2015年10月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月苏州工业用地成交总况分析

2015年10月，苏州成交用地总面积 1,053,367 平方米（约合 1,580亩）
· 工业用地面积为 566,810 平方米（约合850 亩），占总面积的54% ，环比下降 39.14 %；
· 成交金额共计320,298万元，其中工业用地金额17,675万元，占比5.52% ，环比下降 40.95 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地26宗，占总宗数的74.29% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	183,402	32.36%	-	6,182	34.97%	-	8	30.77%	-
太仓市	181,295	31.99%	5.95%	4,618	26.13%	7.02%	8	30.77%	-11.11%
虎丘区	84,930	14.98%	-	2,854	16.14%	-	3	11.54%	-
吴中区	67,342	11.88%	-	2,285	12.92%	-	3	11.54%	-
张家港市	21,349	3.77%	-13.52%	868	4.91%	-16.15%	2	7.69%	100%
吴江区	22,413	3.95%	-96.95%	646	3.65%	-97.37%	1	3.85%	-96.55%
其他	6,082	1.07%	-	226	1.27%	-	1	3.85%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年10月苏州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年10月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年10月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市、相城区成交宗数最多。同时，其他、吴中区、太仓市、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吴中区、太仓市、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、张家港市热度有所降低。

图3 2015年10月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 6,181万元。全市成交总金额较上月下降 40.95%呈现波动状态。

图4 2015年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 27 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太仓博泽汽车部件有限公司竞得，为3,061万元；而陶氏益农农业科技（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年10月面积最大的地块为180.03亩，位于新区东亭路东、广州路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	新区东亭路东、广州路北	3061	17	180.03	太仓博泽汽车部件有限公司
2	相城区	漕湖街道康阳路南、周思墩路东	2453	22	109.53	卡士酸奶（苏州）有限公司
3	吴中区	吴淞江科技产业园吴淞路南侧	1607	22	71.73	苏州赛众自动化科技有限公司
4	虎丘区	嘉陵江路绿化地西、规划用地北	1563	22	69.78	力神电池（苏州）有限公司
5	相城区	漕湖街道漕湖大道南、污水处理厂东	1412	22	63.05	苏州辛得利机电科技有限公司
6	相城区	黄埭镇春兰路南、住友电装路西	862	22	38.5	苏州久美玻璃钢股份有限公司
7	虎丘区	科灵路北、赛力菲陶纤西	842	22	37.61	邦辰环保科技（苏州）有限公司
8	张家港市	张地2014G059号地块	680	27	25	陶氏益农农业科技（江苏）有限公司
9	吴江区	经济技术开发区厍浜路北侧	645	19	33.62	苏州明舟机械有限公司
10	相城区	黄埭镇春兰路南、太东路北	494	22	22.04	苏州市纽克斯照明有限公司
11	虎丘区	浔阳江路东、五台山路北	448	22	20.01	苏州天准科技股份有限公司
12	吴中区	木渎镇宝带西路南侧、灵山路东侧	442	22	19.71	允宏机械（苏州）有限公司
13	太仓市	新区人民路西、青岛路南	416	17	24.47	宝适汽车部件（太仓）有限公司
14	太仓市	新区常胜路西、大连路南	324	17	19.03	拉夏贝尔服饰（太仓）有限公司
15	相城区	漕湖街道永昌路东、漕湖大道南	299	22	13.35	江苏美的清洁电器股份有限公司
16	相城区	黄埭镇春兰路南、太东路北	291	22	13	苏州新阳升科技股份有限公司
17	太仓市	双凤镇双湖路西、东汝江门南	277	17	16.48	太仓汗马精密机械有限公司
18	吴中区	光福镇230省国道以东、科灵路以南	236	25	9.57	苏州太湖国家旅游度假区国太天然气有限公司
19		苏相合作区春兴路北	225	25	9.12	苏州相城区苏相建设有限公司
20	太仓市	长江口旅游度假区听海路西、北海路北	218	17	12.97	太仓市永明塑业有限公司
21	相城区	漕湖街道永昌路东、春耀路北	207	25	8.38	苏州圆德经济发展有限公司
22	张家港市	张地2015G043号地块	187	27	7.02	易高环保能源科技（张家港）有限公司
23	太仓市	新区飞沪路西、江南路南	182	17	10.66	太仓市红庙投资发展有限公司
24	相城区	经济开发区胡村荡路北、永昌路东	163	22	7.26	晋晖电子科技（苏州）有限公司
25	太仓市	双凤镇温州路北、双湖路东	91	17	5.4	苏州创扬医药包装科技有限公司
26	太仓市	双凤镇建湖路北、204国道西	49	17	2.89	太仓市钢之杰机械有限公司