1,612,307 平方米（约合 2,418亩）
· 工业用地面积为 1,037,571 平方米（约合1,556 亩），占总面积的64% ，环比下降 74.43 %；
· 成交金额共计219,692万元，其中工业用地金额17,898万元，占比8.15% ，环比下降 75.04 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地52宗，占总宗数的74.29% ，环比下降 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
亭湖区	358,361	34.54%	13.29%	7,480	41.79%	15.38%	14	26.92%	55.56%
盐都区	179,641	17.31%	31.95%	2,989	16.7%	14.62%	11	21.15%	175%
东台市	173,055	16.68%	-94.59%	2,961	16.54%	-94.81%	11	21.15%	-59.26%
射阳县	99,966	9.63%	297.92%	1,471	8.21%	240.23%	7	13.46%	600%
大丰区	128,227	12.36%	4.28%	1,878	10.49%	5.73%	5	9.62%	-28.57%
响水县	98,322	9.48%	-	1,122	6.27%	-	4	7.69%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年07月盐城工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且亭湖区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区成交宗数最多，这也是亭湖区近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、滨海县热度有所降低。

图3 2013年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 7,480万元。全市成交总金额较上月下降 75.04%呈现波动状态。

图4 2013年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，响水县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城嘉亭园区建设有限公司竞得，为1,386万元；而江苏绿城信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年07月面积最大的地块为100.2亩，位于港区南港路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	亭湖区新区：光电大道东、银光大道南侧地块	1386	14	99	盐城嘉亭园区建设有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村、南舍村	1360	14	100	实联长宜(盐城)科技有限公司
3	大丰区	港区南港路南侧	962	10	100.2	江苏大丰港和顺科技有限公司
4	亭湖区	亭湖区新区：光电大道东、银光路北侧地块	864	16	54	江苏绿城信息技术有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道悦河社区居委会	816	14	60	江苏悦禾供应链管理有限公司
6	东台市	溱东镇周黄村	811	11	71.12	江苏西铭节能环保科技有限公司
7	盐都区	盐都区盐龙街道办健仁居委会	805	13	61.94	江苏吉能达建材设备有限公司
8	大丰区	小海企业园园海路西侧	681	10	68.54	江苏维迅纺织有限公司
9	射阳县	盘湾镇合永宇汽车配件有限公司西侧地块	482	10	49.56	盐城合顺达汽车零部件制造有限公司
10	东台市	南沈灶镇金星村	479	11	42.25	江苏千秋彩印包装有限公司
11	盐都区	盐都区尚庄镇塘桥村三组	455	10	46.38	江苏金火炬金属制品有限公司
12	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村、蔡尖村	451	14	33.16	萨马瑞汽车配件(盐城)有限公司
13	亭湖区	盐城经济技术开发区南舍村	427	14	31.42	盐城漕河泾园区开发有限公司
14	盐都区	盐都区冈中街道办民生居委会	424	11	37.43	江苏信诺轨道科技有限公司
15	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村、东滩村	416	14	30.56	瑞欣通用机械制造（盐城）有限公司
16	响水县	沿海经济区326省道西侧、临海高等级公路北侧	414	7	57.1	响水亚欧重汽贸易有限公司
17	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村	414	14	30.42	盐城三一伟创汽车零部件有限公司
18	东台市	新街村七组	410	11	36.41	盐城新世杰科技有限公司
19	亭湖区	盐城经济技术开发区北舍村	408	14	29.97	盐城健康快车药业有限公司
20	射阳县	盘湾镇合顺达汽车零部件制造有限公司西侧地块	387	10	39.8	江苏鸿捷环保工程有限公司
21	响水县	县沿海经济区观潮二路北侧	362	7	50.01	江苏欧普盛塑业有限公司
22	亭湖区	环保园区：经五路东、复旦用地北侧地块	332	14	24.42	江苏中科睿赛污染控制工程有限公司
23	东台市	安丰镇财富大道西侧	298	11	26.17	御品坊食品江苏有限公司
24	东台市	三灶西路北、创业路东	285	12	24.4	东台市荣亚金属制品有限公司
25	盐都区	盐都区葛武街道办育才居委会五组	281	9	30.13	江苏拓天节能科技有限公司
26	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖村	280	14	20.58	盐城骏翼汽车零部件有限公司
27	盐都区	盐都区冈中街道办民生居委会	265	11	23.38	江苏亿豪塑业有限公司
28	响水县	县经济开发区开放大道东侧、珠江路北侧	264	9	30.37	响水澳玛金属制品有限公司
29	东台市	唐洋镇新元村	227	11	20	江苏恒峰达印务有限公司
30	盐都区	盐都区冈中街道办民生居委会	227	11	20	江苏耀烨机电有限公司
31	大丰区	小海海团村四组	211	10	21.25	江苏宏垒化纤有限公司
32	亭湖区	便仓镇：纬三支路北、中心路西侧地块	202	14	14.88	盐城兆和建材有限公司
33	东台市	东台镇西楼村	188	12	16.12	东台熠臻机械有限公司
34	射阳县	海通镇鑫裕路北侧鑫裕铸造西侧地块	184	10	18	陈玉庭
35	射阳县	射阳县金鑫仓储有限公司东侧	165	9	17.4	射阳县金鑫仓储有限公司
36	盐都区	盐都区冈中街道办民生居委会	161	11	14.2	盐城市新生生机电有限公司
37	射阳县	射阳港经济区吉阳电力有限公司东侧	135	9	14.85	江苏吉阳电力有限公司
38	盐都区	盐都区鞍湖街道办刘垎村二组、三组	134	9	14.68	盐城松洋印刷机械有限公司
39	盐都区	盐都区学富镇时杨居委会四组	117	10	11.88	盐城汇达塑业有限公司
40	东台市	时堰镇三时村四组	103	11	9.01	东台市博鸿塑业有限公司
41	东台市	时堰镇三时村四组	100	11	8.77	东台市荣弈不锈钢制品有限公司
42	亭湖区	环保园：光伏河北、经二路西侧地块	92	14	6.77	盐城市景文彩印包装有限公司
43	响水县	黄圩镇黄南居委会	82	8	10	盐城美希密封件有限公司
44	盐都区	盐都区张庄街道办成庄村一组	81	13	6.43	盐城市亚光机械有限公司
45	射阳县	合德工业园大兴路西侧泓阳制衣南侧地块	64	13	4.85	射阳县黄海化工管材有限责任公司
46	射阳县	盘湾镇德胜纺织西侧地块	53	10	5.49	射阳德胜纺织有限公司
47	盐都区	盐都区盐龙街道办乔庄居委会一组	38	13	3	江苏明钰新能源有限公司
48	东台市	时堰镇红庄村八组	34	11	3	盐城诚邦不锈钢有限公司
49	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会三组	32	14	2.36	盐城市宇辰机械制造有限公司
50	东台市	时堰镇红庄村二组	26	11	2.31	东台市畅达五金制管厂