2014年08月常州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月常州工业用地成交总况分析

2014年08月，常州成交用地总面积 1,333,617 平方米（约合 2,000亩）
· 工业用地面积为 335,533 平方米（约合503 亩），占总面积的25% ，环比下降 30.95 %；
· 成交金额共计505,266万元，其中工业用地金额11,562万元，占比2.29% ，环比下降 52.47 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地17宗，占总宗数的31.48% ，环比下降 37.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	169,275	50.45%	43.96%	5,565	48.13%	-42.4%	5	29.41%	66.67%
新北区	18,899	5.63%	-92.41%	635	5.49%	-92.41%	5	29.41%	-58.33%
武进区	70,552	21.03%	-20.04%	3,128	27.05%	-15.93%	4	23.53%	-55.56%
金坛区	76,807	22.89%	328.87%	2,236	19.33%	328.86%	3	17.65%	50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2014年08月常州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年08月常州工业用地市场交易分析

三、2014年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区、钟楼区成交宗数最多。同时，金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天宁区、新北区、钟楼区、武进区热度有所降低。

图3 2014年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 5,565万元。全市成交总金额较上月下降 52.47%呈现波动状态。

图4 2014年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 30 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟市友鑫置业有限公司竞得，为2,885万元；而江苏美淼环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年08月面积最大的地块为145.22亩，位于常熟经济技术开发区长春路以西、万和路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以西、万和路以北	2885	20	145.22	常熟市友鑫置业有限公司
2	武进区	青洋路东侧、洋岐路北侧	1995	32	62.34	常州利盛仓储有限公司
3	金坛区	曙光大道西侧百花路北侧地块	1255	19	64.68	金坛鼎昕食品有限公司
4	钟楼区	董浜镇苏嘉杭高速公路以北、盐铁塘以东	1121	20	55.14	常熟恒鑫橡塑制品有限公司
5	金坛区	文化西路北菜园大道西侧地块	776	19	40	金坛市惠金建设投资发展有限公司
6	钟楼区	飞龙西路南侧、春江路西侧	635	32	19.83	常州市长江制盖有限公司
7	武进区	武进区科教城火炬南路西侧纬四路南侧地块	608	40	15.2	江苏美淼环保科技有限公司
8	钟楼区	梅庄路北侧、童子河西侧	559	32	17.46	常州市永顺电器机械有限公司
9	钟楼区	兴东路西侧、富民路北侧	365	22	16.26	常州比优特机械设备制造有限公司
10	武进区	湟里镇村前路南侧地块	327	17	19.45	江苏晨光涂料有限公司
11	金坛区	纬五路北金陵路西侧地块	204	19	10.53	金坛技鼎精密机械有限公司
12	武进区	高新区武宜路以东、西湖路以北地块	198	22	8.84	常州市钱璟康复器材有限公司
13	新北区	新北区孟河镇养济河以北、解放路以东	132	22	5.88	常州市鼎明顺车灯厂
14	新北区	新北区孟河镇养济河以北、解放路以东	131	22	5.84	常州市红帆电子有限公司
15	新北区	新北区孟河镇养济河以北、解放路以东	126	22	5.63	常州市时俊车辆饰件有限公司
16	新北区	新北区孟河镇养济河以北、解放路以东	126	22	5.61	常州市洲鼎车辆部件厂
17	新北区	新北区孟河镇港西大道以南、解放路以东	121	22	5.39	江苏智宸车业有限公司