2014年08月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月扬州工业用地成交总况分析

2014年08月，扬州成交用地总面积 56,030 平方米（约合 84亩）
· 工业用地面积为 49,993 平方米（约合75 亩），占总面积的89% ，环比下降 77.98 %；
· 成交金额共计2,303万元，其中工业用地金额1,578万元，占比68.52% ，环比下降 65.97 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广陵区	39,284	78.58%	-	1,320	83.65%	-	1	50%	-
江都区	10,709	21.42%	-	258	16.35%	-	1	50%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年08月扬州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在广陵区与江都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年08月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年08月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广陵区、江都区成交宗数最多。同时，广陵区、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广陵区、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市热度有所降低。

图3 2014年08月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 1,320万元。全市成交总金额较上月下降 65.97%呈现下降状态。

图4 2014年08月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，江都区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒（扬州）有限公司竞得，为1,320万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为58.93亩，位于食品工业园内，绿禾路东侧，鼎兴路南侧，香来路西侧，横沟河路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	食品工业园内，绿禾路东侧，鼎兴路南侧，香来路西侧，横沟河路北侧	1320	22	58.93	青岛啤酒（扬州）有限公司
2	江都区	仙女镇周墅村	258	16	16.06	扬州海运船用减震器厂