2015年10月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月淮安工业用地成交总况分析

2015年10月，淮安成交用地总面积 576,334 平方米（约合 865亩）
· 工业用地面积为 150,918 平方米（约合226 亩），占总面积的26% ，环比下降 64.87 %；
· 成交金额共计100,459万元，其中工业用地金额1,777万元，占比1.77% ，环比下降 66.35 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 62.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	69,585	46.11%	-79.15%	669	37.59%	-79.15%	7	70%	-63.16%
淮阴区	53,731	35.6%	-	710	39.89%	-	2	20%	-
金湖县	27,603	18.29%	-	401	22.52%	-	1	10%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年10月淮安工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年10月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年10月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮阴区、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阴区、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、盱眙县热度有所降低。

图3 2015年10月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阴区成交金额最高，高达 709万元。全市成交总金额较上月下降 66.35%呈现波动状态。

图4 2015年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年10月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏省苏盐连锁有限公司淮阴分公司竞得，为703万元；而江苏博巴电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年10月面积最大的地块为79.94亩，位于淮阴区飞耀路西侧、淮安中大饲料有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阴区	淮阴区飞耀路西侧、淮安中大饲料有限公司南侧	703	9	79.94	江苏省苏盐连锁有限公司淮阴分公司
2	金湖县	淮安区纬七路北侧、经十四路东侧	400	10	41.4	江苏博巴电器有限公司
3	盱眙县	玉兰大道与虎山路交叉口西南角地块	179	6	28.04	江苏瑞科高新材料有限公司
4	盱眙县	旧铺镇工业集中区金宇手套地块	177	6	27.59	江苏金宇手套有限公司
5	盱眙县	旧铺镇张洪创业点金玉祥地块	122	6	19.01	江苏金玉祥展示工程有限公司
6	盱眙县	官滩工业集中区荣欣米业地块	78	6	12.2	盱眙荣欣米业有限公司
7	盱眙县	兴隆乡工业集中区温氏畜牧地块	75	6	11.7	淮安温氏畜牧有限公司
8	盱眙县	维桥乡工业集中区锦华食品地块	22	6	3.38	盱眙锦华食品有限公司
9	盱眙县	官滩镇工业集中区瀚华硅业地块二	16	6	2.46	江苏瀚华硅产业有限公司
10	淮阴区	淮阴区交通路南侧、中亿建设东侧	6	8	0.66	淮安市林兴箱包有限公司