2017年03月淮安工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月淮安工业用地成交总况分析

2017年03月，淮安成交用地总面积 649,251 平方米（约合 974亩）
· 工业用地面积为 562,337 平方米（约合844 亩），占总面积的87% ，环比下降 11.5 %；
· 成交金额共计32,806万元，其中工业用地金额5,786万元，占比17.64% ，环比下降 33.53 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地30宗，占总宗数的93.75% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	476,794	84.79%	120.67%	4,578	79.11%	120.67%	27	90%	145.45%
涟水县	71,619	12.74%	-	1,040	17.97%	-	2	6.67%	-
金湖县	13,924	2.48%	-93.6%	169	2.91%	-95.46%	1	3.33%	-91.67%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2017年03月淮安工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年03月淮安工业用地市场交易分析

三、2017年03月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2017年03月淮安工业用地成交宗数分析

四、2017年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 4,577万元。全市成交总金额较上月下降 33.53%呈现波动状态。

图4 2017年03月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涟水县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月淮安各地区土地成交均价分布

五、2017年03月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国葛洲坝集团绿园科技有限公司竞得，为1,534万元；而淮安华昌固废处置有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年03月面积最大的地块为239.71亩，位于玉兰大道与支二路交叉口东南角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	玉兰大道与支二路交叉口东南角地块	1534	6	239.71	中国葛洲坝集团绿园科技有限公司
2	涟水县	薛行化工区达二路东侧发发三路南侧。	960	10	96.18	淮安华昌固废处置有限公司
3	盱眙县	江苏盱眙经济开发区金源路北侧地块	494	6	77.21	昌盛电气江苏有限公司
4	盱眙县	金源路南侧森茂能源二期地块	284	6	44.4	江苏森茂能源发展有限公司
5	盱眙县	玉兰大道与金源路交叉口西北角华涛户外用品地块	247	6	38.6	江苏华涛户外休闲用品有限公司
6	盱眙县	紫薇大道东侧思达医药地块二	220	6	34.31	江苏思达药业有限公司
7	盱眙县	新海大道东侧福标生物地块二	194	6	30.25	江苏福标生物科技有限公司
8	金湖县	金湖县银涂镇工业集中区	169	8	20.89	金湖天宏网纱有限公司
9	盱眙县	盱城工业集中区巨泰齿轮地块	161	6	25.18	江苏巨泰齿轮制造有限公司
10	盱眙县	江苏盱眙经济开发区新海大道东侧中泽汽车地块	140	6	21.94	江苏中泽汽车科技有限公司
11	盱眙县	淮河工业集中区经二路东南侧一号地块	131	6	20.53	江苏丰禾食品有限公司
12	盱眙县	江苏盱眙经济开发区中泽汽车东侧新理医疗器械地块	130	6	20.25	江苏新理医疗器械有限公司
13	盱眙县	江苏盱眙经济开发区淮水路南侧地块	128	6	20.02	江苏威盛电源有限公司
14	盱眙县	江苏盱眙经济开发区龙山路北侧	114	6	17.83	盱眙兴鹿化纤有限公司
15	盱眙县	穆店乡莲塘村龙窝山头地块	99	6	15.53	盱眙中泰新型墙体材料有限公司
16	盱眙县	盱城工业集中区仁安管业地块	96	6	15.07	江苏仁安管业有限公司
17	盱眙县	江苏盱眙经济开发区中泽汽车东侧御和制药地块	94	6	14.67	江苏御和制药机械科技有限公司
18	涟水县	保滩镇十堡工业集中区淮涟一级公路西侧。	80	7	11.25	淮安市东鹏建设有有限公司
19	盱眙县	国槐大道东侧环宇动力南侧地块二	71	6	11.16	江苏清陶能源科技有限公司
20	盱眙县	旧铺镇工业集中区兴旺路南侧一号地块	69	6	10.81	盱眙盛源环保科技发展有限公司
21	盱眙县	马坝工业集中区发展大道西侧迎宾大道北侧地块	69	6	10.74	淮安吉山光电科技有限公司
22	盱眙县	马坝工业集中区创业路北侧创新路西侧地块	67	6	10.53	江苏中煤水处理材料有限公司
23	盱眙县	泗水路南侧旭瑞升工贸地块二	46	6	7.22	盱眙旭瑞升工贸有限公司
24	盱眙县	盱城街道工业集中区中宇新能源地块	46	6	7.19	淮安中宇新能源有限公司
25	盱眙县	管镇工业集中区121省道南侧地块	40	6	6.21	江苏富民粮油食品有限公司
26	盱眙县	泗水路南侧旭瑞升工贸地块一	34	6	5.25	盱眙旭瑞升工贸有限公司
27	盱眙县	梅花大道东侧中瑞管业地块一	23	6	3.51	江苏中瑞管业有限公司
28	盱眙县	明祖陵工业集中区工二路南侧地块一	21	6	3.22	江苏天源服装有限公司
29	盱眙县	马坝工业集中区创业路北侧三号地块	19	6	2.91	江苏尊荣环保材料有限公司
30	盱眙县	马坝工业集中区创业路北侧二号地块	6	6	0.94	江苏尊荣环保材料有限公司