2015年10月连云港工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月连云港工业用地成交总况分析

2015年10月，连云港成交用地总面积 2,288,296 平方米（约合 3,432亩）
· 工业用地面积为 1,057,925 平方米（约合1,587 亩），占总面积的46% ，环比下降 7.63 %；
· 成交金额共计186,628万元，其中工业用地金额16,140万元，占比8.65% ，环比下降 22.59 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地30宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣榆区	714,792	67.57%	-35.07%	11,635	72.09%	-42.42%	17	56.67%	21.43%
灌南县	251,322	23.76%	1329.67%	2,413	14.95%	1329.65%	9	30%	200%
海州区	25,143	2.38%	-	631	3.91%	-	3	10%	-
连云区	66,668	6.3%	148.83%	1,461	9.05%	207.58%	1	3.33%	持平

图1 连云港工业用地成交总况

二、2015年10月连云港工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且赣榆区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年10月连云港工业用地市场交易分析

三、2015年10月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣榆区成交宗数最多，这也是赣榆区近12月以来第 4 次成为连云港成交土地最多地区。同时，海州区、灌南县、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区、灌南县、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赣榆区热度有所降低。

图3 2015年10月连云港工业用地成交宗数分析

四、2015年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣榆区成交金额最高，高达 11,635万元。全市成交总金额较上月下降 22.59%呈现波动状态。

图4 2015年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月连云港各地区土地成交均价分布

五、2015年10月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏天明特种车辆有限公司竞得，为2,750万元；而连云港丝路跨境电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年10月面积最大的地块为275.04亩，位于本宗地位于柘汪镇临港产业区南区，东至下海路、西至石洋路、南至临海高等级公路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣榆区	本宗地位于柘汪镇临港产业区南区，东至下海路、西至石洋路、南至临海高等级公路、北至空地	2750	10	275.04	江苏天明特种车辆有限公司
2	赣榆区	本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至空地、南至规划路、北至规划路	2560	12	207.43	华亿建材科技有限公司
3	连云区	大浦路东侧	1461	15	100	江苏康惠医药产业园有限公司
4	赣榆区	本宗地位于柘汪镇临港产业区南区，东至下海路、西至石洋路、南至空地、北至空地	1420	10	142.83	江苏天明特种车辆有限公司
5	赣榆区	本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至空地、南至西德电梯、北至玉带河	1326	12	108.02	江苏坤铭电子科技有限公司
6	赣榆区	本宗地位于柘汪镇临港产业区南区，东至大队部、西至石洋路、南至空地、北至居民点	910	10	91.3	江苏天明特种车辆有限公司
7	赣榆区	本宗地位于青口镇南街社区，东至水泥厂、西至空地、南至钜泰混凝土、北至停车场	622	13	46.64	连云港班庄水泥有限责任公司
8	海州区	出口加工区云丰路南侧	526	18	29.1	连云港丝路跨境电子商务有限公司
9	赣榆区	本宗地位于海州湾生物科技园，东至空地、西至沟、南至旺海路、北至空地	460	10	46.33	江苏世友炭材有限公司
10	赣榆区	本宗地位于石桥镇龙头村，东至路、西至路、南至石林公路、北至空地	400	10	39.59	连云港永盛工艺品有限公司
11	灌南县	新安镇公兴村	354	6	55.27	连云港光鼎电子有限公司
12	灌南县	李集乡朱圩村	334	6	52.21	连云港志得利电子有限公司
13	灌南县	新安镇武障河村	320	6	50	江苏亿洲再生资源科技有限公司
14	灌南县	新安镇武庄村	317	6	49.48	灌南宏耀环保能源有限公司
15	灌南县	堆沟港镇十队村	298	6	46.52	连云港澄鑫化工有限公司
16	赣榆区	本宗地位于墩尚镇新合村，东至苏榆防水、西至路、南至老204国道、北至路	278	10	26.66	连云港鑫祥铸造有限公司
17	灌南县	堆沟港镇刘庄村	256	6	39.98	江苏金灌投资发展集团有限公司
18	赣榆区	本宗地位于塔山镇邵庄村，东至园区二路、西至世二工艺、南至路、北至空地	240	10	24.76	连云港日曜实业有限公司
19	赣榆区	本宗地位于柘汪镇西棘荡村，东至空地、西至空地、南至土路、北至空地	208	10	20.36	连云港盛鲁矿产品有限公司
20	灌南县	堆沟港镇大咀村	199	6	31.05	连云港良常化工有限公司
21	灌南县	堆沟港镇二队村	199	6	31.03	中央储备粮连云港直属库
22	赣榆区	本宗地位于墩尚镇河口村，东至空地、西至居民点、南至居民点、北至家俱厂	167	11	15.27	连云港大禹水处理工程有限公司
23	灌南县	堆沟港镇三队村	137	6	21.44	中央储备粮连云港直属库
24	赣榆区	本宗地位于石桥镇石桥村，东至居民点、西至加油站、南至空地、北至石林公路	135	10	13.45	赣榆县腾飞机械铸造有限公司
25	赣榆区	本宗地位于石桥镇石桥村，东至路、西至机械厂、南至石林公路、北至空地	60	12	4.99	连云港耀顺玩具有限公司
26	海州区	海州开发区朐凤路南、经二路东1号地块	57	12	4.69	连云港机床厂有限公司
27	赣榆区	本宗地位于塔山镇邵庄村，东至居民点、西至路、南至居民点、北至居民点	50	10	5.01	连云港市赣榆区高铭服装加工厂
28	海州区	海州开发区朐凤路南、经二路东2号地块	48	12	3.92	天田（连云港）机床有限公司
29	赣榆区	本宗地位于厉庄镇新坝村，东至空地、西至居民点、南至空地、北至空地	31	11	2.89	连云港二龙山农业技术有限公司
30	赣榆区	本宗地位于厉庄镇山涧村，东至空地、西至空地、南至路、北至工棚	18	11	1.61	连云港银山湖光伏发电有限公司