2014年02月南通工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月南通工业用地成交总况分析

2014年02月，南通成交用地总面积 970,655 平方米（约合 1,456亩）
· 工业用地面积为 701,803 平方米（约合1,053 亩），占总面积的72% ，环比增长 49.66 %；
· 成交金额共计77,764万元，其中工业用地金额19,819万元，占比25.49% ，环比增长 45.68 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地55宗，占总宗数的63.95% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	270,430	38.53%	375.39%	5,007	25.26%	387.82%	43	78.18%	760%
港闸区	269,387	38.38%	28.29%	10,441	52.68%	27.89%	3	5.45%	-25%
启东市	18,581	2.65%	-29.23%	537	2.71%	-29.06%	3	5.45%	50%
通州区	70,319	10.02%	-	2,202	11.11%	-	2	3.64%	-
海门市	60,902	8.68%	191.34%	1,427	7.2%	196.11%	2	3.64%	-33.33%
海安县	12,186	1.74%	-89.94%	208	1.04%	-88.98%	2	3.64%	-60%

图1 南通工业用地成交总况

二、2014年02月南通工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年02月南通工业用地市场交易分析

三、2014年02月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海门市、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、海门市、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海安县热度有所降低。

图3 2014年02月南通工业用地成交宗数分析

四、2014年02月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，港闸区成交金额最高，高达 10,440万元。全市成交总金额较上月增长 45.68%呈现波动状态。

图4 2014年02月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月南通各地区土地成交均价分布

五、2014年02月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通金融科技城有限公司竞得，为6,031万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2014年02月面积最大的地块为170.53亩，位于赣江路北、黄海路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港闸区	黄海路北侧、永兴路东侧	6031	37	162.14	南通金融科技城有限公司
2	港闸区	赣江路北、黄海路东	2581	15	170.53	南通新纪元节能科技有限公司
3	港闸区	保税三路东、保税七路南	1828	26	71.41	胜伟新能源(南通)有限公司
4	通州区	东方大道西、新兴路南	1481	26	57.87	大行科技（南通）有限公司
5	如东县	沿海经济开发区海滨二路南侧通海一路西侧	1200	12	100	苏州兴业材料科技南通有限公司
6	海门市	海门高新区黄海路南、通江路西侧	998	17	59.9	南通恒秀铝热传输材料有限公司
7	通州区	滨海大道南、珠海路西	721	15	47.61	南通滨海园区控股发展有限公司
8	海门市	开发区浦江路西、北海路北	428	14	31.45	浩贤隆玩具（南通）有限公司
9	如东县	如东经济开发区松花江路南侧、昆仑山路西侧	375	13	28.82	江苏黄海汽配股份有限公司
10	启东市	滨江化工园区	326	19	16.93	启东市宇林化工有限公司
11	如东县	掘港镇振兴一路北侧、振兴东路西侧	206	12	17.2	南通松野新能源车辆科技有限公司
12	如东县	曹埠镇应泉村7组	204	12	16.87	南通豪力成纺织有限公司
13	如东县	掘港镇工业园振兴一路北侧二号	200	12	16.65	如东联亿机电有限公司
14	启东市	惠萍镇长兴村	183	19	9.5	启东丰顺船舶重工有限公司
15	如东县	曹埠镇应泉村7组	172	12	14.26	江苏兰博纺织有限公司
16	如东县	曹埠镇应泉村6组	166	12	13.74	南通华彩钢结构工程有限公司
17	如东县	丰利镇陈葛庄2组	165	13	12.67	南通天联纺织有限公司
18	如东县	新店镇双虹桥村十一组虹桥路南侧	137	13	10.67	南通华亮电气有限公司
19	海安县	城东镇三丰村14组	135	10	13.51	伟业海绵制品（海安）有限公司
20	如东县	袁庄镇海河滩村8组	133	13	10.52	江苏振通门业有限公司
21	如东县	洋口镇三江口村11组	132	13	10.28	如东宏信机械制造有限公司
22	如东县	如东经济开发区鸭绿江路南侧井冈山路西侧	127	13	10	南通宏欣隆电力设备有限公司
23	如东县	掘港镇工业园珠江路南侧	126	13	9.62	南通中亚包装印务有限公司
24	如东县	河口镇立新桥居委会六组	119	13	9.4	南通德润纺织有限公司
25	如东县	新店镇工业集中区（双虹桥村）	115	12	9.87	南通合兴铁链有限责任公司
26	如东县	河口镇关口村8组	97	13	7.38	南通佳恒线缆材料有限公司
27	如东县	袁庄镇海河滩村8组	96	13	7.59	江苏振通门业有限公司
28	如东县	新店镇工业集中区	86	12	6.96	如东耐力运动用品有限公司
29	如东县	新店镇工业集中区西区	84	12	6.8	南通润弘机械科技有限公司
30	如东县	掘港镇工业园振兴中路西侧	75	12	6.22	如东晖翔工贸有限公司
31	海安县	雅周镇雅周村3组	72	15	4.76	南通汽运实业集团有限公司海安分公司
32	如东县	掘港镇工业园振兴三路北侧	72	13	5.63	南通苏驰建设工程有限公司
33	如东县	袁庄镇海河滩村8、11组	66	13	5.24	江苏振通门业有限公司
34	如东县	掘港镇工业园区芳泉路北侧、友谊西路（神力电控）南侧	66	10	6.86	南通幻彩纺织品有限公司
35	如东县	掘港镇工业园振兴一路北侧一号	64	12	5.35	如东联亿机电有限公司
36	如东县	掘港镇工业园国信北路北侧、昆仑山路东侧一号	60	13	4.59	南通炫昱实业有限公司
37	如东县	河口镇龙坝村10组	57	13	4.32	南通山义新城建材有限公司
38	如东县	掘港镇工业园振兴三路北侧	56	12	4.7	南通鼎镒玻璃纤维有限公司
39	如东县	丰利镇陈葛庄1组	56	13	4.3	南通丰悦纺织品有限公司
40	如东县	新店镇双虹桥村十一组手之恋针纺织北侧	53	13	4.09	南通天成消防设备有限公司
41	如东县	掘港镇野营角村8组振兴中路西侧	52	12	4.32	南通杰盛食品有限公司
42	如东县	袁庄镇海河滩村8组	52	13	4.09	江苏振通门业有限公司
43	如东县	曹埠镇堤南社区2组	49	12	3.97	南通长川服饰有限公司
44	如东县	掘港镇工业园国信北路北侧、昆仑山路东侧三号	49	13	3.74	南通炫昱实业有限公司
45	如东县	掘港镇工业园振兴西路西侧	41	12	3.39	南通天岚化妆品有限公司
46	如东县	掘港镇工业园振兴中路东侧	37	13	2.94	如东明源服饰有限公司
47	如东县	双甸镇高前村4组	36	13	2.86	南通市振牧农机有限公司
48	如东县	洋口镇三江口村11组	28	13	2.21	如东宏信机械制造有限公司
49	启东市	滨江化工园区	28	19	1.45	江苏双鸥纺织印染有限公司
50	如东县	新店镇双虹桥村十一组利群路东侧	23	13	1.77	南通手之恋针纺织有限公司