2017年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月盐城工业用地成交总况分析

2017年03月，盐城成交用地总面积 1,207,732 平方米（约合 1,812亩）
· 工业用地面积为 878,820 平方米（约合1,318 亩），占总面积的73% ，环比下降 33.64 %；
· 成交金额共计55,771万元，其中工业用地金额14,547万元，占比26.08% ，环比下降 38.52 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 70.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	563,508	64.12%	945.2%	7,829	53.82%	844.61%	5	38.46%	持平
阜宁县	167,099	19.01%	-	2,892	19.88%	-	2	15.38%	-
亭湖区	69,667	7.93%	-78.73%	1,781	12.24%	-78.4%	2	15.38%	-66.67%
盐都区	51,304	5.84%	-	1,147	7.88%	-	2	15.38%	-
滨海县	26,668	3.03%	-5.62%	326	2.24%	-8.62%	1	7.69%	-50%
响水县	574	0.07%	-99.04%	574	3.95%	-40.82%	1	7.69%	-66.67%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2017年03月盐城工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2017年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、响水县、射阳县、滨海县热度有所降低。

图3 2017年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2017年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 7,829万元。全市成交总金额较上月下降 38.52%呈现波动状态。

图4 2017年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，响水县成交均价最高，达到 667 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2017年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏博汇纸业有限公司竞得，为5,223万元；而盐城市中惠再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2017年03月面积最大的地块为544.11亩，位于港区环港路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	港区环港路东侧	5223	10	544.11	江苏博汇纸业有限公司
2	阜宁县	阜宁县郭墅镇西北村三、四组	2661	12	230.66	盐城德安德新材料科技有限公司
3	大丰区	开发区灶圩村	1387	12	115.56	江苏金风科技有限公司
4	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道德喜村	939	17	55.02	华达汽车科技盐城有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	841	17	49.48	江苏升元菲尔智能制造有限公司
6	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会三组	785	14	56.09	盐城市高新区投资集团有限公司
7	大丰区	港区南港大道南侧	739	10	76.98	大丰市鸿鑫环保设备有限公司
8	响水县	响水生态化工园区境内	574	667	0.86	盐城市中惠再生资源有限公司
9	大丰区	刘庄镇民主村四组	480	10	48.62	江苏金色农业科技发展有限公司
10	盐都区	博师路东、智能门窗项目一期西侧	362	17	20.87	江苏宏洲智能科技有限公司
11	滨海县	沿海化工园中山一路北侧	325	8	40	江苏富比亚化学品有限公司
12	阜宁县	阜宁县郭墅镇西北村三组	231	12	19.98	江苏乾宝生物科技有限公司
13	大丰区	港区城南路北侧	0	0	60	江苏兴华工贸有限公司