2018年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月江苏工业用地成交总况分析

2018年02月，江苏成交用地总面积 13,428,256 平方米（约合 20,142亩）
· 工业用地面积为 7,869,240 平方米（约合11,804 亩），占总面积的59% ，环比下降 40.24 %；
· 成交金额共计4,704,046万元，其中工业用地金额273,414万元，占比5.81% ，环比下降 29.41 %；
· 成交土地475宗,其中工业用地281宗，占总宗数的59.16% ，环比下降 37.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,692,264	21.5%	138.11%	58,109	21.25%	210.6%	86	30.6%	104.76%
泰州	508,991	6.47%	101.04%	17,893	6.54%	101.71%	36	12.81%	89.47%
盐城	820,670	10.43%	-34.54%	16,361	5.98%	-49.54%	33	11.74%	-45%
无锡	1,087,297	13.82%	58.91%	63,791	23.33%	86.41%	19	6.76%	-5%
宿迁	457,969	5.82%	-58.14%	10,689	3.91%	-50.75%	19	6.76%	-64.15%
淮安	567,509	7.21%	-54.83%	7,879	2.88%	-46.89%	18	6.41%	-65.38%
南京	968,027	12.3%	-24.84%	39,061	14.29%	-44.66%	15	5.34%	-21.05%
镇江	326,975	4.16%	-27.38%	9,809	3.59%	-27.22%	14	4.98%	27.27%
苏州	697,533	8.86%	-21.32%	30,704	11.23%	-10.66%	12	4.27%	-36.84%
扬州	281,377	3.58%	-47.37%	6,488	2.37%	-46.04%	11	3.91%	-74.42%
常州	230,135	2.92%	-86.43%	8,589	3.14%	-88.15%	8	2.85%	-85.96%
徐州	201,581	2.56%	-91.93%	3,475	1.27%	-91.63%	8	2.85%	-80.95%
连云港	28,916	0.37%	-94.84%	571	0.21%	-95.29%	2	0.71%	-81.82%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年02月江苏工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、南通、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、南通、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、常州、苏州、淮安、盐城、扬州、镇江、宿迁、连云港热度有所降低。

图3 2018年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 63,791万元。全市成交总金额较上月下降 29.41%呈现下降状态。

图4 2018年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 39 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华虹半导体(无锡)有限公司竞得，为26,588万元；而南京六合经济开发区科技创业有限公司竞得的地块成交均价最高，达131万元/亩；2018年02月面积最大的地块为804.04亩，位于新淮大道以北、243省道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	XDGG（XQ）-2017-27号地块	26588	38	699.68	华虹半导体(无锡)有限公司
2	南京	新淮大道以北、243省道以东	12865	16	804.04	南京银隆新能源有限公司
3	南通	保税六路东、保税十五路北、保税十路西	8665	26	338.48	中仓(南通)保税物流中心有限公司
4	苏州	保税区老套港西侧	7901	31	254.34	张家港港务集团有限公司
5	苏州	冶金工业园杨锦公路西侧	7616	29	262.63	张家港东方宏海斯特林发动机制造有限公司
6	无锡	XDGG（XQ）-2017-31号地块	7597	45	169.07	宝湾供应链管理(无锡)有限公司
7	苏州	保税区港丰公路北侧	6486	28	229.99	张家港港务集团有限公司
8	南通	保税六路东、保税十五路南、保税十路西	6160	26	240.63	中仓(南通)保税物流中心有限公司
9	南京	六合区六合经济开发区	6150	131	47.04	南京六合经济开发区科技创业有限公司
10	南京	六合区六合经济开发区	6137	131	46.94	南京六合经济开发区科技创业有限公司
11	无锡	XDGG（XQ）-2017-33号地块	6082	52	118.01	无锡市万庄物流有限公司
12	泰州	靖城镇罗家村	4470	25	178.8	靖江市亚泰物流装备有限公司
13	扬州	大仪镇路东村	3823	16	238.91	江苏传化柏泰公路港有限公司
14	镇江	开发区建业路东侧，中兴西路南侧	3716	20	185.79	江苏容宁科技发展有限公司
15	南京	江宁开发区双龙大道以东、清水亭大道以北	3544	42	84.37	南京凯腾膜分离技术有限公司
16	南通	市北路北、科润路西地块一	3441	105	32.83	龚如锋
17	南京	新淮大道以北、243省道以东	3418	16	213.61	南京银隆新能源有限公司
18	南通	市北路北、科润路西地块二	3196	85	37.46	温州置信小微园开发有限公司
19	无锡	XDG-2017-39号地块	3135	63	49.4	无锡市吴风实验学校
20	南通	长江镇新材料园区地段	3115	33	95.76	如皋市富港工程建设有限公司
21	苏州	经开区港城大道东侧	3113	31	99.98	天合汽车安全技术（张家港）有限公司
22	无锡	XDG（BH）-2018-1号地块	3005	40	75.12	无锡贝斯特精机股份有限公司
23	宿迁	澄地2018-G-C-001	2968	22	132.48	阳光卫生医疗新材料江阴有限公司
24	盐城	滨海港经济区海堤公路西侧	2942	16	184.61	滨海县滨海港投资开发有限公司
25	南通	苏通科技产业园江康路东、巢湖路西、莫干山路南侧	2488	26	95.71	孙晓倩
26	盐城	盐城经济技术开发区蔡尖村、中舍村	2464	17	143.81	光耀光学（盐城）有限公司
27	无锡	XDG（XS）-2017-12号地块	2437	33	73.83	锡国土（工）2018-9
28	淮安	高沟镇江苏今生缘股份有限公司南侧	2424	13	189.36	江苏今世缘酒业股份有限公司
29	无锡	XDG（BH）-2018-2号地块	2337	40	58.42	无锡市华尔泰机械制造有限公司
30	南通	西亭镇西禅寺村	2186	20	111.17	南通达成包装制品有限公司
31	常州	青洋北路东侧、北塘河路北侧	2089	35	59.67	国网江苏省电力有限公司常州供电分公司
32	南通	金新街道狮子桥村	2067	22	95.42	南通旭浩数码科技有限公司
33	南京	No.宁化（2017）GY007地块	1950	26	74.98	南京丰润物流有限公司
34	南通	南通市通州区五接镇横港沙村	1877	21	89.37	南通华盛节能材料有限公司
35	南京	江宁开发区规划道路以东、清水亭大道以北	1816	42	43.22	南京凯腾膜分离技术有限公司
36	镇江	后白镇园区三路与园区一路叉口东北侧地块	1757	20	87.87	句容市圣华投资发展有限公司
37	无锡	环科园南岳路东侧	1723	25	68.64	江苏沪宁装配式建筑工程有限公司
38	南通	南通市通州区先锋街道双盟村	1644	37	44.83	蔡华
39	无锡	XDG（XQ）-2017-34号地块	1642	37	43.91	无锡特恒科技有限公司
40	常州	高新区东南大道以南、银海路以东	1605	22	74.06	凯驰清洁技术（常熟）有限公司
41	南通	滨海工业园	1525	17	90.77	江苏枫达建筑科技有限公司
42	无锡	XDG（HS）-2017-18号地块	1461	33	44.28	江苏申华锦能源装备有限公司
43	无锡	XDG（BH）-2017-05号地块	1444	22	64.43	无锡药明康德生物技术股份有限公司
44	徐州	徐州市经济开发区高新路西侧	1441	11	128.64	徐州重型机械有限公司
45	淮安	黄营乡省道327南侧	1270	7	180.06	江苏汇丰木业有限公司
46	宿迁	位于宿迁生态化工科技产业园，东至中兴路（39米）、南至旭派电源一期、西至空地、北至空地	1248	9	140.27	旭派电源有限公司
47	苏州	保税区后塍塍东路北侧	1228	44	28.12	江苏张家港酿酒有限公司
48	盐城	沿海经济区352省道北侧	1225	11	109.35	辛未桂林米粉江苏有限公司
49	宿迁	澄地2018-G-C-002	1224	22	54.63	江阴邦特科技有限公司
50	无锡	XDG（XS）-2017-11号地块	1200	40	30	无锡市沐勒机械科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国11.96% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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