2018年02月常州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月常州工业用地成交总况分析

2018年02月，常州成交用地总面积 770,449 平方米（约合 1,156亩）
· 工业用地面积为 230,135 平方米（约合345 亩），占总面积的30% ，环比下降 86.43 %；
· 成交金额共计277,969万元，其中工业用地金额8,588万元，占比3.09% ，环比下降 88.15 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20.51% ，环比下降 85.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	106,478	46.27%	-66.7%	3,380	39.36%	-66.39%	3	37.5%	-57.14%
金坛区	46,147	20.05%	-95.29%	1,731	20.15%	-95.29%	2	25%	-95%
天宁区	39,780	17.29%	-77.43%	2,089	24.32%	-87.14%	1	12.5%	-50%
新北区	24,990	10.86%	-86.7%	975	11.35%	-88.2%	1	12.5%	-66.67%
溧阳市	12,740	5.54%	-30.24%	415	4.82%	-23.04%	1	12.5%	-75%

图1 常州工业用地成交总况

二、2018年02月常州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年02月常州工业用地市场交易分析

三、2018年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 6 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2018年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 3,380万元。全市成交总金额较上月下降 88.15%呈现波动状态。

图4 2018年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钟楼区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国网江苏省电力有限公司常州供电分公司竞得，为2,089万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2018年02月面积最大的地块为74.06亩，位于高新区东南大道以南、银海路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天宁区	青洋北路东侧、北塘河路北侧	2089	35	59.67	国网江苏省电力有限公司常州供电分公司
2	钟楼区	高新区东南大道以南、银海路以东	1605	22	74.06	凯驰清洁技术（常熟）有限公司
3	金坛区	朱林镇三德利东侧五联路南侧地块	998	25	39.91	江苏东方洁妮尔新材料有限公司
4	新北区	旺财路以北、民营二路以东	975	26	37.48	一重集团常州华冶轧辊股份有限公司
5	钟楼区	支塘镇锦绣大道东侧、鼎鑫路北侧	932	21	44.83	苏州九一高科无纺设备有限公司
6	钟楼区	董浜镇望贤路以北、盐铁塘以东	844	21	40.82	常熟祥鑫汽配有限公司
7	金坛区	朱林镇鹏程路东侧五联路北侧地块	733	25	29.31	江苏科豪新材料科技有限公司
8	溧阳市	沙家浜镇荣升路以南、康达路以西	414	22	19.11	常熟华新汽车零部件有限公司