2015年10月常州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月常州工业用地成交总况分析

2015年10月，常州成交用地总面积 1,894,813 平方米（约合 2,842亩）
· 工业用地面积为 940,993 平方米（约合1,411 亩），占总面积的50% ，环比下降 14.9 %；
· 成交金额共计530,155万元，其中工业用地金额41,421万元，占比7.81% ，环比增长 4.57 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地22宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 46.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	527,690	56.08%	105.41%	26,906	64.96%	145.42%	5	22.73%	-50%
钟楼区	129,684	13.78%	-40.77%	4,971	12%	-37.72%	5	22.73%	-28.57%
武进区	73,914	7.85%	-69.39%	2,705	6.53%	-71.2%	4	18.18%	-60%
金坛区	56,531	6.01%	-81.81%	1,646	3.97%	-81.8%	4	18.18%	-55.56%
溧阳市	93,456	9.93%	20.51%	2,328	5.62%	4.25%	2	9.09%	-60%
天宁区	59,720	6.35%	-	2,867	6.92%	-	2	9.09%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年10月常州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年10月常州工业用地市场交易分析

三、2015年10月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区、钟楼区成交宗数最多。同时，天宁区、新北区、溧阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、新北区、溧阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2015年10月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 26,906万元。全市成交总金额较上月增长 4.57%呈现上升状态。

图4 2015年10月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 34 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州钟楼新城投资建设有限公司竞得，为13,179万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2015年10月面积最大的地块为300.06亩，位于东海路以北、东港三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	沪宁铁路以南、新昌路以北、长江路以西	13179	50	263.57	常州钟楼新城投资建设有限公司
2	新北区	东海路以北、东港三路以东	7802	26	300.06	常州新港经济发展有限公司
3	新北区	魏化路以北、玉龙路以东	4198	26	161.47	新阳科技集团有限公司
4	天宁区	新盛路南侧、新冶路西侧	2563	32	80.1	北自所（常州）科技发展有限公司
5	溧阳市	溧阳市中关村蒋店南路东侧1#地块	2078	17	125.18	苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司
6	钟楼区	中吴大道南侧、怀德南路北侧	1821	33	54.62	江苏绿美艺建筑装饰设计工程有限公司
7	钟楼区	尚湖镇人民南路西侧、南干河北侧	1643	20	80.27	春兴精工（常熟）有限公司
8	新北区	兴塘西路以南、东港二路以东	1563	26	60.13	常州凯翔医用不锈钢有限公司
9	武进区	武进高新区淹城南路东侧、凤墅河南侧地块	1109	22	49.51	江苏武进出口加工区投资建设有限公司
10	武进区	武进绿建区龙江南路东侧、延政西大道以南地块	853	26	32.8	江苏武进绿锦建设有限公司
11	金坛区	怒江路西侧后关河北侧地块一	809	19	41.66	江苏苏格达斯铝合金科技有限公司
12	钟楼区	丁香路北侧、桂花路东侧	686	33	20.58	江苏精研科技股份有限公司
13	钟楼区	支塘镇工业集中区一号路以北、常熟中材装备重型机械有限公司以西	529	20	26.01	常熟童海金属制品有限公司
14	武进区	横林镇镇西村通顺路南侧地块	390	26	15.01	常州舒安车辆有限公司
15	金坛区	朱林镇菜园大道西侧创业路北侧地块	364	19	18.76	常州锐联卫生用品有限公司
16	武进区	遥观镇京杭运河北侧地块	352	26	13.55	中天钢铁集团有限公司
17	金坛区	金城镇工业园B-03-02地块	348	19	17.96	江苏源鼎科技有限公司
18	天宁区	福阳路以南	303	32	9.48	常州曼淇威电气产品有限公司
19	钟楼区	东城路东侧、富民路北侧	292	22	13.05	常州永盛包装有限公司
20	溧阳市	溧阳市中关村金港路北侧2#地块	250	17	15.01	常州欧富朗网络科技有限公司
21	新北区	东港二路以东、黄海路以南	164	26	6.3	常州海弘电子有限公司
22	金坛区	怒江路西侧后关河北侧地块二	125	19	6.42	江苏苏格达斯铝合金科技有限公司