2017年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月江苏工业用地成交总况分析

2017年03月，江苏成交用地总面积 10,084,305 平方米（约合 15,126亩）
· 工业用地面积为 6,598,770 平方米（约合9,898 亩），占总面积的65% ，环比下降 35.23 %；
· 成交金额共计3,307,969万元，其中工业用地金额177,260万元，占比5.36% ，环比下降 38 %；
· 成交土地334宗,其中工业用地235宗，占总宗数的70.36% ，环比下降 32.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,102,599	16.71%	45.34%	14,934	8.42%	16.28%	45	19.15%	50%
南通	861,555	13.06%	32.89%	26,362	14.87%	63.95%	38	16.17%	-17.39%
常州	850,402	12.89%	24.45%	27,850	15.71%	30.95%	32	13.62%	357.14%
淮安	562,337	8.52%	-11.5%	5,786	3.26%	-33.53%	30	12.77%	-6.25%
扬州	491,359	7.45%	39.02%	11,988	6.76%	81.31%	21	8.94%	50%
泰州	377,682	5.72%	-63.64%	13,640	7.69%	-60.91%	18	7.66%	-35.71%
徐州	283,197	4.29%	-84.01%	22,560	12.73%	-38.34%	14	5.96%	-75%
盐城	878,820	13.32%	-33.64%	14,548	8.21%	-38.52%	13	5.53%	-70.45%
无锡	343,061	5.2%	-10.71%	18,952	10.69%	-11.03%	12	5.11%	-14.29%
苏州	193,773	2.94%	-82.86%	8,663	4.89%	-83.43%	5	2.13%	-83.33%
连云港	496,442	7.52%	119.84%	4,766	2.69%	119.84%	3	1.28%	-66.67%
镇江	43,901	0.67%	-86.81%	1,565	0.88%	-86.43%	3	1.28%	-86.36%
南京	113,648	1.72%	-87.38%	5,650	3.19%	-85.12%	1	0.43%	-93.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年03月江苏工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，常州、南通、连云港、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、南通、连云港、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、苏州、淮安、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2017年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 27,849万元。全市成交总金额较上月下降 38%呈现波动状态。

图4 2017年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐州成交均价最高，达到 53 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新沂市城市投资发展有限公司竞得，为18,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达933万元/亩；2017年03月面积最大的地块为544.11亩，位于港区环港路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐州	草桥镇福桥路西、菊花产业园东地块（草桥镇工业园区）	18650	933	20	新沂市城市投资发展有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）-2015-12号地块	7891	36	219.6	无锡普诚节能科技产业发展有限公司
3	常州	溧阳市中关村环园北路南侧7-1#地块	6422	20	327.61	上汽大通房车科技有限公司
4	无锡	XDGG（XQ）-2017-8号地块	5767	32	180.23	无锡宏和玻纤材料有限公司
5	南京	南京经济技术开发区长江大堤南侧地块	5650	33	170.47	南京港机重工制造有限公司
6	盐城	港区环港路东侧	5223	10	544.11	江苏博汇纸业有限公司
7	扬州	开发区双庙村倪家一组、倪家二组、倪家四组、汤南七组	3547	17	213.65	扬州海润光伏科技有限公司
8	南通	园林路东、医疗产业园南侧	3233	28	116.86	南通新东区投资发展有限公司
9	苏州	东平街西、裕新路北	2776	40	69.38	苏州创药生物技术产业发展有限公司
10	常州	溧阳市中关村环园西路东侧6-2#地块	2711	20	138.28	溧阳濑江新城建设发展有限公司
11	盐城	阜宁县郭墅镇西北村三、四组	2661	12	230.66	盐城德安德新材料科技有限公司
12	泰州	滨江镇蒋榨村火箭组	2449	32	77.02	红宝丽集团泰兴化学有限公司
13	宿迁	花桥镇海星路北侧、宝贸路西侧	2419	30	80.63	昆山地素时尚时装有限公司
14	苏州	星湖街东、若水路南	2210	52	42.37	苏州蜗牛数字科技股份有限公司
15	常州	武进高新区武进西大道南侧、凤翔路以西地块	2164	30	72.15	安川（中国）机器人有限公司
16	南通	沿海经济开发区南通精华制药股份有限公司东侧	2139	18	118.82	精华制药集团如东药业有限公司
17	常州	支塘镇锦绣大道以东、经三路以南	2105	23	92.58	常熟兰生创晋工业地产开发有限公司
18	连云港	堆沟港镇六队村，堆沟港镇七队村	2059	6	321.75	江苏展硕新材料有限公司
19	苏州	高新区南京路北、娄江路东	1965	17	115.55	太仓东洋实业投资公司
20	无锡	XDG（BH）-2016-12号地块	1850	106	17.45	无锡久景科技有限公司
21	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至通达大道绿化带，西至规划双虎路，南至上海路，北至力鼎机械项目用地、空地	1816	10	189.16	江苏雅泰科技产业园有限公司
22	南通	长江镇又来沙地段	1689	22	78.45	江苏中铁山桥重工有限公司
23	扬州	开发区杨桥村杨桥六组、杨桥十组	1659	17	99.93	扬州瑞斯乐复合金属材料有限公司
24	常州	金城镇盐港路南侧白塔路西侧地块	1613	19	83.12	万德沃（常州）游乐设施科技有限公司
25	南通	幸余路北、福禧路东地块	1571	26	59.97	南通普力马弹性体技术有限公司
26	淮安	玉兰大道与支二路交叉口东南角地块	1534	6	239.71	中国葛洲坝集团绿园科技有限公司
27	连云港	堆沟港镇六队村，堆沟港镇七队村	1471	6	229.89	江苏展硕新材料有限公司
28	盐城	开发区灶圩村	1387	12	115.56	江苏金风科技有限公司
29	南通	如城街道大殷社区13、16、19组地段	1365	23	60.06	江苏天南电力器材有限公司
30	泰州	靖城镇五圩村	1352	25	54.09	江苏光汉科技有限公司
31	苏州	国际商务区启明路北、尖浦河西	1352	32	42.23	斯奈克玛航空工业（苏州）有限公司
32	南通	幸福路南、福禧路东地块	1349	26	51.47	江苏爱浦克施电子科技有限公司
33	南通	谷东路西、景兴路北	1310	26	50.26	南通一德红木文化发展有限公司
34	南通	苏通科技产业园巢湖路东、海维路北侧	1303	26	50	江苏亚尚金属制品有限公司
35	徐州	汉源路北，经九路东	1290	10	135.47	江苏君乐宝乳业有限公司
36	常州	通江中路以东、新竹二路以北	1267	28	45.26	莱赛激光科技股份有限公司
37	连云港	堆沟港镇六队村，堆沟港镇七队村	1235	6	193.02	江苏展硕新材料有限公司
38	泰州	兴化市张郭镇赵万村文昌路南侧1号地块	1176	16	73.03	江苏京生管业有限公司
39	无锡	XDGG（XQ）-2012-31号地块	1154	41	28.24	无锡腾达海川新材料有限公司
40	泰州	医药高新区长江大道南侧、润涵项目东侧	1150	24	47.21	江苏省粮食局高港直属库
41	常州	支塘镇经三路以南、规划纵二路以西	1138	21	55.05	常熟英常汽车内饰科技有限公司
42	宿迁	周市镇横长泾路南侧、太湖北路西侧	1120	22	50	昆山瑞印机智能装备有限公司
43	扬州	开发区双庙村倪家一组、倪家四组、倪家五组	1074	17	64.72	扬州海润光伏科技有限公司
44	南通	通京大道东、支十九路北侧	1026	34	30.37	商客通尚景科技江苏有限公司
45	南通	长江镇石材园区地段	1022	15	67.8	南通磐泰石业有限公司
46	泰州	医药高新区润江路西侧、常圩中沟北侧	990	24	41.73	江苏高泓新材料有限公司
47	淮安	薛行化工区达二路东侧发发三路南侧。	960	10	96.18	淮安华昌固废处置有限公司
48	盐城	盐城经济技术开发区新城街道德喜村	939	17	55.02	华达汽车科技盐城有限公司
49	泰州	医药高新区通扬路北侧、润江路西侧	909	24	38.32	江苏瑞发新材料科技有限公司
50	常州	龙城大道以北、民营五路以西	903	26	34.74	江苏瑞升华能源科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与辽宁、广东在同一梯队，成交面积占全国12.82% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河北、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资江苏

江苏招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售