2015年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月扬州工业用地成交总况分析

2015年10月，扬州成交用地总面积 1,028,615 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 580,289 平方米（约合870 亩），占总面积的56% ，环比下降 1.95 %；
· 成交金额共计175,500万元，其中工业用地金额11,120万元，占比6.34% ，环比下降 28.18 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地37宗，占总宗数的58.73% ，环比增长 32.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	386,272	66.57%	381.77%	6,969	62.66%	355.04%	21	56.76%	90.91%
宝应县	69,565	11.99%	-	1,101	9.9%	-	6	16.22%	-
江都区	22,992	3.96%	-84.93%	483	4.34%	-87.55%	4	10.81%	-33.33%
仪征市	11,821	2.04%	-88.56%	284	2.55%	-89.13%	4	10.81%	-33.33%
邗江区	89,639	15.45%	63.24%	2,285	20.54%	147.6%	2	5.41%	100%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年10月扬州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、高邮市、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、高邮市、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江都区、仪征市热度有所降低。

图3 2015年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 6,968万元。全市成交总金额较上月下降 28.18%呈现波动状态。

图4 2015年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邗江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州平鸿产业园开发管理有限公司竞得，为2,123万元；而江苏联环药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年10月面积最大的地块为189.55亩，位于东至扬州光扬建安装饰工程有限公司门窗围墙，南至金山路红线，西至金山路红线，北至规划河流用地边界。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	东至扬州光扬建安装饰工程有限公司门窗围墙，南至金山路红线，西至金山路红线，北至规划河流用地边界	2123	11	189.55	扬州平鸿产业园开发管理有限公司
2	邗江区	扬州高新区	2060	18	114.46	江苏联环药业股份有限公司
3	高邮市	卸甲镇金家村一组	1123	13	89.16	扬州市华翔有色金属有限公司
4	高邮市	送桥镇肖祠村李庄、乔庄组	883	13	70.08	江苏纽克瑞电气有限公司
5	高邮市	位于12米城市支路以东，现状液化气站以南	536	11	47.87	扬州万盛实业有限公司
6	宝应县	山阳镇春光村	388	11	36.8	江苏宝杰隆羽绒制品有限公司
7	高邮市	送桥镇肖祠村金庄、乔庄组	388	13	30.78	江苏中航百慕新材料技术有限公司
8	宝应县	黄塍镇联合村	312	11	29.56	江苏朗顺电工电气有限公司
9	高邮市	送桥镇肖祠村谈庄组	248	13	19.66	江苏诚真新能源科技有限公司
10	高邮市	送桥镇槽坊村宋庄组	227	13	18	扬州苏通光电科技有限公司
11	邗江区	扬州高新区	224	11	20	扬州兴汉建设投资有限公司
12	高邮市	送桥镇肖祠村金庄、乔庄组	217	13	17.24	扬州三一建材有限公司
13	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组	200	13	15.86	扬州诚辉钢管有限公司
14	高邮市	送桥镇送驾桥村果园组	186	13	14.73	江苏菲利特照明电器有限公司
15	江都区	仙女镇镇北村、勤丰村张庄组	177	16	11.05	中国石化集团江苏石油勘探局
16	宝应县	黄塍镇大陆村	170	11	16.08	扬州市永安铜业有限公司
17	宝应县	山阳镇春光村	150	11	14.26	江苏建炜羽绒制品有限公司
18	高邮市	三垛镇二沟村一组	133	13	10.54	扬州市邮星消防器材有限公司
19	高邮市	卸甲镇金家村一组	131	13	10.39	扬州市永达电源有限公司
20	江都区	丁伙镇双华村花套、谈套组	129	12	10.72	扬州市博达机械有限公司
21	仪征市	月塘镇尹山村	127	16	7.95	江苏康能生物工程股份有限公司
22	高邮市	送桥镇送驾桥村唐王组	114	13	9.07	扬州现代光电科技有限公司
23	江都区	仙女镇桥东村	97	16	6.05	扬州同为格瑞泰科技有限公司
24	高邮市	送桥镇邵庄村朱墩组	92	13	7.26	扬州诺尔照明科技有限公司
25	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组	82	13	6.52	扬州诚辉钢管有限公司
26	江都区	浦头镇兴浦居委会南桥组	80	12	6.66	扬州新帆教学仪器设备厂
27	高邮市	菱塘回族乡骑龙村大田组	77	13	6.12	江苏红旗光电科技创业园有限公司
28	仪征市	月塘镇尹山村	72	16	4.5	江苏康能生物工程股份有限公司
29	宝应县	望直港镇望直村	59	11	5.6	扬州明智车业有限公司
30	仪征市	月塘镇尹山村	58	16	3.61	江苏康能生物工程股份有限公司
31	高邮市	卸甲镇周邶墩村福星组	54	13	4.26	高邮市蓝阳机械有限
32	高邮市	卸甲镇潘阳村南尤组	52	13	4.12	扬州共优机械制造厂
33	高邮市	三垛镇武宁村六组	49	13	3.88	高邮市新世纪消防器材有限公司
34	高邮市	卸甲镇三河村十组	31	13	2.43	高邮市森盛机械厂
35	仪征市	陈集镇红星村	27	16	1.68	江苏爱斯凯电气有限公司
36	高邮市	三垛镇东楼村三组	24	13	1.88	高邮市畅达织造厂
37	宝应县	黄塍镇大陆村	22	11	2.04	扬州市永安铜业有限公司