2014年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月徐州工业用地成交总况分析

2014年08月，徐州成交用地总面积 1,238,324 平方米（约合 1,857亩）
· 工业用地面积为 597,513 平方米（约合896 亩），占总面积的48% ，环比增长 420.42 %；
· 成交金额共计124,555万元，其中工业用地金额8,393万元，占比6.74% ，环比增长 470.53 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22.92% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	468,250	78.37%	-	5,518	65.75%	-	9	81.82%	-
新沂市	103,340	17.3%	175.68%	2,408	28.69%	343.46%	1	9.09%	-83.33%
邳州市	25,924	4.34%	-	467	5.56%	-	1	9.09%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2014年08月徐州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2014年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、新沂市、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、新沂市、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 5,518万元。全市成交总金额较上月增长 470.53%呈现波动状态。

图4 2014年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新沂市成交均价最高，达到 16 万元/亩，丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新沂市沭东新城投资开发有限公司竞得，为2,408万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2014年08月面积最大的地块为257.87亩，位于纬十一路南，经一路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新沂市	北沟街道北沟村嵩山路北侧	2408	16	155.01	新沂市沭东新城投资开发有限公司
2	丰县	纬十一路南，经一路东	2024	8	257.87	丰县天润铸管有限责任公司
3	丰县	经济开发区高新园区	1290	8	164.35	丰县高新技术创业园有限公司
4	丰县	丰沛路北，经十路东	708	8	90.07	徐州江煤科技有限公司
5	邳州市	红旗路东侧、辽河西路北侧	467	12	38.88	江苏金泰祥门业有限公司
6	丰县	电动车产业园	363	8	46.15	王派车业徐州有限公司
7	丰县	丰沛路北，兴业路西	303	8	38.47	硕果电器（江苏）有限公司
8	丰县	华张路东，北苑路北	260	8	33.04	江苏天奥电梯有限公司
9	丰县	电动车产业园	237	8	30.16	徐州鼎鼎金属科技有限公司
10	丰县	电动车产业园	189	8	24	徐州永盛机电有限公司
11	丰县	电动车产业园	144	8	18.26	徐州清流水环保科技有限公司