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2014年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月镇江工业用地成交总况分析

2014年02月, 镇江 成交用地总面积 243,151 平方米(约合 365亩)
· 工业用地面积为 78,088 平方米(约合117 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 87.56 %;
· 成交金额共计27,074万元, 其中工业用地金额1,984万元 ,占比7.33% ,环比 下降 88.89 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 78,088 100% -43.67% 1,984 100% -52.29% 8 100% -38.46%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2014年02月镇江工业用地成交面积分析

2014年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在丹阳市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2014年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、句容市热度有所降低。

图3 2014年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2014年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 1,984万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.89%呈现波动状态 。

图4 2014年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2014年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年02月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丹阳市晶品涂装有限公司竞得,为614万元;而江苏精工特种材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2014年02月面积最大的地块为45.11亩,位于埤城镇常兴村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 埤城镇常兴村 614 14 45.11 丹阳市晶品涂装有限公司
2 丹阳市 埤城镇常兴村 398 20 19.9 江苏精工特种材料有限公司
3 丹阳市 后巷镇济德村(丹界路南侧) 260 20 13 丹阳市惠聚丰工具有限公司
4 丹阳市 埤城镇埤城村 251 20 12.53 江苏省毅捷铁路车辆配件有限公司
5 丹阳市 吕城镇西符村(机场路西南侧) 200 20 10 丹阳市同安运输有限公司
6 丹阳市 界牌镇界中村 149 14 10.95 丹阳市通强塑料有限公司
7 丹阳市 新桥镇群楼村(北环路南侧) 78 20 3.89 丹阳市三志车辆部件有限公司
8 丹阳市 陵口镇新陵村 35 20 1.75 江苏正茂海洋链业有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名下降, 与淮安、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72014年02月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与淮安、南通在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年02月江苏工业用地成交详情

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