2015年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月江苏工业用地成交总况分析

2015年10月，江苏成交用地总面积 19,451,664 平方米（约合 29,177亩）
· 工业用地面积为 9,021,460 平方米（约合13,532 亩），占总面积的46% ，环比下降 27 %；
· 成交金额共计4,530,694万元，其中工业用地金额276,180万元，占比6.1% ，环比下降 4.05 %；
· 成交土地774宗,其中工业用地401宗，占总宗数的51.81% ，环比下降 3.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,354,592	15.02%	78.24%	36,219	13.11%	97.52%	89	22.19%	147.22%
宿迁	1,343,960	14.9%	-4.17%	42,363	15.34%	119.44%	64	15.96%	33.33%
泰州	838,108	9.29%	-3.96%	29,830	10.8%	5.04%	47	11.72%	27.03%
扬州	580,289	6.43%	-1.95%	11,121	4.03%	-28.18%	37	9.23%	32.14%
盐城	801,461	8.88%	-80.3%	13,086	4.74%	-82.21%	32	7.98%	-64.44%
连云港	1,057,925	11.73%	-7.63%	16,140	5.84%	-22.59%	30	7.48%	66.67%
苏州	566,810	6.28%	-39.14%	17,676	6.4%	-40.95%	26	6.48%	-33.33%
常州	940,994	10.43%	-14.9%	41,421	15%	4.57%	22	5.49%	-46.34%
无锡	436,770	4.84%	218.01%	20,278	7.34%	183.56%	16	3.99%	77.78%
南京	506,687	5.62%	20.98%	35,927	13.01%	73.04%	13	3.24%	-18.75%
淮安	150,919	1.67%	-64.87%	1,778	0.64%	-66.35%	10	2.49%	-62.96%
镇江	154,874	1.72%	110.21%	5,663	2.05%	169.96%	9	2.24%	50%
徐州	288,074	3.19%	-31.48%	4,682	1.7%	-33.74%	6	1.5%	-70%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年10月江苏工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2015年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、南通、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、常州、南通、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、苏州、连云港、淮安、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2015年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿迁成交金额最高，高达 42,363万元。全市成交总金额较上月下降 4.05%呈现波动状态。

图4 2015年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 47 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州钟楼新城投资建设有限公司竞得，为13,179万元；而江苏峰晖科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达225万元/亩；2015年10月面积最大的地块为392.28亩，位于滨江镇洋思村焦垈组、张二组，蒋榨村大元组、大二组、火箭组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	沪宁铁路以南、新昌路以北、长江路以西	13179	50	263.57	常州钟楼新城投资建设有限公司
2	南京	江宁高新园乾德路以东、学十四路以北	11500	42	272.07	南京顺欣制药有限公司
3	泰州	滨江镇洋思村焦垈组、张二组，蒋榨村大元组、大二组、火箭组	9807	25	392.28	红宝丽集团泰兴化学有限公司
4	宿迁	城东街道安全村、任桥村、长山村	8275	34	244.43	江阴兴澄储运有限公司
5	常州	东海路以北、东港三路以东	7802	26	300.06	常州新港经济发展有限公司
6	无锡	XDG（XS）-2015-11号地块	7634	29	263.22	无锡普鹅仓储设施有限公司
7	南京	南京市建邺区江心洲04-11地块	6965	225	30.98	江苏峰晖科技发展有限公司
8	宿迁	城东街道办事处、任桥村	6654	27	242.35	江阴兴澄特种钢铁有限公司
9	宿迁	城东街道红岩村	6168	23	273.12	中芯长电半导体（江阴）有限公司
10	南京	滨江开发区飞鹰路以北、景明大街以西	4781	40	119.43	南京宝色股份公司
11	宿迁	城东街道安全村、长山村	4520	27	164.95	江阴兴澄特种钢铁有限公司
12	宿迁	璜土镇花港苑村	4505	23	200	江阴宝湾国际物流有限公司
13	常州	魏化路以北、玉龙路以东	4198	26	161.47	新阳科技集团有限公司
14	苏州	新区东亭路东、广州路北	3061	17	180.03	太仓博泽汽车部件有限公司
15	泰州	药城大道南侧、华佗路东侧	2782	22	125.31	雀巢健康科学（中国）有限公司
16	连云港	本宗地位于柘汪镇临港产业区南区，东至下海路、西至石洋路、南至临海高等级公路、北至空地	2750	10	275.04	江苏天明特种车辆有限公司
17	南京	海峡两岸科技工业园	2676	82	32.63	南京明德投资有限公司
18	泰州	孤山镇常胜村、杨太村	2571	20	128.54	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
19	常州	新盛路南侧、新冶路西侧	2563	32	80.1	北自所（常州）科技发展有限公司
20	连云港	本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至空地、南至规划路、北至规划路	2560	12	207.43	华亿建材科技有限公司
21	南通	长江镇泓北沙岛地段	2523	19	130.03	江苏永友食品科技有限公司
22	南京	紫金（浦口）科技创业特别社区	2466	37	66.68	南京紫金（浦口）科技创业特别社区建设发展有限公司
23	苏州	漕湖街道康阳路南、周思墩路东	2453	22	109.53	卡士酸奶（苏州）有限公司
24	南通	沿海经济开发区雅本化工北侧、通海三路西侧	2433	18	135.18	南通雅本化学有限公司
25	无锡	宜兴经济技术开发区荆邑路西侧、腾飞路北侧	2405	25	95.25	江苏九迪动力股份有限公司
26	南通	洋口港洋口大道东侧、海堤河南侧三号地块	2346	21	113.5	中国石油天然气运输公司
27	南通	洋口港临港工业园区	2262	18	125.65	江苏源胜石业有限公司
28	盐城	港区纬一路南侧	2248	10	234.18	江苏大丰和顺电子有限公司
29	泰州	滨江镇中港村集体、常石组、常汤组	2175	25	87.01	润泰化学（泰兴）有限公司
30	宿迁	新桥镇马嘶村、苏市村	2175	37	58.81	江阴鑫联金属制品有限公司
31	盐城	高新区纬八路南、秦川路东	2164	13	161.51	盐城新咏投资发展有限公司
32	徐州	太湖大道东侧、富美路南侧、五支渠北侧	2164	12	180.3	正大食品（徐州）有限公司
33	扬州	东至扬州光扬建安装饰工程有限公司门窗围墙，南至金山路红线，西至金山路红线，北至规划河流用地边界	2123	11	189.55	扬州平鸿产业园开发管理有限公司
34	常州	溧阳市中关村蒋店南路东侧1#地块	2078	17	125.18	苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司
35	扬州	扬州高新区	2060	18	114.46	江苏联环药业股份有限公司
36	无锡	万石镇新星路东侧、3号路南侧	2008	50	40	宜兴市恒启石业有限公司
37	南通	如东经济开发区金沙江路南侧、湘江路北侧、黄海路东侧	1900	19	100	凯爱瑞食品（南通）有限公司
38	常州	中吴大道南侧、怀德南路北侧	1821	33	54.62	江苏绿美艺建筑装饰设计工程有限公司
39	南通	循环经济产业园纬七路南侧经六路东侧	1800	18	100.01	江苏豫凌投资管理有限公司
40	镇江	开发区镇南村	1724	25	68.96	江苏云阳集团药业有限公司
41	无锡	XDGG（XQ）-2015-16号地块	1708	37	46.41	无锡市电子仪表工业有限公司
42	南通	如东高新区（掘港街道办）陈高村6、13组	1696	19	89.28	江苏如东高新生物科技有限公司
43	徐州	沂蒙山路东侧、环城北路南侧	1648	10	164.83	江苏龙策电气有限公司
44	常州	尚湖镇人民南路西侧、南干河北侧	1643	20	80.27	春兴精工（常熟）有限公司
45	南京	滨江开发区宝象路以北、中元路以西	1607	40	40.15	南京北路自动化系统有限责任公司
46	苏州	吴淞江科技产业园吴淞路南侧	1607	22	71.73	苏州赛众自动化科技有限公司
47	常州	兴塘西路以南、东港二路以东	1563	26	60.13	常州凯翔医用不锈钢有限公司
48	苏州	嘉陵江路绿化地西、规划用地北	1563	22	69.78	力神电池（苏州）有限公司
49	南京	南京经济技术开发区管理委员会七乡河大道以东	1465	33	44.01	南京栖霞经济技术开发区东扬工业设备配套仓储有限公司
50	连云港	大浦路东侧	1461	15	100	江苏康惠医药产业园有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、新疆在同一梯队，成交面积占全国9.45% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与广东、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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