2014年02月盐城工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月盐城工业用地成交总况分析

2014年02月，盐城成交用地总面积 1,639,533 平方米（约合 2,459亩）
· 工业用地面积为 1,383,428 平方米（约合2,075 亩），占总面积的84% ，环比增长 89.16 %；
· 成交金额共计57,816万元，其中工业用地金额21,945万元，占比37.96% ，环比增长 91.36 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地43宗，占总宗数的76.79% ，环比增长 30.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海县	312,118	22.56%	754.92%	3,899	17.77%	734.25%	15	34.88%	1400%
亭湖区	229,726	16.61%	69.17%	4,689	21.36%	69.24%	11	25.58%	450%
建湖县	273,716	19.79%	407.32%	4,470	20.37%	506.71%	6	13.95%	50%
东台市	177,876	12.86%	-	3,160	14.4%	-	6	13.95%	-
大丰区	369,480	26.71%	202.1%	5,343	24.35%	193.07%	3	6.98%	-40%
盐都区	20,513	1.48%	-84.28%	388	1.76%	-83.67%	2	4.65%	-83.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2014年02月盐城工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年02月盐城工业用地市场交易分析

三、2014年02月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海县成交宗数最多，这也是滨海县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、大丰区、建湖县、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、大丰区、建湖县、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势射阳县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2014年02月盐城工业用地成交宗数分析

四、2014年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 5,343万元。全市成交总金额较上月增长 91.36%呈现波动状态。

图4 2014年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月盐城各地区土地成交均价分布

五、2014年02月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大丰英茂糖业有限公司竞得，为3,832万元；而江苏建中新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年02月面积最大的地块为399.16亩，位于港区中港大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	港区中港大道南侧	3832	10	399.16	大丰英茂糖业有限公司
2	东台市	纬七路北侧	2411	12	200.95	东祥麟（江苏）实业有限公司
3	建湖县	开发区建新村郑舍组	1847	11	167.92	江苏耕五实业有限公司
4	建湖县	近湖镇西葛村四组	1059	11	96.31	江苏华祥机械制造有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村四组	1020	14	75	江苏东熙汽车配件有限公司
6	大丰区	港区环港东路东侧	960	10	100	江苏博奥石业有限公司
7	亭湖区	小新河北、经一路西侧地块	770	14	56.65	江苏蓝泽股份有限公司
8	建湖县	高新区李夏村四组	752	11	68.36	阿尔卑斯（江苏）机械科技有限公司
9	亭湖区	经五路西、环保大道南侧地块	680	14	50	盐城海瀛欧堡实业有限公司
10	亭湖区	经三路西、光伏路南侧地块	632	14	46.35	江苏建中新材料科技有限公司
11	滨海县	农业园内，204国道东侧	595	8	71.41	江苏惠丰纺织有限公司
12	大丰区	开发区纬十一路南侧	551	10	55.06	江苏蓝科减震科技有限公司
13	滨海县	农业园区内，纵二路西侧	465	8	55.77	盐城九洲饲料发展有限公司
14	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道民生村三组	400	14	29.44	盐城三阳汽车用品有限公司
15	建湖县	高新区古虹村五、七组	366	11	33.29	江苏海鑫电气设备有限公司
16	滨海县	东坎镇民营园	357	9	41.5	盐城木子奇纸品有限公司
17	东台市	三仓镇新元居委会四组	350	11	30.88	海涛纺织有限公司
18	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	350	14	25.73	江苏沿海东方置业股份有限公司
19	滨海县	农业园内，纵二路北侧	332	8	40.12	滨海波恩海洋食品有限公司
20	建湖县	开发区新联村一组	269	11	24.45	江苏华茂成套电气设备科技有限公司
21	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办黄刘居委会二组、四组	268	13	20.95	盐城市振升液压机械有限公司
22	滨海县	东坎镇民营园	267	9	31.02	滨海县鹏润纸箱有限公司
23	滨海县	江苏滨海经济开发区沿海工业园	263	9	30.82	盐城市瑞康医药化工有限公司
24	滨海县	农业园内，纵五路西侧	249	8	29.86	滨海天泓农业科技有限公司
25	滨海县	农业园内，204国道东侧	247	8	29.9	贵宇金属制品滨海有限公司
26	滨海县	农业园内，204国道东侧	217	8	26	盐城市时运汽车销售有限公司
27	滨海县	通榆民营园	210	8	27.58	盐城宏源纺织有限公司
28	亭湖区	新康路南、工业大道东侧地块	206	14	15.18	江苏吉字达节能环保设备有限公司
29	滨海县	东坎镇民营园	206	9	23.94	奇大悉阀门制造（盐城）有限公司
30	亭湖区	经支一路东、大赛河北侧地块	195	14	14.32	盐城市悦翔机械制造有限公司
31	亭湖区	富民路东、大赛河北侧地块	193	14	14.22	盐城普新机械有限公司
32	东台市	五烈镇胡家堡居委会九组	180	11	15.78	江苏鑫坤正大金属管业有限公司
33	建湖县	沿河镇东夏居委会陈北组	175	9	20.24	建湖艺龙纺织有限公司
34	滨海县	东坎镇民营园	165	9	18.98	盐城瑞奥科技有限公司
35	滨海县	通榆民营园	151	8	19.93	滨海宇阳纺织有限公司
36	东台市	五烈镇镇南村	129	11	11.32	东台市天宝远红外陶瓷研究所
37	滨海县	江苏滨海经济开发区沿海工业园	128	9	15	盐城市中昊化工有限公司
38	亭湖区	富民路东、羽佳机械南侧地块	121	14	8.87	江苏羽佳机械制造有限公司
39	亭湖区	永新路北北、永翔矿粉公司东侧地块	120	14	8.83	盐城市翔盛新型建材有限公司
40	盐都区	盐城市盐都区秦南镇凤翔村一组、三组	119	12	9.82	盐城市诚益通机械制造有限责任公司
41	东台市	溱东镇青二村	62	11	5.55	东台市华威标准件有限公司
42	滨海县	滨淮镇民营创业园	48	8	6.36	圣海制衣滨海有限公司
43	东台市	溱东镇青二村	27	11	2.33	恒泰化工设备厂