2014年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月江苏工业用地成交总况分析

2014年02月，江苏成交用地总面积 12,873,925 平方米（约合 19,311亩）
· 工业用地面积为 7,973,394 平方米（约合11,960 亩），占总面积的62% ，环比下降 26.4 %；
· 成交金额共计1,645,330万元，其中工业用地金额253,208万元，占比15.39% ，环比下降 19.58 %；
· 成交土地499宗,其中工业用地314宗，占总宗数的62.93% ，环比下降 24.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	2,056,662	25.79%	20.69%	68,951	27.23%	19.05%	62	19.75%	82.35%
南通	701,804	8.8%	49.66%	19,820	7.83%	45.68%	55	17.52%	175%
盐城	1,383,428	17.35%	89.16%	21,945	8.67%	91.36%	43	13.69%	30.3%
扬州	604,205	7.58%	-72.65%	12,585	4.97%	-69.85%	38	12.1%	-46.48%
泰州	648,734	8.14%	-5.16%	19,697	7.78%	13.84%	36	11.46%	-37.93%
宿迁	668,068	8.38%	-31.59%	27,471	10.85%	-29.26%	23	7.32%	-34.29%
无锡	673,288	8.44%	12.72%	39,681	15.67%	14.57%	19	6.05%	持平
常州	764,439	9.59%	-54.48%	27,066	10.69%	-46.18%	18	5.73%	-73.13%
镇江	78,088	0.98%	-87.56%	1,984	0.78%	-88.89%	8	2.55%	-75%
南京	174,159	2.18%	-39.94%	9,803	3.87%	-35.83%	6	1.91%	-40%
徐州	117,880	1.48%	70.55%	1,824	0.72%	67.25%	3	0.96%	-50%
淮安	102,643	1.29%	-74.9%	2,385	0.94%	-69.7%	3	0.96%	-87.5%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年02月江苏工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且苏州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2014年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、苏州、南通、盐城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、南通、盐城、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2014年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 68,951万元。全市成交总金额较上月下降 19.58%呈现下降状态。

图4 2014年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 39 万元/亩，徐州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港孚宝仓储有限公司竞得，为12,081万元；而丰硕仓储开发(无锡)有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2014年02月面积最大的地块为537.75亩，位于张地2014G005号地块的四至范围：东至农田，南至农田，西至长江北路，北至东新路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	张地2014G005号地块的四至范围：东至农田，南至农田，西至长江北路，北至东新路。	12081	22	537.75	张家港孚宝仓储有限公司
2	苏州	张地2012G061-B号地块的四至范围：东至路,南至张家港玖隆房地产开发有限公司,西至路,北至路。	9979	22	444.15	玖隆钢铁物流有限公司
3	宿迁	临港街道仁和社区	9637	23	427.98	江阴利港发电股份有限公司
4	无锡	XDGG(XQ)-2013-48号地块	8974	50	179.01	江苏省邮政速递物流有限公司
5	无锡	XDGG(XQ)-2013-42号地块	7647	51	149.94	丰硕仓储开发(无锡)有限公司
6	常州	武进区西太湖长扬路以北锦华路以东地块	6579	22	293.72	新纶科技（常州）有限公司
7	南通	黄海路北侧、永兴路东侧	6031	37	162.14	南通金融科技城有限公司
8	苏州	张地2012G061-A号地块的四至范围：东至路,南至玖隆钢铁物流有限公司,西至路,北至玖隆钢铁物流有限公司。	5750	22	255.92	玖隆钢铁物流有限公司
9	常州	武进区武进东大道北侧、夏城南路西侧地块	5596	22	249.81	瑞声新能源发展（常州）有限公司
10	无锡	万石杨顺浜南侧	5433	31	177.15	江苏金山环保科技股份有限公司
11	南京	花园路以西，疏港大道以北地块	5090	40	127.19	南京现代粮食物流有限公司
12	宿迁	顾山镇李家桥村	5087	36	140.79	海澜之家服饰股份有限公司
13	盐城	港区中港大道南侧	3832	10	399.16	大丰英茂糖业有限公司
14	无锡	锡规惠地设（2007）第056号地块	3807	34	111.97	无锡荣成纸业有限公司
15	泰州	永安洲镇益海粮油北侧、长江江堤东侧地块	3600	22	162.36	江苏江东港口投资有限公司
16	苏州	高新区青花路西、华桥路北	3419	32	106.84	长兴电子（苏州）有限公司
17	泰州	姚王镇官沟村	2986	20	146.84	泰兴电除尘设备厂有限公司
18	苏州	港区华苏路北、滨洋路西	2896	17	172.35	旭川化学（苏州）有限公司
19	南通	赣江路北、黄海路东	2581	15	170.53	南通新纪元节能科技有限公司
20	苏州	高新区巡逻路东、川崎精密机械北	2413	32	75.41	川崎精密机械（苏州）有限公司
21	盐城	纬七路北侧	2411	12	200.95	东祥麟（江苏）实业有限公司
22	苏州	相城区北桥街道春兴路南、永昌路东	2240	22	100.02	苏州兴禾源复合材料有限公司
23	宿迁	璜土镇花港苑村	2239	37	60	江阴市广豫感光材料有限公司
24	常州	罗溪镇黄河西路以南、吕墅西路以西	2235	22	99.76	常州麦里奇实业有限公司
25	扬州	董庄路南侧，秦邮路东侧	2164	22	96.62	扬州英瑞汽车空调科技工业有限公司
26	无锡	XDG(BH)-2013-32号地块	2115	35	60.42	无锡山水创意产业有限公司
27	宿迁	临港街道创新村	2075	37	55.62	江苏中矿立兴能源科技有限公司
28	宿迁	临港街道创新村	2018	37	54	江阴久八机械有限公司
29	盐城	开发区建新村郑舍组	1847	11	167.92	江苏耕五实业有限公司
30	南通	保税三路东、保税七路南	1828	26	71.41	胜伟新能源(南通)有限公司
31	常州	武进高新区南湖西路北侧、武宜南路以东地块	1795	22	80.15	江苏河马井股份有限公司
32	扬州	董庄路南侧，秦邮路东侧	1790	22	79.91	扬州英谛车材实业有限公司
33	泰州	黄桥园区通站路北侧（原慧泰科技地块）	1782	28	62.88	江苏友诚数控科技有限公司
34	无锡	XDG(BH)-2013-29号地块	1749	35	49.96	无锡蠡湖叶轮制造有限公司
35	常州	新前路北侧、龙城大道南侧	1740	32	54.36	江苏振轩工程机械有限公司
36	苏州	张地2013G067号地块的四至范围：东至段山港，南至空地，西至空地，北至空地。	1729	23	74.75	张家港市五友拆船再生利用有限公司
37	常州	太湖东路南侧、丁塘港西路西侧	1726	32	53.93	常州弘辉科技发展有限公司
38	常州	邹区镇龙潭村振中路北侧地块	1625	21	77.38	江苏凌家塘物流有限公司
39	苏州	张地2013G083号地块的四至范围：东至平北路，南至空地，西至朝东圩港，北至路。	1619	22	72.06	张家港攀丰仓储有限公司
40	南通	东方大道西、新兴路南	1481	26	57.87	大行科技（南通）有限公司
41	南京	江宁开发区将军大道以东、金徒路以南	1477	42	35.15	南京市嘉隆电气科技有限公司
42	苏州	高新区绕城高速北侧规划道路北、河道绿化地东	1461	22	65.24	澳美制药（苏州）有限公司
43	常州	劳动东路北侧、团结河西侧	1445	32	45.14	常州市港口机械有限公司
44	无锡	高塍红旗路东侧	1440	29	50	无锡华鸿电工材料有限公司
45	宿迁	云亭街道毗山村	1405	37	37.66	江苏吉鑫风能科技股份有限公司
46	苏州	张地2013G088号地块的四至范围：东至江苏海狮机械集团有限公司，南至农田，西至空地，北至乐红路。	1371	22	61.03	江苏海狮机械集团有限公司
47	苏州	吴中区东山镇鸡山路北侧、旺山路南侧	1361	25	55.17	苏州市吴中区东山科技产业园有限公司
48	无锡	XDG(XS)-2013-14号地块	1349	40	33.72	无锡市长江商务印刷有限公司
49	淮安	发展大道北侧地块	1307	17	77.79	江苏景顺纺织有限公司
50	泰州	兴化市新垛镇集镇	1299	14	95.01	江苏江电电力设备有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国15.6% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与河北、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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