2014年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月江苏工业用地成交总况分析

2014年08月，江苏成交用地总面积 12,292,694 平方米（约合 18,439亩）
· 工业用地面积为 6,674,132 平方米（约合10,011 亩），占总面积的54% ，环比下降 16.65 %；
· 成交金额共计1,944,117万元，其中工业用地金额264,252万元，占比13.59% ，环比增长 8.69 %；
· 成交土地389宗,其中工业用地192宗，占总宗数的49.36% ，环比下降 55.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	2,007,309	30.08%	41.07%	53,301	20.17%	64.4%	48	25%	-46.67%
宿迁	991,791	14.86%	-19.07%	15,474	5.86%	-63.45%	38	19.79%	-24%
无锡	754,168	11.3%	102.35%	43,919	16.62%	123.35%	27	14.06%	58.82%
常州	335,533	5.03%	-30.95%	11,563	4.38%	-52.47%	17	8.85%	-37.04%
盐城	735,619	11.02%	-34.99%	95,165	36.01%	405.29%	14	7.29%	-65%
泰州	579,408	8.68%	8.01%	19,330	7.31%	14.02%	13	6.77%	-55.17%
苏州	253,949	3.8%	-61.94%	9,225	3.49%	-61.64%	12	6.25%	-47.83%
徐州	597,513	8.95%	420.42%	8,393	3.18%	470.53%	11	5.73%	57.14%
淮安	300,427	4.5%	-63.17%	4,913	1.86%	-59.12%	9	4.69%	-91.59%
扬州	49,993	0.75%	-77.98%	1,578	0.6%	-65.97%	2	1.04%	-80%
连云港	68,426	1.03%	-	1,396	0.53%	-	1	0.52%	-

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年08月江苏工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2014年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、南通、连云港、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、南通、连云港、盐城、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常州、苏州、淮安、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2014年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐城成交金额最高，高达 95,164万元。全市成交总金额较上月增长 8.69%呈现上升状态。

图4 2014年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐城成交均价最高，达到 86 万元/亩，徐州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛欧帕克(江苏)干细胞生物工程有限公司竞得，为77,533万元；此地块成交均价也为本月最高，达133万元/亩；2014年08月面积最大的地块为1301.49亩，位于吕四海洋经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐城	沿海经济区湖城四路北侧	77533	133	581.5	赛欧帕克(江苏)干细胞生物工程有限公司
2	南通	吕四海洋经济开发区	24989	19	1301.49	江苏华峰超纤材料有限公司
3	盐城	光辉二中沟南、新宏泰西侧	12841	120	107.01	江苏金东杰车身制造有限公司
4	无锡	XDG(HS)-2014-30号地块	10456	50	211.23	无锡深国际综合物流港有限公司
5	南通	常兴路南、东方大道西	6097	26	235.1	南通联东金宇投资有限公司
6	泰州	永安洲镇疏港北路西侧、永安港务公司北侧地块B	6052	26	229.48	江苏汇福蛋白科技有限公司
7	泰州	永安洲镇疏港北路西侧、永安港务公司北侧地块A	5068	26	194.85	江苏汇福油脂科技有限公司
8	无锡	XDGG(XQ)-2013-49号地块	4865	42	114.55	乐金华奥斯(无锡)有限公司
9	无锡	XDG(BH)-2014-12号地块	3257	35	93.04	中纺无锡新材料科技发展有限公司
10	常州	常熟经济技术开发区长春路以西、万和路以北	2885	20	145.22	常熟市友鑫置业有限公司
11	南通	滨海工业园	2718	14	199.81	外高桥集团（启东）产业园有限公司
12	苏州	张地2014G033-A号地块的四至范围：东至路，南至空地，西至空地，北至长江东路。	2577	29	88.44	张家港海陆聚力重型装备有限公司
13	无锡	XDGG(XQ)-2014-17号地块	2564	46	55.42	无锡蓝天燃机热电有限公司
14	淮安	飞耀路东侧地块	2478	17	147.48	淮安恒盛科技投资有限公司
15	徐州	北沟街道北沟村嵩山路北侧	2408	16	155.01	新沂市沭东新城投资开发有限公司
16	宿迁	张浦镇振新东路南侧、建德路西侧	2226	22	99.4	深圳中集天达空港设备有限公司
17	无锡	XDG(HS)-2014-13号地块	2114	33	64.05	无锡洛社经济发展总公司
18	徐州	纬十一路南，经一路东	2024	8	257.87	丰县天润铸管有限责任公司
19	常州	青洋路东侧、洋岐路北侧	1995	32	62.34	常州利盛仓储有限公司
20	泰州	兴化市新垛镇集镇	1880	14	137.48	江苏江电电力设备有限公司
21	无锡	XDG(BH)-2013-32号地块	1870	35	53.42	无锡山水创意产业有限公司
22	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至双虎项目用地，西至通湖大道、空地，南至广州路、空地，北至空地。	1713	10	178.45	江苏华日家居有限公司
23	无锡	XDG(BH)-2014-15号地块	1588	35	45.07	无锡方成饮品有限公司
24	苏州	张地2014G045号地块的四至范围：东至空地，南至空地，西至张家港市广大机械锻造有限公司，北至空地。	1522	22	67.75	张家港市广大机械锻造有限公司
25	无锡	芳桥街道虎皇大道东侧	1507	28	54.48	宜兴市和德房地产有限公司
26	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至通达大道（24米），西至双鹿一期项目用地，南至开发区大道（50米）绿化带（25米），北至双鹿一期项目用地。	1449	10	150.93	江苏双鹿电器有限公司
27	无锡	XDG(HS)-2012-16号地块	1406	35	40.16	凯龙高科技股份有限公司
28	连云港	临港产业区云桥路东侧地块	1396	14	102.64	连云港耀连实业发展有限公司
29	扬州	食品工业园内，绿禾路东侧，鼎兴路南侧，香来路西侧，横沟河路北侧	1320	22	58.93	青岛啤酒（扬州）有限公司
30	淮安	双坝路西侧	1312	8	163.99	淮安日日顺物流有限公司
31	徐州	经济开发区高新园区	1290	8	164.35	丰县高新技术创业园有限公司
32	苏州	张地2014G039号地块的四至范围：东至张家港保税区三井允拓复合材料有限公司，南至江苏港通投资发展有限公司，西至金港路，北至张家港保税区灿勤科技有限公司。	1285	23	57.04	中国国投国际贸易张家港有限公司
33	南通	保税六路东、保税五路北	1281	26	50.03	江苏创斯达终端设备科技有限公司
34	无锡	XDG(HS)-2013-19号地块	1280	34	37.65	无锡虹业自动化工程有限公司
35	常州	曙光大道西侧百花路北侧地块	1255	19	64.68	金坛鼎昕食品有限公司
36	无锡	XDG(BH)-2014-22号地块	1226	35	35.02	无锡市诺熙机械科技有限公司
37	泰州	海陵工业园区七里河东侧、大寨河南侧	1170	24	49.24	科化新材料泰州有限公司
38	无锡	万石如意石业西侧	1160	50	23.24	江苏飞升石业有限公司
39	无锡	万石石材市场1号路北侧	1155	50	23.14	宜兴市友邦石材有限公司
40	南通	保税六路东、创斯达北	1129	26	44.11	南通凯德勒海洋工程装备有限公司
41	常州	董浜镇苏嘉杭高速公路以北、盐铁塘以东	1121	20	55.14	常熟恒鑫橡塑制品有限公司
42	南通	滨海工业园	1121	14	82.4	外高桥集团（启东）产业园有限公司
43	泰州	兴化市新垛镇集镇	1105	14	80.81	江苏江电电力设备有限公司
44	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至桃园路（16米），西至空地，南至日月潭路（21米），北至项目用地。	1104	10	115	江苏吉创光电有限公司
45	南通	寅阳镇长兴村	1080	19	56.22	向海重工集团股份有限公司
46	南通	临江新区规划淡水河路南、天目湖路西侧	1073	15	70	江苏乘鹰新材料股份有限公司
47	南通	海安镇东庙村11、14组	1066	11	99.97	江苏永通新材料科技有限公司
48	宿迁	开发区富春江路西侧、龙飞路北侧	1059	22	47.27	巨尔（昆山）光电照明有限公司
49	南通	齐心路东、宏兴东路北	1056	26	41.25	中天新能住宅技术有限公司
50	无锡	XDG(BH)-2014-17号地块	1041	35	29.73	无锡凯迪增压器配件有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与浙江、山东在同一梯队，成交面积占全国9.42% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与云南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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