2014年08月南通工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月南通工业用地成交总况分析

2014年08月，南通成交用地总面积 3,030,980 平方米（约合 4,546亩）
· 工业用地面积为 2,007,308 平方米（约合3,011 亩），占总面积的66% ，环比增长 41.07 %；
· 成交金额共计211,430万元，其中工业用地金额53,301万元，占比25.21% ，环比增长 64.4 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地48宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	342,736	17.07%	-42.03%	6,210	11.65%	-46.19%	22	45.83%	-59.26%
启东市	1,273,630	63.45%	4049.44%	34,525	64.77%	3787.95%	15	31.25%	150%
通州区	257,000	12.8%	101.1%	9,953	18.67%	113.65%	5	10.42%	持平
如东县	74,331	3.7%	-79.18%	1,237	2.32%	-79.89%	3	6.25%	-72.73%
海门市	59,613	2.97%	-57.86%	1,377	2.58%	-56.51%	3	6.25%	-62.5%

图1 南通工业用地成交总况

二、2014年08月南通工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且启东市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年08月南通工业用地市场交易分析

三、2014年08月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、海门市、如东县热度有所降低。

图3 2014年08月南通工业用地成交宗数分析

四、2014年08月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，启东市成交金额最高，高达 34,525万元。全市成交总金额较上月增长 64.4%呈现上升状态。

图4 2014年08月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，如东县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月南通各地区土地成交均价分布

五、2014年08月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华峰超纤材料有限公司竞得，为24,989万元；而南通科汇新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年08月面积最大的地块为1301.49亩，位于吕四海洋经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	吕四海洋经济开发区	24989	19	1301.49	江苏华峰超纤材料有限公司
2	通州区	常兴路南、东方大道西	6097	26	235.1	南通联东金宇投资有限公司
3	启东市	滨海工业园	2718	14	199.81	外高桥集团（启东）产业园有限公司
4	通州区	保税六路东、保税五路北	1281	26	50.03	江苏创斯达终端设备科技有限公司
5	通州区	保税六路东、创斯达北	1129	26	44.11	南通凯德勒海洋工程装备有限公司
6	启东市	滨海工业园	1121	14	82.4	外高桥集团（启东）产业园有限公司
7	启东市	寅阳镇长兴村	1080	19	56.22	向海重工集团股份有限公司
8	海门市	临江新区规划淡水河路南、天目湖路西侧	1073	15	70	江苏乘鹰新材料股份有限公司
9	海安县	海安镇东庙村11、14组	1066	11	99.97	江苏永通新材料科技有限公司
10	通州区	齐心路东、宏兴东路北	1056	26	41.25	中天新能住宅技术有限公司
11	启东市	滨海工业园	959	19	49.9	江苏盈润精密模塑科技有限公司
12	启东市	滨海工业园	947	19	49.3	南通蜀地电子科技有限公司
13	如东县	沿海经济开发区化工园一期	786	12	65.48	南通市东昌化工有限公司
14	海安县	城东镇三丰村4、5组	750	12	62.92	南通市通润汽车零部件有限公司
15	海安县	城东镇石桥村12组	692	11	60.35	海安冠益纺织科技有限公司
16	启东市	滨江化工园	686	19	35.7	江苏欣捷衬布有限公司
17	海安县	城东镇南阳村18、22、24组	678	16	43.44	江苏东材新材料有限责任公司
18	海安县	城东镇三角村6组	669	13	50	江苏亘德科技有限公司
19	启东市	滨海工业园	650	14	47.77	恩上金属设备（启东）有限公司
20	海安县	城东镇三丰村6组	550	13	42.8	江苏创斯达机械设备有限公司
21	如东县	马塘镇马西村20组	390	10	40.65	江苏卜蜂饲料科技有限公司
22	通州区	苏通园区齐云路西侧、武夷路南侧	389	26	15	南通科汇新材料科技有限公司
23	海安县	城东镇西场村１组	373	12	30.03	海安开发区国有资产管理有限公司
24	海安县	城东镇界墩村、立发桥村17组	342	12	27.83	江苏互邦变压器制造有限公司
25	海安县	城东镇洋蛮河村2组	310	10	31.83	海安金锻工业有限公司
26	启东市	滨海工业园	264	14	19.35	江苏易舜医疗器械有限公司
27	启东市	滨海工业园	260	14	19.09	启东市久裕石化设备制造安装有限公司
28	启东市	滨海工业园	245	14	17.98	南通和和塑胶新材料有限公司
29	海门市	海门高新区宏伟路西侧	234	16	14.36	海门市正大电子有限公司
30	启东市	惠萍镇惠和镇村	230	19	11.94	启东市东风机械装备有限公司
31	启东市	吕四港镇念总村	194	19	10.08	启东市宏晨机电有限公司
32	海安县	曲塘镇曲塘村10组	130	11	11.85	海安国荣机械有限公司
33	海安县	南莫镇黄陈村12组	120	14	8.81	南通恒蓝特机电有限公司
34	启东市	汇龙镇大洪村	97	19	5	启东航得龙科技发展有限公司
35	海安县	角斜镇角斜村16组	93	10	9.48	海安敏乐纺织品有限公司
36	启东市	汇龙镇东郊村	85	19	4.42	启东景通机电设备有限公司
37	海安县	白甸镇施溪村6组	79	10	7.78	南通亚威机械制造有限公司
38	海安县	南莫镇严马村9组	76	14	5.35	南通瑞仁建材有限公司
39	海门市	开发区珠海路北、汉江路东侧	69	14	5.06	南通美莱达科技有限公司
40	如东县	岔河镇金桥村二组	61	11	5.37	南通鹏能实业有限公司
41	海安县	海安镇光华村8组	57	13	4.37	海安县弘恒服饰有限公司
42	海安县	角斜镇五虎村19组	52	15	3.36	上海游龙南通船舶装备有限公司
43	海安县	南莫镇黄陈村12组	46	14	3.33	南通鑫拓封头制造有限公司
44	海安县	城东镇三丰村17组	38	11	3.48	斯可馨家具（海安）有限公司
45	海安县	角斜镇新坝村3组	38	15	2.59	南通恒辉钢结构工程有限公司
46	海安县	曲塘镇胡庄村18组	21	12	1.75	南通盛泽环保科技有限公司
47	海安县	海安镇谭港村17、18组	16	11	1.5	江苏礼德铝业有限公司
48	海安县	城东镇韩徐村9组	14	11	1.26	贝诺家私海安有限公司