2014年02月常州工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月常州工业用地成交总况分析

2014年02月，常州成交用地总面积 1,335,927 平方米（约合 2,004亩）
· 工业用地面积为 764,438 平方米（约合1,147 亩），占总面积的57% ，环比下降 54.48 %；
· 成交金额共计235,297万元，其中工业用地金额27,065万元，占比11.5% ，环比下降 46.18 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地18宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 73.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	508,579	66.53%	143.93%	16,970	62.7%	110.79%	8	44.44%	14.29%
新北区	160,169	20.95%	-57.61%	5,900	21.8%	-53.68%	6	33.33%	-40%
钟楼区	95,691	12.52%	-80.2%	4,197	15.5%	-72.31%	4	22.22%	-76.47%

图1 常州工业用地成交总况

二、2014年02月常州工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年02月常州工业用地市场交易分析

三、2014年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，武进区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武进区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2014年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2014年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 16,969万元。全市成交总金额较上月下降 46.18%呈现下降状态。

图4 2014年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 29 万元/亩，武进区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2014年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新纶科技（常州）有限公司竞得，为6,579万元；而江苏振轩工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年02月面积最大的地块为293.72亩，位于武进区西太湖长扬路以北锦华路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	武进区西太湖长扬路以北锦华路以东地块	6579	22	293.72	新纶科技（常州）有限公司
2	武进区	武进区武进东大道北侧、夏城南路西侧地块	5596	22	249.81	瑞声新能源发展（常州）有限公司
3	新北区	罗溪镇黄河西路以南、吕墅西路以西	2235	22	99.76	常州麦里奇实业有限公司
4	武进区	武进高新区南湖西路北侧、武宜南路以东地块	1795	22	80.15	江苏河马井股份有限公司
5	钟楼区	新前路北侧、龙城大道南侧	1740	32	54.36	江苏振轩工程机械有限公司
6	新北区	太湖东路南侧、丁塘港西路西侧	1726	32	53.93	常州弘辉科技发展有限公司
7	武进区	邹区镇龙潭村振中路北侧地块	1625	21	77.38	江苏凌家塘物流有限公司
8	钟楼区	劳动东路北侧、团结河西侧	1445	32	45.14	常州市港口机械有限公司
9	武进区	武进区西太湖长汀路以北锦华路以东地块	1021	22	45.58	江苏慧德科技发展有限公司
10	钟楼区	东城路以东、漕上路以南	779	22	34.75	常州合力电器有限公司
11	新北区	罗溪镇赤水路以北、叶汤公路以西	717	22	32.01	江苏诚功阀门科技有限公司
12	新北区	春江镇环保三路以南、东经一路以西	672	22	30	雅柯斯电力科技（中国）有限公司
13	新北区	春江镇新华一路以南、省庄河东路以东	336	22	15	常州远航机电设备有限公司
14	钟楼区	碧溪新区吴市集镇问张路以南、联合起重设备厂以东	234	25	9.28	常熟市好特莱服饰有限公司
15	新北区	春江镇新华一路以南、省庄河东路以东	214	22	9.55	常州市峰蓝制冷电器有限公司
16	武进区	礼嘉镇毛家村原德森精密机械厂地块	180	19	9.56	武进区礼嘉德森精密机械厂
17	武进区	湟里镇常溧公路西侧地块	102	26	3.91	常州市武进长城柴油机部件有限公司
18	武进区	礼嘉镇何墅村北义桥北侧地块	72	26	2.76	常州华韬电子有限公司