2015年10月南通工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月南通工业用地成交总况分析

2015年10月，南通成交用地总面积 4,202,588 平方米（约合 6,304亩）
· 工业用地面积为 1,354,592 平方米（约合2,032 亩），占总面积的32% ，环比增长 78.24 %；
· 成交金额共计901,257万元，其中工业用地金额36,219万元，占比4.02% ，环比增长 97.52 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地89宗，占总宗数的37.87% ，环比增长 147.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	991,023	73.16%	1272.76%	27,438	75.75%	1257.28%	44	49.44%	1366.67%
海安县	99,361	7.34%	-46.49%	1,984	5.48%	-48.65%	27	30.34%	170%
如皋市	117,558	8.68%	-12.11%	3,406	9.4%	-13.74%	8	8.99%	100%
海门市	75,977	5.61%	394.8%	1,675	4.62%	374.09%	6	6.74%	500%
启东市	13,878	1.02%	-94.93%	440	1.21%	-92.23%	3	3.37%	-62.5%
港闸区	56,796	4.19%	164.8%	1,278	3.53%	49.86%	1	1.12%	-75%

图1 南通工业用地成交总况

二、2015年10月南通工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年10月南通工业用地市场交易分析

三、2015年10月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、海门市、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、海门市、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、海安县、通州区热度有所降低。

图3 2015年10月南通工业用地成交宗数分析

四、2015年10月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 27,437万元。全市成交总金额较上月增长 97.52%呈现上升状态。

图4 2015年10月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，启东市成交均价最高，达到 21 万元/亩，海安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月南通各地区土地成交均价分布

五、2015年10月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏永友食品科技有限公司竞得，为2,523万元；而南通全润润液设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年10月面积最大的地块为135.18亩，位于沿海经济开发区雅本化工北侧、通海三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	长江镇泓北沙岛地段	2523	19	130.03	江苏永友食品科技有限公司
2	如东县	沿海经济开发区雅本化工北侧、通海三路西侧	2433	18	135.18	南通雅本化学有限公司
3	如东县	洋口港洋口大道东侧、海堤河南侧三号地块	2346	21	113.5	中国石油天然气运输公司
4	如东县	洋口港临港工业园区	2262	18	125.65	江苏源胜石业有限公司
5	如东县	如东经济开发区金沙江路南侧、湘江路北侧、黄海路东侧	1900	19	100	凯爱瑞食品（南通）有限公司
6	如东县	循环经济产业园纬七路南侧经六路东侧	1800	18	100.01	江苏豫凌投资管理有限公司
7	如东县	如东高新区（掘港街道办）陈高村6、13组	1696	19	89.28	江苏如东高新生物科技有限公司
8	如东县	循环经济产业园纬九路南侧经九路西侧	1414	18	78.58	江苏豫凌投资管理有限公司
9	港闸区	赣江路南、黄海路东	1278	15	85.19	南通新家园建设有限公司
10	如东县	循环经济产业园纬七路南侧经九路西侧	1245	18	69.19	江苏豫凌投资管理有限公司
11	如东县	河口镇中天村7组	1152	18	64	中天电气技术有限公司
12	如东县	沿海经济开发区通海二路西侧、滨海四路北侧地块	1143	18	63.47	新兴农化工（南通）有限公司
13	如东县	如东经济开发区庐山路西侧、丰收河南侧	1087	19	57.21	南通开元建设开发有限公司
14	如东县	丰利镇古丰社区一组	1046	17	60.33	如东县丰利机械厂有限公司
15	如东县	沿海经济开发区黄海一路北侧、洋口四路西侧	1034	18	57.44	金励试剂化工（南通）有限公司
16	如东县	沿海经济开发区优嘉化学北侧、通海五路西侧地块	862	18	47.91	江苏优嘉植物保护有限公司
17	如东县	沿海经济开发区黄海一路南侧、南通凯塔化工科技有限公司东侧	773	18	42.94	南通凯塔化工科技有限公司
18	如东县	循环经济产业园纬九路南侧经六路	732	18	40.67	江苏豫凌投资管理有限公司
19	海门市	海门高新区北海路北、圩角河西侧	612	14	45.02	海门大生投资发展有限公司
20	如东县	洋口港洋口大道东侧、海堤河南侧一号地块	605	21	29.28	中国石油天然气运输公司
21	如东县	栟茶镇三星村10组	489	18	27.14	江苏如石机械有限公司
22	海门市	正余镇通吕公路北侧、摩登碳素西侧	463	15	30.2	南通科博莱工艺品有限公司
23	如东县	如东经济开发区污水处理厂南侧、区间路西侧	380	19	20	如东开元污水处理有限公司
24	如东县	岔河镇金桥村一、八组	379	18	21.03	南通酥香阁食品有限公司
25	海安县	角斜镇垦区	360	10	36.24	江苏优达家具有限公司
26	如东县	洋口港洋口大道东侧、海堤河南侧二号地块	322	21	15.58	中国石油天然气运输公司
27	海安县	城东镇刘缺村6、9组，界墩村5组	314	14	21.72	江苏联发纺织材料有限公司
28	海安县	海安镇陈港村14组	294	14	20.89	人民电器集团江苏斯诺成套设备工程有限公司
29	如东县	如东高新区掘西村3组	285	19	15	如东永晟实业有限公司
30	海门市	常乐镇掘青公路东侧、九号河南侧	283	15	18.31	海门恒润纺织科技有限公司
31	如东县	马塘镇长路村十三组	275	17	15.86	江苏诺嘉机械有限公司
32	如东县	丰利镇陈葛庄16组、家庙桥32、33组	255	17	14.7	南通博业包装有限公司
33	如皋市	如城街道十里村31组地段	231	20	11.4	良启金属南通有限公司
34	如东县	岔河镇兴河村六、七组	194	18	10.75	南通朗通纺织辅料有限公司
35	启东市	汇龙镇台角村	191	24	7.92	南通全润润液设备有限公司
36	如皋市	磨头镇塘湾村25、26组地段	185	18	10.52	南通绿美佳塑胶有限公司
37	如东县	掘港镇振兴一路北侧	174	19	9.15	安成纺织科技（江苏）有限公司
38	海安县	海安镇东庙村11、12组	165	14	11.85	南通安恒化纤有限公司
39	启东市	汇龙镇双庆村	154	19	8	南通迪皮茜电子有限公司
40	如皋市	城南街道桃北村16、17组地段	148	19	7.68	莱鼎电子材料科技有限公司
41	如东县	如东经济开发区黄山路西侧、海河路北侧	137	19	7.23	南通开元建设开发有限公司
42	海门市	海门高新区海门河南、金磊建设西侧	132	15	8.51	南通市金磊建设工程有限责任公司
43	如东县	如东经济开发区昆仑山路西侧、宜高塑胶南侧	131	19	6.87	如东开元污水处理有限公司
44	如东县	掘港镇振兴三路南侧、振兴中路东侧	124	19	6.53	安成纺织科技（江苏）有限公司
45	海门市	常乐镇掘青公路东侧	121	15	7.84	南通市常新铜材有限公司
46	海安县	城东镇三丰村24组	121	15	7.88	品至家具（海安）有限公司
47	如东县	新店镇双虹桥村11组	116	17	6.7	三特瑞（南通）医用材料有限公司
48	如皋市	城北街道陆姚社区19组、何庄社区25组地段	111	18	6.26	江苏瑞江包装技术有限公司
49	如东县	掘港镇珠江路南侧	108	19	5.68	南通晟宏鼎船舶设备科技有限公司
50	如皋市	如城街道新民村7组地段	100	22	4.6	如皋市建业建筑机械出租服务部