2013年07月连云港工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月连云港工业用地成交总况分析

2013年07月，连云港成交用地总面积 1,615,826 平方米（约合 2,424亩）
· 工业用地面积为 459,686 平方米（约合690 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计174,525万元，其中工业用地金额8,485万元，占比4.86%
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东海县	122,648	26.68%	-	1,608	18.95%	-	5	62.5%	-
连云区	337,038	73.32%	-	6,877	81.05%	-	3	37.5%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2013年07月连云港工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东海县与连云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年07月连云港工业用地市场交易分析

三、2013年07月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东海县成交宗数最多，这也是东海县近12月以来第 1 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月连云港工业用地成交宗数分析

四、2013年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 6,877万元。

图4 2013年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 14 万元/亩，东海县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月连云港各地区土地成交均价分布

五、2013年07月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港荣泰化工仓储有限公司竞得，为5,208万元；而连云港市恒信无纺布湿巾机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年07月面积最大的地块为382.88亩，位于徐圩新区港前大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区港前大道北侧	5208	14	382.88	连云港荣泰化工仓储有限公司
2	连云区	临港西片区盐坨西路北	1058	14	77.76	江苏围海工程科技有限公司
3	东海县	县城东开发区庐山路东侧、丁庄村西侧、黄河路北侧	781	8	96.32	连云港乐园新材料科技有限公司
4	连云区	板桥横一路东北侧	611	14	44.92	连云港久盛不锈钢制品有限公司
5	东海县	236省道东侧、浦西路西侧、渭河路南侧、农业园北侧	229	8	28.18	兰亭（江苏）农业开发有限公司
6	东海县	平明镇惠康油脂公司东侧、污水处理厂西侧、平明中学北侧	208	8	25.61	连云港生春重工机械有限公司
7	东海县	新浦开发区东海路东地块	200	19	10.42	连云港市恒信无纺布湿巾机械有限公司
8	东海县	平明镇惠康油脂公司东侧、生春机械厂西侧、农试站南侧、平明中学北侧	190	8	23.45	东海县联诚光伏石英有限公司