2014年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月盐城工业用地成交总况分析

2014年08月，盐城成交用地总面积 1,044,458 平方米（约合 1,567亩）
· 工业用地面积为 735,619 平方米（约合1,103 亩），占总面积的70% ，环比下降 34.99 %；
· 成交金额共计136,037万元，其中工业用地金额95,164万元，占比69.95% ，环比增长 405.29 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地14宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	540,629	73.49%	8.66%	91,778	96.44%	973.23%	7	50%	-36.36%
亭湖区	89,385	12.15%	-24.21%	1,893	1.99%	-34.31%	3	21.43%	持平
大丰区	67,220	9.14%	-68.73%	1,005	1.06%	-67.79%	2	14.29%	-60%
滨海县	38,385	5.22%	-65.1%	489	0.51%	-62.48%	2	14.29%	-77.78%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2014年08月盐城工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2014年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 5 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、大丰区、滨海县热度有所降低。

图3 2014年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2014年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 91,778万元。全市成交总金额较上月增长 405.29%呈现上升状态。

图4 2014年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 113 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2014年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛欧帕克(江苏)干细胞生物工程有限公司竞得，为77,533万元；此地块成交均价也为本月最高，达133万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为581.5亩，位于沿海经济区湖城四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	沿海经济区湖城四路北侧	77533	133	581.5	赛欧帕克(江苏)干细胞生物工程有限公司
2	东台市	光辉二中沟南、新宏泰西侧	12841	120	107.01	江苏金东杰车身制造有限公司
3	东台市	溱东镇青二村	989	11	86.74	江苏美斯威尔电气科技有限公司
4	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩社区居委会	757	14	55.65	江苏沿海东方置业股份有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	722	14	53.12	江苏蔚金汽车零部件有限公司
6	大丰区	南阳镇民心村一组	505	10	50.83	大丰市亿然阀门有限公司
7	大丰区	大中镇红花村	500	10	50	大丰市乐丰纸业有限公司
8	亭湖区	朝阳河南、兴洋大道东侧	413	16	25.31	江苏亿光伯乐达光电科技有限公司
9	东台市	东台镇西楼村	314	12	26.9	江苏祥华科技有限公司
10	滨海县	滨海经济开发区工业园南区	271	9	30.58	江苏和镁新材料有限公司
11	滨海县	正红镇民营园	218	8	27	盐城元良电磁盘制造有限公司
12	东台市	纬七路北侧	54	12	4.57	上海萨新东台热传输材料有限公司
13	东台市	三曹村一组	37	11	3.32	江苏巨威机械
14	东台市	三曹村一组	10	11	0.9	江苏巨威机械