2018年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月扬州工业用地成交总况分析

2018年02月，扬州成交用地总面积 605,303 平方米（约合 908亩）
· 工业用地面积为 281,377 平方米（约合422 亩），占总面积的46% ，环比下降 47.37 %；
· 成交金额共计121,032万元，其中工业用地金额6,488万元，占比5.36% ，环比下降 46.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 74.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	76,520	27.19%	-61.41%	1,323	20.38%	-60.59%	7	63.64%	-46.15%
广陵区	32,257	11.46%	-	967	14.9%	-	2	18.18%	-
仪征市	159,271	56.6%	68.23%	3,823	58.92%	59.96%	1	9.09%	-88.89%
高邮市	13,329	4.74%	-90.04%	376	5.79%	-90.04%	1	9.09%	-93.33%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年02月扬州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市、宝应县热度有所降低。

图3 2018年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 3,823万元。全市成交总金额较上月下降 46.04%呈现下降状态。

图4 2018年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 20 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏传化柏泰公路港有限公司竞得，为3,823万元；而江苏嘉和机械集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年02月面积最大的地块为238.91亩，位于大仪镇路东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	大仪镇路东村	3823	16	238.91	江苏传化柏泰公路港有限公司
2	宝应县	泾河镇曹坝村	828	11	78.6	江苏宜兴隆实业有限公司
3	广陵区	李典滨江产业新城，其四址范围：东至环洲大道，南至横九路，西至沿江南路，北至秀清村	745	19	40.25	江苏四通钛硅碳材料有限公司
4	高邮市	周山镇志光村永红组	376	19	19.99	高邮市振驿新农村发展有限公司
5	广陵区	广陵经济开发南扩区，东至沙河路，西至董庄河，北至翠月路	222	27	8.13	江苏嘉和机械集团有限公司
6	宝应县	曹甸镇周管村	174	15	11.55	江苏金龟子科教设备有限公司
7	宝应县	山阳镇大东村	118	11	11.11	江苏远阳服饰有限公司
8	宝应县	曹甸镇崔堡村	91	15	6.03	江苏金阳光游乐设备有限公司
9	宝应县	曹甸镇周管村	47	15	3.1	扬州市神力教玩具厂
10	宝应县	曹甸镇周管村	44	15	2.93	东方娃教学设备有限公司
11	宝应县	曹甸镇周管村	22	15	1.46	扬州正标教学设备制造有限公司