2013年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月苏州工业用地成交总况分析

2013年07月，苏州成交用地总面积 2,166,298 平方米（约合 3,249亩）
· 工业用地面积为 496,808 平方米（约合745 亩），占总面积的23% ，环比下降 1.32 %；
· 成交金额共计817,264万元，其中工业用地金额17,079万元，占比2.09% ，环比增长 7.06 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地32宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太仓市	215,193	43.32%	1153.76%	5,663	33.16%	1192.92%	16	50%	700%
吴江区	133,765	26.92%	-49.76%	5,213	30.52%	-34.81%	7	21.88%	-61.11%
张家港市	96,668	19.46%	742.69%	3,869	22.65%	656.25%	6	18.75%	200%
吴中区	51,184	10.3%	-75.46%	2,336	13.68%	-66.67%	3	9.38%	-25%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2013年07月苏州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年07月苏州工业用地市场交易分析

三、2013年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市成交宗数最多，这也是太仓市近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区热度有所降低。

图3 2013年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太仓市成交金额最高，高达 5,663万元。全市成交总金额较上月增长 7.06%呈现波动状态。

图4 2013年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 30 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州中嘉物流有限公司竞得，为1,767万元；而苏州博纳服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2013年07月面积最大的地块为51.4亩，位于港区东方路以南、大沙河以北、朝阳河以东、滨江路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	经济技术开发区夏家浜河南庞金路东	1767	35	50.11	苏州中嘉物流有限公司
2	吴中区	吴中区甪直镇淞浦村	1711	35	48.88	苏州合金置业有限公司
3	张家港市	张地2013G017号地块的四至范围：东至张家港康得新光电材料有限公司,南至晨港路,西至张家港康得新光电材料有限公司,北至张家港康得新光电材料有限公司。	1462	28	51.37	张家港康得新光电材料有限公司
4	吴江区	汾湖镇新黎路南侧地块	1281	34	37.81	苏州尚驿仓储有限公司
5	张家港市	张地2013G032号地块的四至范围：东至空地,南至空地,西至空地,北至港丰公路。	972	33	29.86	张家港市华天药业有限公司
6	吴江区	平望镇中鲈工业集中区	960	19	50	苏州市吴江合众科技纤维有限公司
7	太仓市	港区东方路以南、大沙河以北、朝阳河以东、滨江路以西	864	17	51.4	琪优势化工（太仓）有限公司
8	太仓市	新区广州路南、东亭路西	680	17	39.98	平和精工汽车配件（太仓）有限公司
9	吴江区	平望镇胜墩村	558	19	29.08	苏州威笑家纺有限公司
10	太仓市	璜泾镇环南路北侧	517	17	30.75	苏州荣文库柏照明系统有限公司
11	太仓市	港区滨江大道以东、武港路以南	509	17	30.28	华能太仓港务有限公司
12	太仓市	沙溪镇金盟路东侧	504	17	30	苏州赫森制药有限公司
13	太仓市	新区新业路西、大连路南	498	17	29.28	太仓中德中小企业示范区有限公司
14	吴中区	吴中区甪直镇淞浦村龚塘路	448	22	20	苏州新石器精密模具有限公司
15	张家港市	张地2013G030-A号地块的四至范围：东至黎明路,南至空地,西至张家港富瑞特种装备股份有限公司,北至东黎路。	436	22	19.4	张家港富瑞特种装备股份有限公司
16	张家港市	张地2013G036号地块的四至范围：东至空地,南至晨港路,西至港华路,北至空地。	381	22	16.97	江苏张家港酿酒有限公司
17	太仓市	新区发达路东、青岛路北	364	17	21.37	科思泰半导体配件（苏州）有限公司
18	太仓市	浏河镇北工业区	336	17	19.98	江苏博纳服饰有限公司
19	张家港市	张地2012G074-B号地块的四至范围：东至空地,南至老张杨公路,西至国泰北路,北至空地。	332	22	14.78	张家港富瑞特种装备股份有限公司
20	太仓市	双凤镇凤杨路南侧	320	17	19.01	苏州优金金属成型科技有限公司
21	吴江区	平望镇平西村	286	19	14.88	吴江华旭纺织科技有限公司
22	张家港市	张地2012G127号地块的四至范围：东至空地,南至河,西至港阳路,北至晨港路。	285	23	12.62	张家港市旭昶针织品有限公司
23	太仓市	双凤镇双湖路西侧、黄桥路东侧	277	17	16.47	强龙电信设备（苏州）有限公司
24	太仓市	双凤镇凤杨路北侧	209	17	12.41	苏州国光机电工业有限公司
25	吴江区	平望镇端市村	208	19	10.85	吴江三联印染有限公司
26	太仓市	双凤镇区间路北侧	198	17	11.78	太仓市新湖木业有限公司
27	太仓市	浏河镇北工业区	187	68	2.77	苏州博纳服饰有限公司
28	吴中区	吴中区光福镇福锦路东	177	22	7.9	苏州安洁科技股份有限公司
29	太仓市	双凤镇区间路南侧	153	33	4.59	苏州富瑞铜合金科技有限公司
30	吴江区	太湖新城吴江友谊工业区	152	19	7.93	吴江市鑫康织造有限公司
31	太仓市	沙溪镇沙鹿公路东侧	29	17	1.67	太仓市康辉科技发展有限公司
32	太仓市	沙溪镇新港公路南侧（农业园内）	18	17	1.06	苏州华泰昌农业科技有限公司